STATION MARKET REPORT
越谷駅の中古マンション相場
東武伊勢崎線／越谷市弥生町
乗り入れ路線と前後の駅1路線
越谷駅の中心価格帯
新築マンションは越谷駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては越谷市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積70.2㎡・築19年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
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売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 133万円 | 3,475万円 | 72.2㎡ | 築30年 | 6 |
| 直近3年の成約 | 140万円 | 3,050万円 | 70.2㎡ | 築19年 | 103 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
越谷駅の相場の特徴
越谷駅の成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値は140万円で、売却日数の中央値は74日です。直近3年の坪単価は3年前比で9.4%上昇しています。直近3年間の成約件数は100件以上です。
- 坪単価は2022年に99万円まで下落した後、2023年143万円、2025年142万円、2026年160万円（n16）と推移し、3年前比では9.4%の上昇です。
- 築年帯別の坪単価は、築10-20年が168万円（n49）である一方、築30-40年と築40年以上はいずれも70万円（n18・n10）で、築年数による差が見られます。
- 隣接駅と比べると、南越谷駅の坪単価138万円に対し北越谷駅は81万円で、隣接する駅どうしでも坪単価に差があります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 15 | 143万円 | 3,040万円 |
| 2SLDK | 6 | 138万円 | 3,565万円 |
| 3LDK | 62 | 146万円 | 3,140万円 |
| 4LDK | 8 | 135万円 | 3,600万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築10-20年 | 50 | 171万円 |
| 築20-30年 | 20 | 124万円 |
| 築30-40年 | 19 | 75万円 |
| 築40年以上 | 11 | 70万円 |
越谷駅周辺のマンション売却は
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越谷駅の主要マンション
越谷駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い19棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリオ越谷ステーションタワー 徒歩4分 | 2012 | 421 | 236万円 | 55 | いくらで売れるか |
| 越谷南パークホームズ 徒歩9分 | 1993 | 146 | 75万円 | 30 | いくらで売れるか |
| エクシオ越谷 徒歩10分 | 2008 | 112 | 160万円 | 19 | いくらで売れるか |
| ポレスターブロードシティ越谷赤山 徒歩12分 | 2011 | 82 | 129万円 | 17 | いくらで売れるか |
| ローヤルシティ越谷 徒歩5分 | 2005 | 57 | 159万円 | 15 | — |
| レクセル越谷 徒歩3分 | 2007 | 77 | 191万円 | 14 | — |
| ウインベルソロ越谷第3 徒歩6分 | 1988 | 45 | 105万円 | 12 | いくらで売れるか |
| エシール越谷 徒歩12分 | 1986 | 146 | 99万円 | 11 | いくらで売れるか |
| アンビシャスシティ越谷 徒歩4分 | 2011 | 86 | 229万円 | 11 | — |
| チュリス越谷 徒歩4分 | 1998 | 69 | 130万円 | 11 | — |
| ハイツ越谷 徒歩12分 | 1984 | 101 | 71万円 | 10 | いくらで売れるか |
| パラシオン越谷 徒歩14分 | 1974 | 85 | 57万円 | 8 | いくらで売れるか |
| 越谷スカイマンション 徒歩7分 | 1985 | 80 | 89万円 | 7 | いくらで売れるか |
| ベルメゾン越谷 徒歩6分 | 1999 | 70 | 149万円 | 7 | — |
| 越谷スカイハイツ 徒歩8分 | 1976 | 281 | 55万円 | 6 | いくらで売れるか |
| ウィズ新越谷 徒歩13分 | 2003 | 66 | 133万円 | 5 | いくらで売れるか |
| セルテシティオ越谷 徒歩9分 | 1995 | 49 | 101万円 | 5 | — |
| グランドハイツ越谷 徒歩9分 | 1995 | 47 | 148万円 | 5 | — |
| GSハイム越谷 徒歩4分 | 1983 | 45 | 83万円 | 5 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
越谷駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
越谷駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は越谷駅と比べたときの向きです。「70㎡を買うと家賃の何年分」は、成約坪単価から出した70㎡の価格を、賃料相場（円/㎡）×70㎡×12ヶ月で割ったものです。管理費・修繕積立金・固定資産税・金利・売ったときの価格は含みませんので、損益分岐点そのものではなく、買うと借りるの割安さを同じ尺度で見るための数字です（賃料の中央値は広さを問わない成約から出しているため70㎡換算は目安。賃貸成約30件未満の駅では出していません）。
越谷駅vs南越谷駅 東武伊勢崎線／浅草方面のとなり
坪単価はほぼ同じ水準（70㎡に換算しても差は約21万円です）。予算が同じなら、街の雰囲気と駅の使い勝手で選べる関係です。
| くらべる項目 | 越谷駅 | 南越谷駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 140万円/坪 | 141万円/坪ほぼ同じ |
| 売り出しから成約までの日数 | 74日 | 72日▼3% 短い |
| いま売り出し中 | 6件 | 8件▲33% 多い |
| 1日の乗降客数 | 47,032人 | 279,322人▲5.9倍 多い |
越谷駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1,700件以上（2005-07-05〜2023-09-25）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 200件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は74日です。現在売り出し中の坪単価は124万円（4件）で、直近の成約坪単価の中央値140万円とは水準が異なりますので、価格設定の参考にしてください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。越谷駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「10月3日時点」の表示にあわせて更新しています。