大宮駅の中古マンション相場
JR京浜東北線・JR埼京線・JR川越線・JR湘南新宿ライン・JR高崎線・ニューシャトル・宇都宮線・東武アーバンパークライン（東武野田線）／さいたま市大宮区錦町
直近3年の成約 325件から集計した中央値です。専有面積67.5㎡・築16年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
大宮駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 218万円 | 4,280万円 | 65.9㎡ | 築28年 | 145 |
| 直近3年の成約 | 273万円 | 5,580万円 | 67.5㎡ | 築16年 | 325 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
大宮駅の相場の特徴
大宮駅の中古マンションは、成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）の中央値が273万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値が86日です。直近3年の成約は325件で、成約価格の中央値は5580万円、専有面積の中央値は67.5㎡、築年数の中央値は16年、駅からの徒歩は中央値8分です。一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはBです。
- 築年帯で坪単価に差が出ています。築5年未満は417万円（52件）、築10〜20年は341万円（116件）、築20〜30年は236万円、築40年以上は81万円です。
- 年次の成約坪単価は2019年の168万円から2025年は291万円へ推移し、2026年は35件で272万円です。3年前と比べた坪単価は15.7％高い水準です。
- 隣接駅の坪単価はさいたま新都心が324万円、土呂が216万円です。広さの影響を除いた坪単価で見ると、大宮の273万円はこの2駅の間の水準にあります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 9 | 198万円 | 1,035万円 |
| 1LDK | 29 | 317万円 | 5,100万円 |
| 2DK | 5 | 145万円 | 2,200万円 |
| 2LDK | 78 | 330万円 | 5,525万円 |
| 2SLDK | 13 | 247万円 | 4,900万円 |
| 3LDK | 155 | 275万円 | 6,280万円 |
| 4LDK | 17 | 275万円 | 6,980万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 52 | 417万円 |
| 築5-10年 | 17 | 349万円 |
| 築10-20年 | 116 | 341万円 |
| 築20-30年 | 88 | 236万円 |
| 築30-40年 | 30 | 154万円 |
| 築40年以上 | 22 | 81万円 |
大宮駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。大宮駅周辺の成約325件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する大宮駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドミッドタワ-ズ大宮フォレストタワ- | 65 | 335万円 | 7,100万円 | 2011-01 | 471 |
| グランドミッドタワ-ズ大宮スカイタワ- | 46 | 340万円 | 7,255万円 | 2011-01 | 470 |
| ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス | 32 | 269万円 | 5,880万円 | 2010-06 | 280 |
| ザ・大宮タワ-ズ | 24 | 257万円 | 5,440万円 | 2008-12 | 238 |
| 大宮スカイ&スクエア ザ・タワ- | 22 | 500万円 | 11,200万円 | 2024-05 | 522 |
| S4タワ- | 20 | 221万円 | 4,910万円 | 2002-09 | 265 |
| グランドミッドタワ-ズ大宮 | 19 | 356万円 | 7,250万円 | 2011-01 | 941 |
| 大宮ファ-ストプレイスタワ- | 18 | 290万円 | 6,075万円 | 2008-01 | 182 |
| ライオンズマンション大宮高鼻町 | 14 | 234万円 | 5,685万円 | 2001-01 | 125 |
| 松栄上落合マンション | 12 | 77万円 | 1,445万円 | 1972-10 | 79 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
大宮駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
大宮駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| さいたま新都心 | 324万円 | 83日 | A |
| 大宮（このページ） | 273万円 | 86日 | B |
| 土呂 | 216万円 | 59日 | B |
大宮駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 28,650件（2006-11-09〜2026-07-27）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 5,826件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は86日で、売り出しから成約まで3か月弱を見込む目安になります。売り出し中は145件・価格中央値4280万円・坪単価218万円で、成約の中央値5580万円・坪単価273万円を下回っており、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格ですので、価格を検討する際は両方をあわせて確認すると参考になります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。大宮駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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