CITY MARKET REPORT
東京都品川区の中古マンション相場・売却価格
東京都／掲載11駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 479万円/坪 (前年比 +7.6%)・売却までの日数の中央値 55日・直近1年の成約500件以上 (専有56.3㎡・築21年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約100件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
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品川区の相場の特徴
品川区の中古マンションは坪単価の中央値が高い水準にあり、売却日数の中央値は50日と、市場の回転は比較的速めです。年次で見た坪単価の中央値は2019年から2026年まで上昇が続いています。ただし築年帯と駅による価格差が大きく、区全体の中央値だけでは実態をつかみにくい市場です。
- 築年帯による差が大きく、築10年未満と築40年以上とでは坪単価の開きが目立ちます。区全体の築年数の中央値は23年で、築20年を超える住戸が取引の中心になっています。
- 掲載している11駅のなかでは大崎の坪単価が最も高く、大森海岸が最も低い水準です。同じ区内でも駅ごとの差が大きいため、広さの影響を除ける坪単価での比較が欠かせません。
- 専有面積の中央値は56.8㎡で、1LDKから3LDKが取引の中心です。坪単価はLDK型が高めで、1Kや1DK、2DKといった小さめの間取りは低めという差が出ています。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 上大崎3丁目坪880万円・69件
- 小山3丁目坪769万円・73件
- 大崎2丁目坪729万円・88件
- 大井1丁目坪727万円・75件
- 東五反田2丁目坪715万円・62件
- 西五反田2丁目坪703万円・62件
住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 東五反田1丁目251万円/坪
- 西五反田1丁目238万円/坪
- 北品川1丁目226万円/坪
- 北品川4丁目225万円/坪
- 旗の台6丁目221万円/坪
- 北品川6丁目214万円/坪
品川区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪101万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県855駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
品川区の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 | 成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 目黒 | S | 513万円 | +19.6% | 8,280万 | 55.3㎡ | 74日 | 421 | JR山手線・東京メトロ南北線・東急目黒線・都営三田線 |
| 天王洲アイル | S | 530万円 | +38.4% | 11,000万 | 68.0㎡ | 82日 | 275 | りんかい線・東京モノレール |
| 大崎 | S | 677万円 | +45.6% | 12,000万 | 65.0㎡ | 69日 | 263 | JR埼京線・JR山手線・JR湘南新宿ライン・りんかい線・相鉄・JR直通線 |
| 不動前 | S | 540万円 | +26.2% | 8,580万 | 53.5㎡ | 71日 | 247 | 東急目黒線 |
| 五反田 | S | 487万円 | +58.1% | 7,100万 | 48.3㎡ | 72日 | 219 | JR山手線・東急池上線・都営浅草線 |
| 武蔵小山 | S | 546万円 | +36.2% | 9,000万 | 58.4㎡ | 80日 | 217 | 東急目黒線 |
| 大井町 | S | 524万円 | +35.1% | 8,840万 | 55.6㎡ | 60日 | 188 | JR京浜東北線・りんかい線・東急大井町線 |
| 大森海岸 | B | 297万円 | +7.2% | 4,600万 | 57.9㎡ | 71日 | 187 | 京急本線 |
| 品川シーサイド | S | 502万円 | +33.5% | 9,684万 | 66.1㎡ | 59日 | 170 | りんかい線 |
| 戸越銀座 | A | 368万円 | +7.6% | 4,300万 | 40.8㎡ | 77日 | 131 | 東急池上線・都営浅草線 |
| 新馬場 | A | 341万円 | +8.3% | 5,595万 | 57.4㎡ | 55日 | 104 | 京急本線 |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 855駅を母集団とした相対評価です。
品川区のマンション売却は
青山地所にお任せください
査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。
品川区のマンション売却 よくある質問
品川区の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は8,000万円、坪単価の中央値は479万円（㎡単価 約144.9万円）です。数値は毎月更新しています。
品川区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は55日です。
品川区のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+7.6%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
品川区の築20-30年の成約坪単価の中央値は451万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は50日で、条件が整えば比較的短い期間で決まっている市場です。売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格なので、売り出しのほうが高く見えるのは通常であり、値付けは成約の水準を目安に考えると現実的です。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「11月3日時点」の表示にあわせて更新しています。