STATION MARKET REPORT
蕨駅の中古マンション相場
JR京浜東北線／蕨市中央１丁目
蕨駅の中心価格帯
新築マンションは蕨駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては蕨市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積59.6㎡・築25年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 139万円 | 2,480万円 | 63.6㎡ | 築44年 | 18 |
| 直近3年の成約 | 158万円 | 2,800万円 | 59.6㎡ | 築25年 | 185 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
蕨駅の相場の特徴
蕨駅の成約坪単価は中央値164万円で、隣接する南浦和の192万円を下回り、西川口の150万円を上回る水準です。売り出しから成約までの日数は中央値87日、直近3年の成約は100件以上で、坪単価は3年前比で7.9%上がっています。成約住戸の中央値は専有面積59.6㎡・築23年・駅から徒歩8分、成約価格の中央値は2850万円で、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はCです。
- 築年帯別の成約坪単価は、築5年未満が292万円、築40年以上が103万円です。同じ駅でも築年数による差が大きく出ています。件数は築40年以上が56件で最も多くなっています。
- 間取り別の成約坪単価は1LDKが278万円、3LDKが155万円です。専有面積が小さい住戸ほど坪単価が高く出ています。件数は3LDKが74件で最も多くなっています。
- 年次の成約坪単価は2019年の116万円から2025年は172万円、2026年は149万円です。ただし2026年の集計は17件で、他の年より件数が少ない点に留意が必要です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
蕨駅は南側の住宅地がもっとも高く、北側との差は27.5%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 6 | 291万円 | 2,085万円 |
| 1DK | 7 | 137万円 | 1,100万円 |
| 1LDK | 38 | 278万円 | 2,889万円 |
| 2LDK | 33 | 191万円 | 3,480万円 |
| 3DK | 9 | 87万円 | 1,480万円 |
| 3LDK | 70 | 151万円 | 3,250万円 |
| 4LDK | 5 | 98万円 | 2,500万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 10 | 301万円 |
| 築5-10年 | 25 | 270万円 |
| 築10-20年 | 49 | 255万円 |
| 築20-30年 | 16 | 151万円 |
| 築30-40年 | 29 | 112万円 |
| 築40年以上 | 56 | 102万円 |
蕨駅周辺のマンション売却は
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蕨駅の主要マンション
蕨駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティタワー蕨 徒歩2分 | 2010 | 285 | 284万円 | 90 | いくらで売れるか |
| シティインデックス蕨 徒歩2分 | 2010 | 85 | 249万円 | 33 | いくらで売れるか |
| ライオンズ蕨ローレルコート 徒歩11分 | 2011 | 144 | 219万円 | 27 | いくらで売れるか |
| コスモ蕨 徒歩3分 | 1985 | 150 | 158万円 | 26 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション蕨第2 徒歩12分 | 1992 | 36 | 86万円 | 26 | いくらで売れるか |
| わらびユーアイハイツ 徒歩15分 | 1973 | 100 | 73万円 | 22 | いくらで売れるか |
| ベルハイツ第一蕨 徒歩6分 | 1980 | 192 | 129万円 | 19 | いくらで売れるか |
| シティハウス蕨レジデンス 徒歩8分 | 2013 | 78 | 207万円 | 18 | いくらで売れるか |
| ルネ蕨ガーデンシティ 徒歩12分 | 2015 | 164 | 223万円 | 17 | いくらで売れるか |
| 東建ニューハイツ蕨市民公園 徒歩12分 | 1986 | 155 | 133万円 | 16 | いくらで売れるか |
| わらびマンション 徒歩6分 | 1973 | 92 | 105万円 | 16 | いくらで売れるか |
| シティインデックス蕨II 徒歩4分 | 2014 | 55 | 282万円 | 16 | いくらで売れるか |
| プラウド蕨 徒歩9分 | 2018 | 58 | 232万円 | 15 | いくらで売れるか |
| ルネ蕨1号館 徒歩7分 | 1986 | 192 | 134万円 | 14 | いくらで売れるか |
| 蕨パークホームズ 徒歩12分 | 1985 | 87 | 149万円 | 13 | いくらで売れるか |
| わらび中央パークマンション 徒歩6分 | 1975 | 77 | 111万円 | 13 | いくらで売れるか |
| ネベル蕨中央 徒歩7分 | 2018 | 71 | 276万円 | 13 | いくらで売れるか |
| 御殿町ハイツ 徒歩10分 | 1974 | 25 | 62万円 | 13 | いくらで売れるか |
| 芝園ハイツ1号棟 徒歩7分 | 1979 | 135 | 96万円 | 12 | いくらで売れるか |
| ルモン蕨 徒歩15分 | 2002 | 63 | 146万円 | 12 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
蕨駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
蕨駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は蕨駅と比べたときの向きです。
蕨駅vs南浦和駅 JR京浜東北線／大宮方面のとなり
南浦和駅のほうが坪単価で約20%高い。70㎡に換算すると約678万円の差になります。
| くらべる項目 | 蕨駅 | 南浦和駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 158万円/坪 | 190万円/坪▲20% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 92日 | 78日▼15% 短い |
| いま売り出し中 | 18件 | 22件▲22% 多い |
| 賃料の相場 | — | 2,354円/㎡ |
| 1日の乗降客数 | 107,842人 | 107,616人ほぼ同じ |
蕨駅vs西川口駅 JR京浜東北線／横浜方面のとなり
西川口駅のほうが坪単価で約6%安い。70㎡に換算すると約191万円の差になります。
| くらべる項目 | 蕨駅 | 西川口駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 158万円/坪 | 149万円/坪▼6% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 92日 | 90日▼2% 短い |
| いま売り出し中 | 18件 | 56件▲3.1倍 多い |
| 1日の乗降客数 | 107,842人 | 105,842人ほぼ同じ |
蕨駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 8,600件以上（2006-03-29〜2026-07-29）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 2,100件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は87日で、売り出してから成約が決まるまでに一定の期間がかかっています。いま売り出し中の30件以上は価格の中央値2480万円・坪単価145万円で、成約の中央値2850万円・坪単価164万円を下回っており、売り出し中は専有面積の中央値が64.4㎡（成約は59.6㎡）と広い点も併せて確認が必要です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。蕨駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。