パークホームズ稲毛小仲台
千葉県千葉市稲毛区小仲台５丁目／2015年3月築・331戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区小仲台５丁目
- 築年月
- 2015年3月（築11年）
- 総戸数
- 331戸
- 最寄駅
- 総武・中央緩行線「稲毛」徒歩12分
- 階建
- 地上12階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 三井不動産レジデンシャル
- 施工
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
パークホームズ稲毛小仲台はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
フォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。
売りたい方にとっては
買いたい方は下の欄からフォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。売りたい方にとっては、比較対象が無いぶん買い手の目が1件に集まりやすい状態です。
パークホームズ稲毛小仲台の売買相場
坪単価は3〜6年前の184万円/坪から191万円/坪へ、+3.8%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件以上 | 3,880万円 | 3,600〜4,070万円 | 70.5㎡ | 177万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
パークホームズ稲毛小仲台と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
パークホームズ稲毛小仲台の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有70.5㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月21,700円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。千葉市稲毛区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
パークホームズ稲毛小仲台のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
パークホームズ稲毛小仲台、気になってるんだ。総武・中央緩行線の稲毛駅から徒歩12分の場所だよ
はい、駅からの距離は許容範囲かなと思ってます。建物自体はどんな感じですか
2015年3月築で築11年。RC造の12階建てで、総戸数331戸。土地は所有権になってる
331戸ってけっこうな規模ですね。管理組合もその分大きくなる感じでしょうか
続きを読む（22件）
うん、戸数が多いぶん管理組合の世帯数も大きくなる。総会や理事の回り方はその規模なりの運営になるね
なるほど。周りにはどんなものがありますか。子どもがまだ小さくて
半径500m以内だと、園生幼稚園が255m、キートスチャイルドケア園生町が473m、稲毛ひだまり保育園が487mにあるよ
3つとも徒歩圏なんですね。距離だけ見ても近くて助かりそうです
公園も多い。園生第４公園が72m、中園第３公園が138m、中園第２公園が217mって並び方
72mって本当にすぐそこですね。中園第１公園や小園公園もあるんですか
あるよ。中園第１公園が351m、小園公園が396m。あと高校だと千葉県立千葉女子高等学校が140m、千葉市立千葉高等学校が349m
学校が140mって、かなり間近なんですね。イメージが湧いてきました
価格の話もしておくね。AI査定だと7階・70.5㎡の想定で、3825万円から4840万円、真ん中が4500万円
3800万円台から4800万円台くらいの幅ですか。坪あたりだとどのくらいになりますか
その想定で坪単価は210.9万円/坪。直近の成約坪単価のほうは185.0万円/坪という数字が出てる
査定の坪単価と直近の成約とで、けっこう差があるんですね
そう。ちなみに千葉市稲毛区全体の中央値は59.0万円/坪で、これは122棟を集計した数字ね
区の中央値とは水準がだいぶ違うんですね。この棟の推移はどうなんでしょう
この棟の成約坪単価で見ると、2023年が190.0万円/坪、2022年が185.0万円/坪。2.7%上がってる形だね
上向きなんですね。件数のほうはどのくらい出てるんですか
2023年が7件、2022年が8件。棟の規模のわりに、年ごとに出てくる数はそのくらいという感じ
件数まで分かると納得感がありますね。構造の面では12階建てでRCというのは普通なんでしょうか
12階建てくらいならRCは一般的な組み合わせだよ。もっと高くなるとSRCが選ばれることも多い
分かりました。築11年で所有権、駅徒歩12分という条件も整理できました
公園72m、幼稚園255m、高校140mみたいな距離感は、実際に歩くと印象がまた変わると思う
ですね。週末に稲毛駅から歩いてみて、公園のあたりまで見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
パークホームズ稲毛小仲台の購入よくある質問
パークホームズ稲毛小仲台の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の184万円から191万円へ、3.8%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は4,090万円です。
ほかの質問（1件）
パークホームズ稲毛小仲台を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費206円・修繕積立金102円です。千葉市稲毛区の築10〜20年のマンション38棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
パークホームズ稲毛小仲台の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価191万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（70.5㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
パークホームズ稲毛小仲台のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有70.5㎡・3LDK・7階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,825〜4,800万円（中心4,500万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
4,500万円この棟の標準的な住戸（7階・70.5㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
パークホームズ稲毛小仲台のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有70.5㎡・7階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で4,090万円（坪単価191万円）でした。上のレンジの中心はそれより10%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心4,500万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 4,500万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −155万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 4,341万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
売る側から見ると
同じ棟に売り出しが無い状態は、買いたい方の目が1件に集まりやすいという意味では売主に有利に働きます。ただし、比較対象が無いぶん価格の根拠を示す必要があるので、成約の実測値をそのまま使えるこのページの数字が役に立ちます。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で6.8%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の184万円に対していまが191万円で、3.8%の差にとどまっています。
続きを読む
相場が動いているというより、住戸ごとの条件で価格が決まっている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
パークホームズ稲毛小仲台の売却よくある質問
パークホームズ稲毛小仲台はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有70.5㎡）の住戸なら、当社のAI査定では3,825万〜4,800万円、中心が4,500万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
パークホームズ稲毛小仲台は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は112日、値下げして決まった割合は81%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で6.0%です。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から11〜15分・築年の近い棟です。
比較される4棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●パークホームズ稲毛小仲台この棟 | 稲毛徒歩12分 | 2015年（築11年） | 12階 | — | 57.8万円 | 63.9万円 |
| 1ザ・レジデンス稲毛台ウイングコートウエスト （相場データ） | 稲毛徒歩12分 | 2008年（築18年） | 4階 | 1件 帯は非表示 |
47.4万円 | 50.1万円 |
| 2ソフィエスタワー船橋 | 船橋徒歩13分 | 2009年（築16年） | 19階 | — | 44.9万円 | 50.8万円 |
| 3クレストフォルム津田沼 （相場データ） | 東船橋徒歩12分 | 2008年（築18年） | 9階 | — | 46.3万円 | 48.9万円 |
| 4D'クラディア船橋シャインアベニュー （相場データ） | 船橋徒歩13分 | 2007年（築19年） | 14階 | — | 43.4万円 | 59.7万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- クレストフォルム津田沼：売り出しから成約まで79日／値下げして決まった割合77%
- D'クラディア船橋シャインアベニュー：売り出しから成約まで235日／値下げして決まった割合60%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
千葉市稲毛区の築10〜20年のマンション（38棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は181.5円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
相場は210.5円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
パークホームズ稲毛小仲台の相場よくある質問
パークホームズ稲毛小仲台の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は4,090万円、坪単価は191万円/坪です（専有70.5㎡が中心）。
パークホームズ稲毛小仲台の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費206円・修繕積立金102円です。千葉市稲毛区の築10〜20年のマンション38棟の相場は管理費181.5円・修繕積立金210.5円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
パークホームズ稲毛小仲台にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
千葉市稲毛区の近くのマンション
D'グランセ稲毛2007年築・坪165万円 ドルミ稲毛1973年築・坪49万円 イトーピア稲毛マンション1973年築・坪59万円 稲毛パークハウスD棟1974年築・坪47万円
ほかの近くの棟（4棟）
オーベル稲毛エヴァース2005年築・坪110万円 稲毛パークハウス1974年築・坪45万円 ブリリア稲毛2009年築・坪157万円 パークシティ稲毛の杜2005年築・坪166万円
同じ千葉市稲毛区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。