八王子駅の中古マンション相場
JR中央本線(東京～塩尻)・JR中央線(快速)・JR八高線(八王子～高麗川)・JR横浜線／東京都八王子市旭町1-1
直近3年の成約 281件から集計した中央値です。専有面積66.6㎡・築14年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
八王子駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 199万円 | 4,089万円 | 69.4㎡ | 築25年 | 30 |
| 直近3年の成約 | 195万円 | 3,980万円 | 66.6㎡ | 築14年 | 281 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
八王子駅の相場の特徴
八王子駅の成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの成約価格）の中央値は195万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は77日です。直近3年の成約は281件で、成約価格の中央値は3980万円、専有面積の中央値は66.6㎡、築年数の中央値は14年、駅からの徒歩は中央値で9分です。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはBです。
- 築年帯別の坪単価は築5-10年が233万円と最も高く、築10-20年が203万円、築20-30年が154万円、築30-40年が81万円です。築年数の中央値は14年です。
- 年次の坪単価の中央値は2019年155万円、2023年182万円、2025年204万円と推移し、2026年は39件で193万円です。3年前比は21.9%です。
- 間取り別では3LDKが125件で坪単価207万円、2LDKが49件で225万円です。隣接する片倉駅の坪単価110万円に対し、八王子駅は195万円です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 11 | 81万円 | 440万円 |
| 1LDK | 17 | 256万円 | 2,980万円 |
| 1SLDK | 10 | 206万円 | 4,000万円 |
| 2DK | 7 | 93万円 | 1,700万円 |
| 2LDK | 49 | 225万円 | 4,130万円 |
| 2SLDK | 19 | 169万円 | 3,480万円 |
| 3LDK | 125 | 207万円 | 4,420万円 |
| 4LDK | 10 | 153万円 | 4,135万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 29 | 212万円 |
| 築5-10年 | 87 | 233万円 |
| 築10-20年 | 53 | 203万円 |
| 築20-30年 | 51 | 154万円 |
| 築30-40年 | 23 | 81万円 |
| 築40年以上 | 38 | 84万円 |
八王子駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。八王子駅周辺の成約281件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する八王子駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| オハナ八王子オ-クコ-ト | 43 | 178万円 | 3,980万円 | 2015-07 | 346 |
| サザンスカイタワ-レジデンス | 42 | 305万円 | 6,850万円 | 2010-12 | 390 |
| ブリリアタワ-八王子 | 34 | 258万円 | 4,950万円 | 2018-11 | 226 |
| シティタワ-八王子フレシア | 30 | 352万円 | 6,400万円 | 2018-09 | 204 |
| パ-クホ-ムズ八王子 | 26 | 214万円 | 4,890万円 | 2017-03 | 221 |
| ミッドプレイス八王子 | 23 | 178万円 | 3,800万円 | 2014-02 | 214 |
| プレシス八王子レグリオ | 16 | 212万円 | 3,980万円 | 2019-07 | 154 |
| クリオレジダンス八王子ザ・マ-クス | 13 | 286万円 | 4,800万円 | 2019-03 | 150 |
| ルネ八王子トレ-シア | 13 | 196万円 | 4,200万円 | 2019-01 | 86 |
| ザ・プレイス八王子 | 11 | 167万円 | 3,980万円 | 2010-03 | 153 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
八王子駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
八王子駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 片倉 | 110万円 | 76日 | C |
| 八王子（このページ） | 195万円 | 77日 | B |
八王子駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 17,122件（2006-03-13〜2026-07-28）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 4,489件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までの日数は中央値で77日です。売り出し中30件の中央値は4089万円・坪単価199万円で、成約の中央値3980万円・坪単価195万円を上回りますが、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため、この差は通常みられるものです。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。八王子駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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