蕨駅の中古マンション相場
JR京浜東北線／蕨市中央１丁目
直近3年の成約 192件から集計した中央値です。専有面積59.6㎡・築23年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
蕨駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 145万円 | 2,480万円 | 64.4㎡ | 築39年 | 33 |
| 直近3年の成約 | 164万円 | 2,850万円 | 59.6㎡ | 築23年 | 192 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
蕨駅の相場の特徴
蕨駅の成約坪単価は中央値164万円で、隣接する南浦和の192万円を下回り、西川口の150万円を上回る水準です。売り出しから成約までの日数は中央値87日、直近3年の成約は192件で、坪単価は3年前比で7.9%上がっています。成約住戸の中央値は専有面積59.6㎡・築23年・駅から徒歩8分、成約価格の中央値は2850万円で、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はCです。
- 築年帯別の成約坪単価は、築5年未満が292万円、築40年以上が103万円です。同じ駅でも築年数による差が大きく出ています。件数は築40年以上が56件で最も多くなっています。
- 間取り別の成約坪単価は1LDKが278万円、3LDKが155万円です。専有面積が小さい住戸ほど坪単価が高く出ています。件数は3LDKが74件で最も多くなっています。
- 年次の成約坪単価は2019年の116万円から2025年は172万円、2026年は149万円です。ただし2026年の集計は17件で、他の年より件数が少ない点に留意が必要です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 7 | 296万円 | 1,970万円 |
| 1DK | 7 | 137万円 | 1,100万円 |
| 1LDK | 38 | 278万円 | 2,889万円 |
| 2LDK | 33 | 191万円 | 3,480万円 |
| 2SLDK | 5 | 124万円 | 2,180万円 |
| 3DK | 9 | 87万円 | 1,480万円 |
| 3LDK | 74 | 155万円 | 3,375万円 |
| 4LDK | 6 | 117万円 | 3,034万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 12 | 292万円 |
| 築5-10年 | 28 | 269万円 |
| 築10-20年 | 50 | 255万円 |
| 築20-30年 | 18 | 142万円 |
| 築30-40年 | 28 | 109万円 |
| 築40年以上 | 56 | 103万円 |
蕨駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。蕨駅周辺の成約192件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する蕨駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティタワ-蕨 | 41 | 255万円 | 4,500万円 | 2010-05 | 285 |
| プラウド蕨 | 15 | 228万円 | 4,780万円 | 2018-01 | 58 |
| ライオンズ蕨ロ-レルコ-ト | 14 | 182万円 | 3,840万円 | 2011-03 | 144 |
| シティハウス蕨レジデンス | 12 | 197万円 | 3,925万円 | 2013-08 | 78 |
| シティインデックス蕨 | 12 | 234万円 | 2,555万円 | 2010-01 | 85 |
| ネベル蕨中央 | 12 | 272万円 | 2,690万円 | 2018-03 | 71 |
| デュオヴェ-ル川口芝テラス | 10 | 308万円 | 2,965万円 | 2020-08 | 66 |
| ルネ蕨ガ-デンシティ | 10 | 184万円 | 4,173万円 | 2015-09 | 164 |
| シティインデックス蕨II | 10 | 260万円 | 2,690万円 | 2014-08 | 55 |
| レクセルガ-デン蕨 | 9 | 135万円 | 3,150万円 | 2005-09 | 86 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
蕨駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
蕨駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
蕨駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 8,655件（2006-03-29〜2026-07-29）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 2,155件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は87日で、売り出してから成約が決まるまでに一定の期間がかかっています。いま売り出し中の33件は価格の中央値2480万円・坪単価145万円で、成約の中央値2850万円・坪単価164万円を下回っており、売り出し中は専有面積の中央値が64.4㎡（成約は59.6㎡）と広い点も併せて確認が必要です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。蕨駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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