コスモシティ北千住
東京都足立区千住関屋町／2000年2月築・235戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都足立区千住関屋町
- 築年月
- 2000年2月（築26年）
- 総戸数
- 235戸
- 最寄駅
- つくばエクスプレス「北千住」徒歩12分
- 階建
- 地上14階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- リクルートコスモス
- 施工
- 清水建設
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 京成電鉄本線「京成関屋」徒歩9分
- 千代田・常磐緩行線「北千住」徒歩12分
- 学区（小）
- 千寿第八小学校
- 学区（中）
- 第一中学校
- 設備
- 駐車場・駐輪場・エレベーター
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
コスモシティ北千住はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
コスモシティ北千住の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 3,600万円 | 3,230〜4,000万円 | 70.7㎡ | 168万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
コスモシティ北千住と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
コスモシティ北千住の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有75.2㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月18,000円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。足立区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
コスモシティ北千住のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
コスモシティ北千住、見てきたんだね。京成本線の京成関屋まで徒歩9分、つくばエクスプレスの北千住も徒歩12分で使える場所だよ
2駅使えるんですね。北千住が徒歩12分で歩けるのは思ってたより近いです。建物自体はどうですか
2000年2月築で築26年。地上14階建て、地下1階もある。構造はRCで総戸数235戸だから、そこそこの規模だね
235戸だと管理組合もそれなりの人数になりますよね。戸数が多いほど1戸あたりの管理費負担は分散しやすいと聞きます
続きを読む（22件）
そういう見方はできるね。あと権利関係は所有権。借地じゃないというのは、資金計画を立てるうえでは分かりやすい部分かな
周りの環境も気になっていて。子どもがいるので学校や保育園がどのくらいの距離にあるか知りたいです
半径500mで見ると、足立区立千寿第八小学校が213m。もう少し離れて荒川区立汐入東小学校が458mのところにあるよ
213mなら本当にすぐですね。保育園はどうでしょう
せきや保育園が232m、千住あずま保育園が319m、にじの樹保育園が347m。さらにはなみずき保育園が416m、荒川区立汐入こども園が471mもある
5つも500m以内にあるんですね。選択肢が複数あるというだけでも、動きやすそうに感じます
公園も近くて、関屋公園が106m。千住東町公園が312m、千住大川端公園が423mという並びになってる
106mって玄関出てすぐくらいの距離ですね。医療機関はどうですか
荒木記念東京リバーサイド病院が491m。ぎりぎり半径500mの中に入ってくる位置だね
だいたい生活まわりのものは徒歩圏に収まってる感じがします。あとはやっぱり価格が気になります
AI査定だと、8階・75.2㎡の3LDKという想定で、5686万円から8028万円のレンジ。真ん中が6690万円という出方
レンジがけっこう広いんですね。6690万円が目安ということでしょうか
そう。坪単価にすると294.4万円/坪という計算で出てる。あくまで想定条件での数字だから、部屋の条件で上下はするよ
294.4万円/坪、なるほど。実際に売買された事例だとどのくらいなんですか
直近の成約は199.0万円/坪。査定の坪単価とはかなり差があるから、そこは押さえておいたほうがいい
294.4万円/坪と199.0万円/坪だと、ずいぶん開きがありますね。どう受け止めればいいですか
成約は実際に決まった1件ずつの数字で、階数も広さも条件が違う。査定のほうは想定条件での幅だから、性格が違うものと見るのがいい
確かに条件が揃ってないと単純には比べられないですね。足立区全体だとどのくらいの水準なんでしょう
足立区の中央値は130.0万円/坪。510棟をもとにした数字だから、区の真ん中あたりの目安として使える
510棟の中央値が130.0万円/坪ですか。この物件は査定も成約もそれより上に位置しているんですね
位置としてはそうなるね。駅の使い方や築年、規模も含めて、価格の背景を1つずつ見ていくのが現実的だと思う
よく分かりました。数字だけだと判断しきれないので、実際に建物と周りを歩いて見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
コスモシティ北千住の購入よくある質問
コスモシティ北千住でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の6件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が6件、レンジより高いものが0件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（1件）
コスモシティ北千住を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費240円です。足立区の築20〜30年のマンション297棟と比べると、管理費は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
コスモシティ北千住の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価230万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（75.2㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
コスモシティ北千住のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有75.2㎡・3LDK・8階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては5,686〜8,028万円（中心6,690万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
6,690万円この棟の標準的な住戸（8階・75.2㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
コスモシティ北千住のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有75.2㎡・8階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で5,100万円（坪単価230万円）でした。上のレンジの中心はそれより31%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心6,690万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 6,690万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −227万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 6,457万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
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住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は5件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で3.6%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
コスモシティ北千住の売却よくある質問
コスモシティ北千住はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有75.2㎡）の住戸なら、当社のAI査定では5,686万〜8,028万円、中心が6,690万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
コスモシティ北千住は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は87日、値下げして決まった割合は88%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で2.7%です。
いまコスモシティ北千住で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは5件以上です。価格は6,000万〜7,900万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●コスモシティ北千住この棟 | 北千住徒歩9分 | 2000年（築26年） | 14階 | 6,000〜7,900万円 6件 |
69.7万円 | 89.0万円 |
| 1ナイスアーバン田端与楽寺坂 （相場データ） | 田端徒歩7分 | 1999年（築27年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
69.2万円 | 107.3万円 |
| 2ダイアパレスグランデージ千住大橋 （相場データ） | 南千住徒歩9分 | 1999年（築27年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
70.8万円 | 74.1万円 |
| 3コスモフェスタ日暮里 （相場データ） | 鶯谷徒歩9分 | 1996年（築30年） | 12階 | — | 69.8万円 | 95.0万円 |
| 4ランドステージ北千住ジョイスクエア （相場データ） | 北千住徒歩8分 | 2006年（築19年） | 14階 | — | 69.0万円 | 86.4万円 |
| 5フラッツ北千住 （相場データ） | 北千住徒歩6分 | 1995年（築31年） | 12階 | 1件 帯は非表示 |
66.5万円 | 107.4万円 |
| 6パルロイヤル北千住 （相場データ） | 北千住徒歩8分 | 1998年（築28年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
62.2万円 | 87.4万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ダイアパレスグランデージ千住大橋：売り出しから成約まで129日／値下げして決まった割合100%
- コスモフェスタ日暮里：売り出しから成約まで59日／値下げして決まった割合40%
- ランドステージ北千住ジョイスクエア：売り出しから成約まで250日／値下げして決まった割合63%
- フラッツ北千住：売り出しから成約まで85日／値下げして決まった割合40%
- パルロイヤル北千住：売り出しから成約まで73日／値下げして決まった割合40%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
足立区の築20〜30年のマンション（297棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は193円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
コスモシティ北千住の相場よくある質問
コスモシティ北千住の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は5,100万円、坪単価は230万円/坪です（専有75.3㎡が中心）。
コスモシティ北千住の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費240円です。足立区の築20〜30年のマンション297棟の相場は管理費193円で、管理費は「相場より高い」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。
コスモシティ北千住にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
足立区の近くのマンション
グリーンコーポ千寿1号棟1979年築・坪150万円 グリーンコーポ千寿2号棟1980年築・坪163万円 グリーンコーポ千寿1979年築・坪116万円 アルフェイス北千住2006年築・坪182万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。