STATION MARKET REPORT
矢口渡駅の中古マンション相場
東急多摩川線／大田区多摩川１-２０-１５
乗り入れ路線と前後の駅1路線
矢口渡駅の中心価格帯
新築マンションは矢口渡駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては大田区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積60.8㎡・築29年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
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売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 295万円 | 3,180万円 | 40.6㎡ | 築34年 | 53 |
| 直近3年の成約 | 256万円 | 4,200万円 | 60.8㎡ | 築29年 | 107 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
矢口渡駅の相場の特徴
矢口渡駅（東急多摩川線）の成約坪単価の中央値は250万円、売却日数（売り出しから成約までの日数）の中央値は65日です。直近3年の成約は100件以上で、成約価格の中央値は4,050万円、専有面積の中央値は60.6㎡、築年数の中央値は29年、駅からの徒歩の中央値は9分です。乗降客数は2013年が24,006人、2023年が24,574人で、一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはBです。
- 築年帯別の坪単価は築5〜10年が363万円、築40年以上が186万円です。全体の中央値250万円は、築20〜30年帯の256万円に近い水準です。
- 隣接駅の坪単価は武蔵新田・蒲田がいずれも280万円で、矢口渡の250万円はこれを下回ります。坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）は広さの影響を除いた比較に使います。
- 年次の成約坪単価は2019年の152万円から2026年は285万円で、3年前比は15.7%です。成約件数は2025年の50件以上が年次で最も多くなっています。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
矢口渡駅は北側の住宅地がもっとも高く、南側との差は20.0%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 16 | 294万円 | 2,140万円 |
| 1LDK | 8 | 248万円 | 3,525万円 |
| 2DK | 8 | 166万円 | 2,715万円 |
| 2LDK | 14 | 243万円 | 4,290万円 |
| 2SLDK | 5 | 203万円 | 4,320万円 |
| 3DK | 5 | 228万円 | 3,780万円 |
| 3LDK | 40 | 290万円 | 5,744万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 12 | 352万円 |
| 築5-10年 | 13 | 374万円 |
| 築10-20年 | 15 | 329万円 |
| 築20-30年 | 14 | 257万円 |
| 築30-40年 | 24 | 221万円 |
| 築40年以上 | 29 | 199万円 |
矢口渡駅周辺のマンション売却は
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矢口渡駅の主要マンション
矢口渡駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス多摩川 徒歩10分 | 1987 | 461 | 221万円 | 57 | いくらで売れるか |
| ブロードコート池上 徒歩9分 | 2001 | 97 | 292万円 | 17 | いくらで売れるか |
| 多摩川フラワーマンション 徒歩7分 | 1974 | 85 | 166万円 | 17 | いくらで売れるか |
| 多摩川芙蓉ハイツ3号棟 徒歩12分 | 1983 | 398 | 228万円 | 15 | — |
| 多摩川ハウス 徒歩13分 | 1982 | 218 | 193万円 | 14 | いくらで売れるか |
| アリュール多摩川 徒歩9分 | 2007 | 79 | 338万円 | 14 | いくらで売れるか |
| 多摩川南パークハウス 徒歩8分 | 1996 | 77 | 271万円 | 13 | いくらで売れるか |
| 多摩川芙蓉ハイツ 徒歩12分 | 1983 | 398 | 217万円 | 11 | いくらで売れるか |
| 新多摩川スカイハイツ 徒歩12分 | 1978 | 122 | 205万円 | 11 | — |
| ニックハイム多摩川 徒歩13分 | 1981 | 110 | 196万円 | 11 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション池上第2 徒歩8分 | 1982 | 49 | 211万円 | 11 | いくらで売れるか |
| びゅうパルク新蒲田 徒歩9分 | 2004 | 107 | 308万円 | 10 | いくらで売れるか |
| 多摩川ビューハイツ 徒歩12分 | 1980 | 82 | 214万円 | 10 | いくらで売れるか |
| センチュリー武蔵新田 徒歩12分 | 2006 | 29 | 222万円 | 9 | いくらで売れるか |
| 池上コーポラス 徒歩13分 | 1968 | 77 | 191万円 | 8 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション下丸子第5 徒歩14分 | 1989 | 66 | 206万円 | 7 | いくらで売れるか |
| 矢口フラワーマンション 徒歩4分 | 1974 | 53 | 88万円 | 6 | いくらで売れるか |
| エミネンスコート多摩堤通り 徒歩5分 | 1990 | 31 | 208万円 | 6 | — |
| 多摩川芙蓉ハイツ2号棟 徒歩12分 | 1983 | 398 | 225万円 | 5 | いくらで売れるか |
| ニックハイム東矢口第1 徒歩9分 | 1978 | 102 | 239万円 | 5 | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
矢口渡駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
矢口渡駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
矢口渡駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は矢口渡駅と比べたときの向きです。「70㎡を買うと家賃の何年分」は、成約坪単価から出した70㎡の価格を、賃料相場（円/㎡）×70㎡×12ヶ月で割ったものです。管理費・修繕積立金・固定資産税・金利・売ったときの価格は含みませんので、損益分岐点そのものではなく、買うと借りるの割安さを同じ尺度で見るための数字です（賃料の中央値は広さを問わない成約から出しているため70㎡換算は目安。賃貸成約30件未満の駅では出していません）。
矢口渡駅vs武蔵新田駅 東急多摩川線／多摩川方面のとなり
武蔵新田駅のほうが坪単価で約11%高い。70㎡に換算すると約572万円の差になります。
| くらべる項目 | 矢口渡駅 | 武蔵新田駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 256万円/坪 | 283万円/坪▲11% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 63日 | 87日▲38% 長い |
| いま売り出し中 | 53件 | 47件▼11% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,108円/㎡ | 3,337円/㎡▲7% 高い |
| 70㎡を買うと家賃の何年分 | 20.8年 | 21.4年▲3% 買うが割高 |
| 1日の乗降客数 | 24,574人 | 24,739人ほぼ同じ |
矢口渡駅vs蒲田駅 東急多摩川線／路線の終点
蒲田駅のほうが坪単価で約10%高い。70㎡に換算すると約551万円の差になります。
| くらべる項目 | 矢口渡駅 | 蒲田駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 256万円/坪 | 282万円/坪▲10% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 63日 | 58日▼8% 短い |
| いま売り出し中 | 53件 | 97件▲83% 多い |
| 賃料の相場 | 3,108円/㎡ | 3,524円/㎡▲13% 高い |
| 70㎡を買うと家賃の何年分 | 20.8年 | 20.2年▼3% 買うが割安 |
| 1日の乗降客数 | 24,574人 | 242,214人▲9.9倍 多い |
矢口渡駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1,000件以上（2006-10-15〜2022-10-20）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 200件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中10件以上の坪単価は287万円、成約坪単価の中央値は250万円です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格ですので、この差は通常のことです。売却日数の中央値は65日ですので、成約坪単価250万円を目安に価格を組み立て、この日数を見込んだ売却計画にしておくと実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。矢口渡駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「11月3日時点」の表示にあわせて更新しています。