株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

東京都日野市の中古マンション相場・売却価格

東京都／掲載1駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 163万円・東京都47市区中 38位駅力最高 B直近1年の成約 50件以上

この街の中心価格帯

0万1,908万3,816万5,724万7,632万新築戸建て徒歩 平均13.6分・中央14分4,300万3,800万4,700万新築マンション (70㎡・AI推定)5,800万4,800万7,200万坪230〜340万中古マンション (60㎡換算)徒歩 平均8.8分・中央9分3,000万2,700万3,300万坪163万・築23年中心
新築戸建て3,800万〜4,700万中央 4,300万徒歩 平均13.6分(中央14分)新築マンション (70㎡・AI推定)4,800万〜7,200万中央 5,800万坪230〜340万中古マンション (60㎡換算)2,700万〜3,300万中央 3,000万坪163万・築23年中心・徒歩 平均8.8分(中央9分)

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 163万円/坪 (前年比 +9.4%)・売却までの日数の中央値 52日・直近1年の成約50件以上 (専有67.3㎡・築23年が中心)。

  • 新築戸建て = 実際の成約50件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
  • 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
みなさんこんにちは。豊田駅のあたりへの引っ越しを考えています。そもそもこの街ってどんな雰囲気なんでしょうか？まったくの素人ですみません。
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、駅のそばで日々の買い物がほぼ片づくのがラクですよ。北口すぐのイオンモール多摩平の森に行けば大体そろうので、うちは休日もそのへんで過ごしています。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、このへんは団地がずらっと並んでいてね。今は建て替えが進んで、見た目もすっかり今どきになったねぇ。緑の残った一角があるのは変わらないよ。
ゴローさん(住民・売買経験者)
交通の話だと、2025年3月から中央線快速にグリーン車が入りましたね。豊田は始発の列車もある駅なので、そこは前より選択肢が増えた感じです。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、駅の南側は豊田南土地区画整理事業がずっと続いていましてね。87.1ヘクタールの範囲で、南口の駅前広場や道路、公園が順に整ってきたエリアです。
シンジ(引っ越し検討中)
雰囲気はなんとなく掴めました。次に気になるのが相場感です。ここって高いほうなんでしょうか、それとも手が届くほうですか？
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときは正直そんなに構えず決めましたけど、売るときは「駅からの距離と築年でこんなに違うのか」と痛感しましたね。同じ市内でも一律じゃないです。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては3800万〜4700万が中心層で真ん中が4300万ほど。新築マンションは70㎡で4800万〜7200万、中央は5800万です。中古は60㎡換算で3000万が目安になります。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
駅力ランクで見ると豊田はBですね。市全体の成約坪単価の中央値は164万円ですが、丁目ごとの差がかなり大きいのが特徴です。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど…。じゃあどのあたり、どんな物件を見ていけばいいんでしょう。狙い目みたいなものはありますか？
ミサキさん(住民歴10年)
うちの近くだと多摩平は駅までの距離が短くて、住んでいる人からの評価が高い印象です。あと場所によって起伏があるので、歩いて確かめるのはおすすめですよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと多摩平2丁目が坪270万円で頭ひとつ抜けています。一方で旭が丘1丁目は土地の評価が高いのに坪162万円で、価格はこなれているほうです。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、素人が見落としがちな気をつけどころってありますか？失敗したくないので…。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
築年です。築10年未満は坪251万円、築40年以上だと坪61万円。同じ街でもここまで開きますからね。まず築年帯を決めて絞ると迷いません。
真理子先生(不動産鑑定士)
補足すると築20〜30年が坪137万円で、取引の数も多い層です。予算と築年、どちらを優先するかで見る丁目が変わってきます。

日野市の相場の特徴

東京都日野市の中古マンションは、坪単価がここ数年で切り上がってきた一方、売り出しから成約までは中央値で52日と、取引はおおむね滞りなく進んでいます。取引の中心は築20年前後の3LDKで、専有面積の中央値は68.3㎡です。価格は築年帯と間取りによって大きく分かれるため、総額だけでなく坪単価と合わせて見る必要があります。

  • 築年帯によって坪単価の差がはっきり出ます。築10年未満と築40年以上では開きが大きく、市全体の築年数の中央値は21年で、築20-30年の住戸が取引の中心になっています。
  • 間取りでは3LDKが中心で、専有面積の中央値は68.3㎡です。総額は広い間取りほど高くなりますが、坪単価で見ると1LDKが最も高く、総額だけの比較では傾向を読み違えます。
  • 売り出しから成約までは中央値で52日です。坪単価は2019年から2025年にかけて上昇基調で推移してきました。市内で坪単価が高い駅としては豊田が挙がります。

坪単価の推移

94941391391841842019: 117万円20192020: 112万円20202021: 116万円20212022: 131万円20222023: 135万円20232024: 138万円20242025: 137万円20252026: 184万円2026
日野市の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築10年未満251万円築10-20年170万円築20-30年137万円築30-40年110万円築40年以上61万円
日野市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

間取り別の相場

1 LDK190万円2 LDK137万円3 LDK160万円4 LDK135万円
日野市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）

  1. 多摩平2丁目坪270万円・35件
  2. 多摩平1丁目坪198万円・23件
  3. 旭が丘3丁目坪188万円・39件
  4. 旭が丘1丁目坪162万円・12件
  5. 東豊田3丁目坪65万円・17件

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 多摩平1丁目80万円/坪
  2. 大字新井76万円/坪
  3. 日野本町1丁目76万円/坪
  4. 三沢1丁目76万円/坪
  5. 日野本町2丁目75万円/坪
  6. 旭が丘1丁目73万円/坪

日野市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪56万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

1235612451234567891234567123412345612345123451234561234561312341234521234124567812451234南平程久保多摩平日野本町万願寺三沢平山新町旭が丘日野台栄町西平山大坂上東豊田神明豊田東平山石田さくら町大字上田大字宮大字新井大字日野大字豊田富士町百草落川高幡JR南武線JR中央本線(東京～塩尻)JR中央線(快速)JR八高線(八王子～高麗川)京王線京王動物園線多摩モノレール矢川駅矢川日野駅日野豊田北八王子駅北八王子小宮駅小宮百草園駅百草園高幡不動駅高幡不動南平駅南平平山城址公園駅平山城址公園長沼駅長沼多摩動物公園駅多摩動物公園中央大学・明星大学駅中央大学・明星大学程久保駅程久保万願寺駅万願寺甲州街道駅甲州街道柴崎体育館駅柴崎体育館53万円/坪〜86〜104〜144〜162〜データ僅少
1235612451234567891234567123412345612345123451234561234561312341234521234124567812451234南平程久保多摩平日野本町万願寺三沢平山新町旭が丘日野台栄町西平山大坂上東豊田神明豊田東平山石田さくら町大字上田大字宮大字新井大字日野大字豊田富士町百草落川高幡JR南武線JR中央本線(東京～塩尻)JR中央線(快速)JR八高線(八王子～高麗川)京王線京王動物園線多摩モノレール矢川駅矢川日野駅日野豊田北八王子駅北八王子小宮駅小宮百草園駅百草園高幡不動駅高幡不動南平駅南平平山城址公園駅平山城址公園長沼駅長沼多摩動物公園駅多摩動物公園中央大学・明星大学駅中央大学・明星大学程久保駅程久保万願寺駅万願寺甲州街道駅甲州街道柴崎体育館駅柴崎体育館17万円/坪〜33〜43〜56〜66〜データ僅少

濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

駅力カースト — 路線の中で見る

一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。

JR中央本線(東京～塩尻)
立川
A
258万
日野
C
115万
豊田
B
185万
八王子
B
197万
西八王子
C
96万

日野市の駅別相場

駅駅力坪単価3年変動 成約価格専有面積売却日数成約件数路線
豊田 B 185万円 +15.6% 3,890万 68.0㎡ 72日 162 JR中央本線(東京～塩尻)・JR中央線(快速)

直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。

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査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

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日野市のマンション売却 よくある質問

日野市の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は3,520万円、坪単価の中央値は163万円（㎡単価 約49.3万円）です。数値は毎月更新しています。

日野市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は52日です。

日野市のマンション価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は前年比+9.4%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

日野市の築20-30年の成約坪単価の中央値は137万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売り出しから成約までが中央値で52日ですので、反応を見ながら価格を調整する時間はある程度見込めます。売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格で、売り出しのほうが高く出るのが通常ですから、周辺の売り出し価格をそのまま自宅の想定額とせず、成約の坪単価と見比べて設定してください。

このページの数字について

出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。