MANSION MARKET REPORT

文京ガーデン・ザ・サウスの相場

東京都文京区小石川１丁目／2021年5月築・168戸／成約データ 7件・賃貸成約 247件から集計

所在地: 東京都文京区小石川１丁目
築年月: 2021年5月（築5年）
階建: 地上21階・地下2階
総戸数: 168戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 三井不動産
施工: 大成建設
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス
管理形態: 管理会社に全部委託（巡回）
学区（小）: 礫川小学校
学区（中）: 第三中学校
設備: 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

文京ガーデン・ザ・サウスの売買相場

成約価格（直近15年の中央値）7,000万円 成約 7件・専有 47.9㎡が中心

坪単価573万円/坪 ㎡単価 173.6万円

この棟は年ごとの成約が少ないため、直近15年分をまとめた中央値です。過去の安い時期を含むので、いまの相場より低めに出ます。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

文京ガーデン・ザ・サウスの家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 24.3万円 成約 79件・専有 47.9㎡が中心

㎡単価5,366円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで18日中央値

賃料が下がって決まった割合27.9% 下がり幅の平均 1.8%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

文京ガーデン・ザ・サウス間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	54	17.0万円	16.5〜17.7万円	34.4㎡	4,942円	29.6%	13日
1LDK	51	24.0万円	23.1〜24.9万円	47.9㎡	5,005円	27.5%	9日
2LDK	89	31.7万円	30.0〜36.5万円	56.4㎡	5,428円	29.2%	28日
3LDK	10	41.5万円	39.3〜45.7万円	70.7㎡	5,858円	10.0%	120日
ワンルーム	39	17.4万円	16.7〜18.2万円	33.5㎡	5,124円	30.8%	12日

成約家賃（㎡単価）の推移

文京ガーデン・ザ・サウス成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り（㎡単価ベース）3.68% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

文京区の築0〜10年のマンション（126棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

375円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 325円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

147円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 158円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。