RENT MARKET REPORT
武蔵小山駅の家賃相場
品川区／成約データ 5,153件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
武蔵小山駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 969 | 8.4万円 | 20.1㎡ | 4,090円 | 14日 | 16.9% |
| 1K | 1,951 | 9.9万円 | 22.4㎡ | 4,330円 | 14日 | 16.9% |
| 1DK | 410 | 12.1万円 | 28.8㎡ | 3,850円 | 15日 | 22.2% |
| 1LDK | 922 | 17.1万円 | 40.6㎡ | 4,320円 | 11.5日 | 21.3% |
| 2LDK | 330 | 24.6万円 | 56.2㎡ | 4,610円 | 14.5日 | 22.7% |
| 3LDK | 113 | 29.8万円 | 79.8㎡ | 3,730円 | 9日 | 16.8% |
| 4LDK | 19 | 39.8万円 | 104.0㎡ | 3,670円 | 31日 | 47.4% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 10.1万円19.0㎡・150件 | 9.2万円18.9㎡・146件 | 9.9万円24.4㎡・124件 | 8.3万円22.0㎡・131件 | 7.2万円20.0㎡・418件 |
| 1K | 12.6万円24.1㎡・339件 | 11.0万円23.6㎡・216件 | 10.5万円23.2㎡・586件 | 9.0万円23.2㎡・327件 | 7.3万円20.0㎡・483件 |
| 1DK | 14.9万円25.8㎡・116件 | 13.9万円30.4㎡・33件 | 13.4万円32.9㎡・44件 | 10.0万円29.4㎡・43件 | 8.9万円27.6㎡・174件 |
| 1LDK | 18.5万円40.2㎡・315件 | 18.6万円40.6㎡・215件 | 16.5万円41.7㎡・161件 | 16.0万円43.1㎡・109件 | 14.5万円39.5㎡・122件 |
| 2LDK | 24.7万円53.3㎡・129件 | 36.0万円61.2㎡・80件 | 25.5万円55.3㎡・14件 | 22.3万円57.6㎡・44件 | 19.8万円57.2㎡・63件 |
| 3LDK | 32.4万円82.9㎡・28件 | 43.8万円72.9㎡・12件 | 29.5万円82.4㎡・25件 | 28.0万円69.3㎡・15件 | 22.0万円84.3㎡・33件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
武蔵小山駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から13日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,176 | 15.3万円 | 5,130円 |
| 築5〜10年 | 717 | 13.6万円 | 4,880円 |
| 築10〜20年 | 995 | 11.7万円 | 4,370円 |
| 築20〜30年 | 707 | 9.8万円 | 3,790円 |
| 築30年〜 | 1,558 | 8.0万円 | 3,460円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 3,658 | 11.7万円 | 4,240円 |
| 分譲賃貸 | 753 | 14.0万円 | 4,610円 |
| 賃貸アパート | 742 | 9.2万円 | 3,570円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
武蔵小山駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。