西八王子駅の中古マンション相場
JR中央本線(東京～塩尻)・JR中央線(快速)／八王子市千人町２丁目
直近3年の成約 114件から集計した中央値です。専有面積66.8㎡・築32年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
西八王子駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 109万円 | 1,590万円 | 38.3㎡ | 築35年 | 17 |
| 直近3年の成約 | 99万円 | 2,051万円 | 66.8㎡ | 築32年 | 114 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
西八王子駅の相場の特徴
西八王子駅は、成約坪単価の中央値が99万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値が73日の駅です。直近3年の成約は114件で、成約価格の中央値は2051万円、その典型的な住戸は専有面積の中央値66.8㎡、築年数の中央値32年、駅からの徒歩の中央値9分です。駅力ランクはCで、乗降客数は2013年の61,800人に対し2023年は58,406人です。
- 成約坪単価の中央値は99万円です。隣接駅は八王子駅が195万円、高尾駅が109万円で、同じ沿線でも駅ごとに水準が異なります。坪単価は1坪（約3.3㎡）あたりの価格で、広さの影響を除いて比べられます。
- 築年帯によって坪単価に差があります。築10〜20年は146万円（13件）、築20〜30年は116万円、築30〜40年は83万円、築40年以上は68万円です。成約の築年数の中央値は32年です。
- 年次の成約坪単価は2019年87万円、2021年98万円、2023年105万円、2025年93万円、2026年112万円と推移しています。3年前と比べると-2.0%です。なお2026年の集計は13件です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 8 | 83万円 | 460万円 |
| 2LDK | 15 | 103万円 | 2,040万円 |
| 3LDK | 48 | 112万円 | 2,475万円 |
| 4LDK | 7 | 120万円 | 3,500万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築10-20年 | 13 | 146万円 |
| 築20-30年 | 32 | 116万円 |
| 築30-40年 | 41 | 83万円 |
| 築40年以上 | 23 | 68万円 |
西八王子駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。西八王子駅周辺の成約114件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する西八王子駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゼファ-ア-トフィ-ルズ | 21 | 125万円 | 2,961万円 | 2004-01 | 303 |
| 西八王子ハイツ | 14 | 71万円 | 1,265万円 | 1970-09 | 143 |
| 朝日八王子マンション | 10 | 90万円 | 1,545万円 | 1991-04 | 142 |
| コ-プ西八王子 | 8 | 128万円 | 2,790万円 | 1999-07 | 181 |
| ライオンズプラザ西八王子 | 8 | 104万円 | 2,485万円 | 1991-05 | 105 |
| グランシティワンダ-マ-クス | 8 | 111万円 | 2,395万円 | 2006-08 | 99 |
| グリ-ンパ-ク西八王子 | 8 | 75万円 | 1,720万円 | 1987-03 | 66 |
| 西八王子ハイツA棟 | 7 | 53万円 | 820万円 | 1970-02 | 143 |
| ライオンズマンション八王子第8 | 6 | 111万円 | 2,312万円 | 1999-05 | 79 |
| サンパレス西八王子 | 6 | 138万円 | 3,175万円 | 2010-03 | 51 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
西八王子駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
西八王子駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 八王子 | 195万円 | 77日 | B |
| 西八王子（このページ） | 99万円 | 73日 | C |
| 高尾 | 109万円 | 62日 | C |
西八王子駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1,912件（2008-05-03〜2024-11-21）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 353件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中の17件は坪単価109万円、成約坪単価の中央値は99万円です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格なので売り出しのほうが高いのは通常のことで、価格を検討する際は成約の水準が目安になります。売却日数の中央値は73日ですので、成約までの期間の見込みとしてお考えください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。西八王子駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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