STATION MARKET REPORT
京王八王子駅の中古マンション相場
京王線／八王子市明神町３-２７-１
京王八王子駅の中心価格帯
新築マンションは京王八王子駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては八王子市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積67.1㎡・築24年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 168万円 | 3,598万円 | 50.7㎡ | 築27年 | 8 |
| 直近3年の成約 | 123万円 | 2,500万円 | 67.1㎡ | 築24年 | 153 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
京王八王子駅の相場の特徴
京王八王子駅は成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値が119万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値が75日という水準です。直近3年の成約は100件以上で、専有面積の中央値は67.1㎡、築年数の中央値は24年、駅からの徒歩は中央値9分、成約価格の中央値は2500万円です。乗り入れは京王線のみで、乗降客数は2013年の58,578人に対し2023年は48,379人、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした5段階の相対評価）はCです。
- 築年帯別の坪単価は築5〜10年が274万円、築20〜30年が123万円、築40年以上が87万円です。成約件数は築40年以上が30件以上で最も多くなっています。
- 間取り別では3LDKが53件で最多で、坪単価は140万円です。4LDKは157万円、2LDKは123万円、1Kは73万円と、間取りごとに水準が異なります。
- 坪単価は3年前と比べて11.2%高い水準です。年次では2021年が103万円、2023年が138万円、2025年が113万円、2026年は19件で153万円と振れがあります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 16 | 73万円 | 468万円 |
| 1LDK | 10 | 215万円 | 2,975万円 |
| 2LDK | 31 | 123万円 | 2,300万円 |
| 2SLDK | 10 | 151万円 | 3,215万円 |
| 3DK | 6 | 64万円 | 1,005万円 |
| 3LDK | 54 | 141万円 | 3,080万円 |
| 4LDK | 14 | 156万円 | 3,925万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 12 | 230万円 |
| 築5-10年 | 10 | 274万円 |
| 築10-20年 | 38 | 168万円 |
| 築20-30年 | 34 | 124万円 |
| 築30-40年 | 18 | 78万円 |
| 築40年以上 | 41 | 89万円 |
京王八王子駅周辺のマンション売却は
青山地所にお任せください
査定は無料です。京王八王子駅周辺の成約100件以上のデータをもとに、いまの想定売却価格をその場でお伝えします。
京王八王子駅の主要マンション
京王八王子駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクシア八王子ピュアマークス 徒歩15分 | 2010 | 351 | 160万円 | 74 | いくらで売れるか |
| ブリリアタワー八王子 徒歩7分 | 2018 | 226 | 275万円 | 36 | いくらで売れるか |
| ザ・プレイス八王子 徒歩15分 | 2010 | 153 | 186万円 | 36 | いくらで売れるか |
| シティタワー八王子フレシア 徒歩9分 | 2018 | 204 | 374万円 | 33 | いくらで売れるか |
| パークホームズ八王子 徒歩14分 | 2017 | 221 | 221万円 | 29 | いくらで売れるか |
| 八王子スカイマンション 徒歩9分 | 1976 | 121 | 104万円 | 24 | いくらで売れるか |
| 第1八王子ハイツ 徒歩9分 | 1974 | 97 | 80万円 | 23 | いくらで売れるか |
| アクシア八王子 徒歩3分 | 2009 | 114 | 316万円 | 22 | いくらで売れるか |
| クリオ八王子横山町 徒歩6分 | 2006 | 101 | 218万円 | 19 | いくらで売れるか |
| ストーク八王子 徒歩2分 | 1982 | 94 | 101万円 | 19 | いくらで売れるか |
| クリオレジダンス八王子ザ・マークス 徒歩3分 | 2019 | 150 | 297万円 | 18 | いくらで売れるか |
| 秀和第1八王子レジデンス 徒歩2分 | 1982 | 155 | 130万円 | 17 | — |
| グエルスクエア八王子 徒歩9分 | 2001 | 61 | 155万円 | 17 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション八王子シティ1番館 徒歩8分 | 2002 | 76 | 168万円 | 16 | いくらで売れるか |
| コスモ八王子ロイヤルフォルム 徒歩9分 | 2000 | 92 | 156万円 | 15 | — |
| パレステージ八王子 徒歩7分 | 2013 | 84 | 155万円 | 15 | いくらで売れるか |
| シャンボール京王八王子 徒歩1分 | 1981 | 61 | 98万円 | 15 | いくらで売れるか |
| イニシア八王子明神町 徒歩6分 | 2011 | 120 | 223万円 | 14 | — |
| クリオ京王八王子ビサイド 徒歩2分 | 2003 | 76 | 203万円 | 14 | — |
| 八王子セントラルマンション 徒歩7分 | 1974 | 100 | 75万円 | 13 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
京王八王子駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 北野 | 105万円 | 70日 | D |
| 京王八王子（このページ） | 123万円 | 76日 | C |
京王八王子駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1.6万件以上（2008-01-06〜2026-07-28）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 4,100件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までは中央値で75日かかっています。売り出し中の坪単価の中央値は127万円、成約は119万円で、希望価格が実際に決まった水準より高いのは通常のことですので、価格の検討では面積の影響を除ける坪単価で見比べると整理しやすくなります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。京王八王子駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。