STATION MARKET REPORT
武蔵小山駅の中古マンション相場
東急目黒線／品川区小山３-４-８
武蔵小山駅の中心価格帯
新築マンションは武蔵小山駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては品川区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積58.7㎡・築15年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 565万円 | 6,280万円 | 37.7㎡ | 築17年 | 15 |
| 直近3年の成約 | 537万円 | 8,930万円 | 58.7㎡ | 築15年 | 222 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
武蔵小山駅の相場の特徴
武蔵小山駅は、成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）の中央値が527万円、売り出しから成約までの日数の中央値が78日の駅です。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはSです。直近3年の成約件数は200件以上で、成約物件の中央値は築15年・専有面積57.9㎡・駅から徒歩6分です。
- 成約坪単価の中央値は2019年が299万円、2025年が603万円、2026年は662万円と推移しています。3年前と比べた坪単価の変化率は35.1%です。
- 築年帯別の坪単価は築5〜10年が850万円で最も高く、築40年以上は312万円です。成約物件の築年数の中央値は15年で、築年帯ごとに水準の差が見られます。
- 隣接駅の坪単価は不動前が537万円、西小山が401万円です。武蔵小山の成約坪単価527万円は、西小山を上回り、不動前とはおおむね同水準にあります。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
武蔵小山駅は北側の住宅地がもっとも高く、東側との差は65.1%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 10 | 279万円 | 1,365万円 |
| 1LDK | 62 | 527万円 | 6,690万円 |
| 1SLDK | 5 | 451万円 | 8,180万円 |
| 2DK | 7 | 347万円 | 4,800万円 |
| 2LDK | 67 | 682万円 | 12,330万円 |
| 2SLDK | 5 | 412万円 | 8,900万円 |
| 3LDK | 50 | 605万円 | 12,980万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 51 | 698万円 |
| 築5-10年 | 36 | 858万円 |
| 築10-20年 | 57 | 496万円 |
| 築20-30年 | 30 | 410万円 |
| 築30-40年 | 25 | 357万円 |
| 築40年以上 | 23 | 312万円 |
武蔵小山駅周辺のマンション売却は
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武蔵小山駅の主要マンション
武蔵小山駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークシティ武蔵小山ザ・タワー 徒歩1分 | 2020 | 628 | 809万円 | 70 | いくらで売れるか |
| パークホームズ武蔵小山 徒歩3分 | 2008 | 278 | 773万円 | 49 | いくらで売れるか |
| アデニウム武蔵小山 徒歩7分 | 2001 | 110 | 547万円 | 34 | いくらで売れるか |
| イニシアイオ武蔵小山 徒歩9分 | 2013 | 60 | 528万円 | 34 | いくらで売れるか |
| ジェイパーク武蔵小山3 徒歩7分 | 2002 | 115 | 528万円 | 29 | いくらで売れるか |
| グリーンプリズムタワー 徒歩10分 | 2005 | 99 | 560万円 | 20 | いくらで売れるか |
| トーア不動前マンション 徒歩10分 | 1979 | 102 | 327万円 | 19 | いくらで売れるか |
| クレッセント武蔵小山3 徒歩4分 | 1995 | 64 | 453万円 | 19 | — |
| シティインデックス武蔵小山 徒歩14分 | 2010 | 46 | 393万円 | 19 | いくらで売れるか |
| サンクタス武蔵小山 徒歩4分 | 2004 | 73 | 600万円 | 18 | いくらで売れるか |
| マンションニュー目黒 徒歩15分 | 1974 | 128 | 334万円 | 16 | いくらで売れるか |
| レクセル目黒 徒歩8分 | 1993 | 71 | 241万円 | 16 | いくらで売れるか |
| ユニーブル武蔵小山プレジオン 徒歩8分 | 2010 | 32 | 483万円 | 15 | いくらで売れるか |
| ロジマン武蔵小山 徒歩3分 | 1988 | 89 | 299万円 | 14 | — |
| 目黒小山マンション 徒歩9分 | 1970 | 67 | 363万円 | 14 | いくらで売れるか |
| 藤和学芸大学ホームズ2 徒歩11分 | 2006 | 59 | 592万円 | 14 | いくらで売れるか |
| インプレストコア武蔵小山 徒歩7分 | 2018 | 75 | 555万円 | 13 | いくらで売れるか |
| 日生戸越マンション 徒歩12分 | 1972 | 67 | 278万円 | 13 | いくらで売れるか |
| ヴェラハイツ武蔵小山 徒歩5分 | 1993 | 55 | 441万円 | 13 | いくらで売れるか |
| アトラス目黒本町 徒歩5分 | 2007 | 46 | 639万円 | 13 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
武蔵小山駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
武蔵小山駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
武蔵小山駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は武蔵小山駅と比べたときの向きです。
武蔵小山駅vs不動前駅 東急目黒線／目黒方面のとなり
坪単価はほぼ同じ水準（70㎡に換算しても差は約64万円です）。予算が同じなら、街の雰囲気と駅の使い勝手で選べる関係です。
| くらべる項目 | 武蔵小山駅 | 不動前駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 537万円/坪 | 540万円/坪ほぼ同じ |
| 売り出しから成約までの日数 | 78日 | 72日▼8% 短い |
| いま売り出し中 | 15件 | 23件▲53% 多い |
| 賃料の相場 | 4,198円/㎡ | 4,575円/㎡▲9% 高い |
| 1日の乗降客数 | 51,900人 | 28,265人▼46% 少ない |
武蔵小山駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1.6万件以上（2006-10-14〜2026-03-14）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 3,400件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までの日数の中央値は78日です。売り出し中10件以上の坪単価は946万円、成約坪単価の中央値は527万円で、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格という違いがありますので、価格を検討する際は成約側の水準もあわせてご確認ください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。武蔵小山駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。