CITY MARKET REPORT
東京都大田区の中古マンション相場・売却価格
東京都／掲載8駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 300万円・東京都47市区中 20位駅力最高 A直近1年の成約 500件以上
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 300万円/坪 (前年比 +5.6%)・売却までの日数の中央値 48日・直近1年の成約500件以上 (専有57.7㎡・築26年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約500件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
大田区で家を探し始めた素人です。そもそもこの街ってどんな空気感なんでしょうか。区が広すぎて、正直まったく掴めていなくて…。
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年ですけど、海の側と山の側でだいぶ違いますよ。うちの近くは坂が多くて自転車はひと苦労。でも買い物で困ったことはないです。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、海苔をつくるお家がそこらじゅうにあったのよ。今は駅のまわりがすっかり賑やかになってねぇ。40年もいると、変わったなあと思うわ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ一言でまとめられない区でしてね。駅ごとに顔が違います。駅力ランクだと大森・蒲田・池上・馬込がA、武蔵新田・矢口渡・雑色・西馬込がBです。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど…。それで一番気になるのが予算です。正直、いくら見ておけばいいんでしょうか。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺はここで一度買って売ってるけど、それなりに覚悟はいるよ。新築の戸建てで5,900万〜7,500万くらいの幅、真ん中で6,700万ってとこだね。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築マンションは70㎡で8,700万〜1億3,000万、中央が1億500万です。中古は60㎡換算で5,400万を目安に見てください。
シンジ(引っ越し検討中)
そんなに…！ではどのあたりが狙い目でしょう。高いところと手頃なところの差ってあるんですか。
ゴローさん(住民・売買経験者)
マンションで高いのは山王3丁目、鵜の木1丁目、蒲田4丁目あたり。手頃なのは北千束1丁目、西糀谷4丁目、蒲田3丁目だね。
ミサキさん(住民歴10年)
同じ区内でも、駅が変われば住んでる感じもお財布の感じも変わります。候補は1つに絞らず、いくつか歩いてみるのがいいですよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
北千束は面白いところです。2丁目は土地の評価が高い一方、1丁目のマンションは手頃な側に入ります。格の割に値段がこなれている、という見方はできます。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、買う前に気をつけておくことってありますか。
ゴローさん(住民・売買経験者)
街の形がまだ動いてる最中だってことかな。蒲田は新空港線、いわゆる蒲蒲線の第一期が矢口渡付近から京急蒲田付近まで。ただ開業は令和20年代前半の見込みで、まだ先の話だよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
大森も動いています。西口は駅前通りの拡幅と無電柱化、西口広場の整備が事業認可済み。東口も駅前広場の再編構想が進んでいます。
真理子先生(不動産鑑定士)
先の話を値段に織り込みすぎないのが無難です。築年による開きが大きい区なので、まずは予算と築年の組み合わせから絞るのが現実的だと思います。
大田区の相場の特徴
東京都大田区の中古マンション相場は、年次で見ると坪単価が上昇傾向にあり、売り出しから成約までの日数の中央値は48日です。価格の水準は築年帯によって段階的に変わり、間取りによっても坪単価の出方が異なります。掲載している8駅の間にも差があるため、条件をそろえて比べることが大切です。
- 築年帯別に坪単価を見ると、築10年未満が最も高く、築40年以上に向けて段階的に下がります。とくに築30年を超えると下げ幅が大きくなります。区全体の築年数の中央値は26年です。
- 間取り別では、1Kや1LDKなど小さめの住戸の坪単価が高く、2DKや1DKは低めです。3LDKは成約価格が最も高い一方、坪単価では突出しません。専有面積の中央値は57.4㎡です。
- 同じ区内でも駅による差があり、掲載8駅の坪単価は高い駅と低い駅で水準が分かれます。年次で見ると坪単価は2019年から2026年まで上昇が続いています。
坪単価の推移
大田区の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
大田区の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
大田区の間取り別 成約坪単価 (直近2年)
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 山王3丁目坪434万円・43件
- 鵜の木1丁目坪408万円・28件
- 蒲田4丁目坪399万円・36件
- 東雪谷1丁目坪395万円・14件
- 南馬込4丁目坪391万円・13件
- 北千束1丁目坪384万円・10件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 田園調布3丁目248万円/坪
- 田園調布2丁目215万円/坪
- 石川町2丁目205万円/坪
- 北千束2丁目195万円/坪
- 田園調布1丁目185万円/坪
- 南雪谷2丁目175万円/坪
大田区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪79万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
大田区の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 |
成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|
| 大森 |
A |
286万円 |
+2.1% |
4,285万 |
53.5㎡ |
63日 |
318 |
JR京浜東北線 |
| 西馬込 |
B |
280万円 |
+14.8% |
5,120万 |
63.1㎡ |
83日 |
188 |
都営浅草線 |
| 蒲田 |
A |
283万円 |
+16.9% |
3,850万 |
47.5㎡ |
57日 |
143 |
JR京浜東北線・東急多摩川線・東急池上線 |
| 池上 |
A |
290万円 |
+22.4% |
4,565万 |
58.7㎡ |
70日 |
132 |
東急池上線 |
| 馬込 |
A |
322万円 |
+23.4% |
5,040万 |
56.2㎡ |
78日 |
126 |
都営浅草線 |
| 雑色 |
B |
234万円 |
+7.8% |
4,240万 |
61.4㎡ |
78日 |
122 |
京急本線 |
| 武蔵新田 |
B |
280万円 |
+20.7% |
4,720万 |
60.8㎡ |
87日 |
115 |
東急多摩川線 |
| 矢口渡 |
B |
251万円 |
+14.1% |
3,980万 |
60.6㎡ |
64日 |
108 |
東急多摩川線 |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。
大田区
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
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大田区のマンション売却 よくある質問
大田区の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は4,980万円、坪単価の中央値は300万円（㎡単価 約90.8万円）です。数値は毎月更新しています。
大田区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は48日です。
大田区のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+5.6%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
大田区の築20-30年の成約坪単価の中央値は302万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までは中央値で48日ですので、この程度の期間を見込んで準備すると計画を立てやすくなります。売り出し価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格ですから、売り出し中の価格が成約より高めに見えるのは通常のことです。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。