STATION MARKET REPORT
印西牧の原駅の中古マンション相場
北総鉄道北総線／印西市草深２１９１
印西牧の原駅の中心価格帯
新築マンションは印西牧の原駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては印西市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積85.9㎡・築27年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 95万円 | 2,380万円 | 94.0㎡ | 築29年 | 16 |
| 直近3年の成約 | 78万円 | 2,080万円 | 85.9㎡ | 築27年 | 109 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
印西牧の原駅の相場の特徴
印西牧の原駅は、成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値が78万円、売却日数（売り出しから成約までの日数）の中央値が88日の駅です。直近3年の成約は100件以上で、成約価格の中央値は2,000万円、専有面積の中央値は86.3㎡、築年数の中央値は27年、駅からの徒歩は中央値で10分です。主な路線は北総鉄道北総線で、乗降客数は2013年の12,821人に対し2023年は15,974人、駅力ランク（一都三県の全駅の中での相対評価）はDです。
- 築年帯別の坪単価は、築10〜20年が111万円、築20〜30年が67万円です。築年数による差が大きく、成約の築年数の中央値は27年です。
- 成約坪単価の中央値は78万円で、隣接する千葉ニュータウン中央と印旛日本医大の82万円をやや下回ります。直近3年の成約は100件以上です。
- 坪単価の年次推移は2023年73万円、2024年81万円、2025年78万円で、3年前比は5.4%の上昇です。2026年は12件で98万円です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
印西牧の原駅は北側の住宅地がもっとも高く、西側との差は2.4%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 69 | 73万円 | 1,880万円 |
| 3SLDK | 7 | 91万円 | 2,500万円 |
| 4LDK | 24 | 92万円 | 2,765万円 |
| 4SLDK | 5 | 59万円 | 1,720万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築10-20年 | 40 | 111万円 |
| 築20-30年 | 51 | 67万円 |
| 築30-40年 | 18 | 63万円 |
印西牧の原駅周辺のマンション売却は
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印西牧の原駅の主要マンション
印西牧の原駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い16棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| レイディアントシティ印西牧の原 徒歩4分 | 2008 | 299 | 109万円 | 103 | いくらで売れるか |
| サングランデ印西牧の原ドアシティ 徒歩11分 | 2010 | 400 | 117万円 | 55 | いくらで売れるか |
| フローラルシティ西の原1丁目 徒歩10分 | 1993 | 312 | 64万円 | 55 | いくらで売れるか |
| オーベル牧の原 徒歩15分 | 1998 | 287 | 72万円 | 55 | いくらで売れるか |
| オーベル西の原 徒歩15分 | 1995 | 180 | 71万円 | 31 | いくらで売れるか |
| ルミエラガーデンズ 徒歩8分 | 2005 | 9 | 108万円 | 29 | いくらで売れるか |
| ライフスクエア滝野公園 徒歩11分 | 1998 | 239 | 87万円 | 27 | いくらで売れるか |
| レイディアントシティ印西牧の原アクアヴィラ 徒歩7分 | 2008 | 507 | 115万円 | 26 | いくらで売れるか |
| エヴァーグリーンアペックス 徒歩6分 | 1997 | 250 | 78万円 | 23 | — |
| サングランデ印西牧の原ドアシティアリーナウイングA棟 徒歩11分 | 2012 | 97 | 111万円 | 22 | いくらで売れるか |
| レイディアントシティ印西牧の原フォレスト・ヴィラ 徒歩4分 | 2009 | 507 | 109万円 | 19 | いくらで売れるか |
| サングランデ印西牧の原ドアシティC棟 徒歩6分 | 2012 | 77 | 110万円 | 18 | いくらで売れるか |
| アバンドーネ原5番街5号棟 徒歩15分 | 1998 | 374 | 69万円 | 14 | いくらで売れるか |
| フローラルシティ西の原2丁目9棟 徒歩11分 | 1994 | 20 | 51万円 | 12 | — |
| フローラルシティ西の原2丁目8号棟 徒歩11分 | 1995 | 30 | 57万円 | 8 | — |
| フローラルシティ西の原2丁目第5号棟 徒歩15分 | 1995 | 270 | 68万円 | 7 | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
印西牧の原駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
印西牧の原駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は印西牧の原駅と比べたときの向きです。
印西牧の原駅vs千葉ニュータウン中央駅 北総鉄道北総線／京成高砂方面のとなり
千葉ニュータウン中央駅のほうが坪単価で約4%高い。70㎡に換算すると約64万円の差になります。
| くらべる項目 | 印西牧の原駅 | 千葉ニュータウン中央駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 78万円/坪 | 81万円/坪▲4% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 88日 | 86日▼2% 短い |
| いま売り出し中 | 16件 | 15件▼6% 少ない |
| 賃料の相場 | — | 1,085円/㎡ |
| 1日の乗降客数 | 15,974人 | 22,586人▲41% 多い |
印西牧の原駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 4,500件以上（2007-01-30〜2017-10-06）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 500件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までは中央値で88日です。売り出し中10件以上は坪単価97万円・価格の中央値2,635万円（専有面積の中央値99.2㎡）で、成約の坪単価78万円・2,000万円（同86.3㎡）を上回りますが、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため差が出るのは通常で、値付けの際は成約の坪単価も合わせて確認すると実勢に近づきます。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。印西牧の原駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。