千葉ガーデンタウンD棟
千葉県千葉市美浜区幸町１丁目／1974年6月築・275戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区幸町１丁目
- 築年月
- 1974年6月（築52年）
- 総戸数
- 275戸
- 最寄駅
- 京葉線「千葉みなと」徒歩11分
- 階建
- 地上12階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 施工
- 三井建設
- ほかの駅
- 千葉都市モノレ-ル「千葉みなと」徒歩6分
- 京成電鉄千葉線「新千葉」徒歩11分
- 学区（中）
- 幸町第二中学校
- 設備
- 駐車場・駐輪場・オートロック・エレベーター
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
千葉ガーデンタウンD棟はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
千葉ガーデンタウンD棟の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 1,500万円 | 1,380〜1,550万円 | 70.7㎡ | 70万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 1,250万円 | 950〜1,660万円 | 70.7㎡ | 58万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
千葉ガーデンタウンD棟と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
千葉ガーデンタウンD棟の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
千葉ガーデンタウンD棟が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均2件ほどです。総戸数275戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
千葉都市モノレ-ル「千葉みなと」駅から徒歩6分です。ほかに千葉みなと駅・新千葉駅も使えます。
この棟に備わっているもの: オートロック・エレベーター・駐輪場。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有70.7㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月22,800円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。千葉市美浜区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
千葉ガーデンタウンD棟のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
千葉ガーデンタウンD棟、気になってるって聞きました。千葉都市モノレ-ルの千葉みなと駅から徒歩6分の建物ですね
はい。駅からの距離は思ったより近い印象でした。使える駅は一つだけですか
いえ、京成電鉄千葉線の新千葉駅も徒歩11分で入ってます。二方向使えるのは日常だと地味に効いてきますよ
それはいいですね。建物自体はかなり年数が経ってるみたいですが、どんな造りなんでしょう
続きを読む（22件）
1974年6月の築で築52年、SRC造の12階建てです。SRCは高層に向く構造なので、12階建てという規模とは噛み合ってますね
52年はやっぱり長いですね。戸数はどのくらいある建物ですか
総戸数275戸です。この規模だと管理組合もそれなりの所帯になるので、修繕の議論は人数分だけ時間がかかる面はあります
なるほど。逆に戸数が多いと一戸あたりの負担が分散する面もあるって聞いたことがあります
そういう見方もありますね。あと土地の権利は所有権です。周りの施設だと、子鹿幼稚園が126mのところにあります
126mってほぼ目の前じゃないですか。小さい子がいる家だと候補になりそうです
保育園系も幸認定こども園が441m、はまかぜ保育園が448m、なのはな保育園が455mと、500m圏に何か所か入ってます
選択肢がいくつかあるのは助かります。学校のほうはどうでしょうか
千葉市立幸町第三小学校が202m、千葉市立幸町第二中学校が318mです。どちらも500m圏の中ですね
通学の距離としては短いほうですよね。公園みたいな場所はありますか
幸町街園が160m、幸町公園が171m、幸町１丁目第４公園が217mです。ほかに幸町１丁目第２公園が339m、登戸３丁目公園が375mもあります
公園が5か所も500m以内にあるんですね。散歩コースには困らなさそうです
そこは事実として近いです。で、肝心の価格ですが、AI査定だと7階・70.7㎡の想定で1590万円から2244万円、真ん中が1870万円という数字が出ています
3LDKでその価格帯なら、想像していたより手が届く範囲かもしれません
坪単価にすると87.4万円/坪の想定ですね。直近の成約は79.0万円/坪だったので、査定はそれより上を見ている形です
実際の成約のほうが低いんですね。その差はどう受け止めればいいんでしょう
成約は個別事情も乗るので、査定レンジの下のほうを意識しておくと話が進めやすいと思います。交渉の材料にはなりますね
わかりました。エリア全体の水準と比べると、この物件はどのあたりに位置するんですか
千葉市美浜区の中央値は96.0万円/坪です。集計に入っている建物は191件で、それと並べると87.4万円/坪は下側になります
築52年という年数を考えると、その位置関係は納得できる気がします
そうですね。あとは管理の状態と修繕の履歴を実際に確認するのが一番です。数字だけでは見えない部分なので
たしかにそこは現地と書面ですね。駅からの6分も自分の足で測ってみたいですし、一度見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
千葉ガーデンタウンD棟の購入よくある質問
千葉ガーデンタウンD棟を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費142円・修繕積立金180円です。千葉市美浜区の築40年以上のマンション164棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
千葉ガーデンタウンD棟の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価91万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（70.7㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
千葉ガーデンタウンD棟のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有70.7㎡・3LDK・7階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては1,590〜2,244万円（中心1,870万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
1,870万円この棟の標準的な住戸（7階・70.7㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
千葉ガーデンタウンD棟のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有70.7㎡・7階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で1,950万円（坪単価91万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心1,870万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 1,870万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −68万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 1,798万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は2件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で6.5%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
千葉ガーデンタウンD棟の売却よくある質問
千葉ガーデンタウンD棟はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有70.7㎡）の住戸なら、当社のAI査定では1,590万〜2,244万円、中心が1,870万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
千葉ガーデンタウンD棟は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は84日、値下げして決まった割合は88%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で5.5%です。
いま千葉ガーデンタウンD棟で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは2件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●千葉ガーデンタウンD棟この棟 | 千葉みなと徒歩6分 | 1974年（築52年） | 12階 | 2件 帯は非表示 |
27.5万円 | 26.4万円 |
| 1千葉グランドハイツ （相場データ） | 京成千葉徒歩10分 | 1974年（築52年） | 11階 | 2件 帯は非表示 |
22.1万円 | 21.5万円 |
| 2大林フローラ千葉 （相場データ） | 京成千葉徒歩6分 | 1974年（築52年） | 7階 | 2件 帯は非表示 |
21.2万円 | 17.7万円 |
| 3磯辺西団地 （相場データ） | 検見川浜徒歩6分 | 1979年（築47年） | 5階 | 900〜2,200万円 4件 |
22.5万円 | 17.7万円 |
| 4検見川ハイム （相場データ） | 検見川浜徒歩8分 | 1975年（築51年） | 12階 | 1件 帯は非表示 |
20.8万円 | 21.4万円 |
| 5高洲第1団地25街区12号棟 （相場データ） | 稲毛海岸徒歩10分 | 1972年（築53年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
20.3万円 | 14.0万円 |
| 6稲毛東映マンションA棟 （相場データ） | 稲毛海岸徒歩10分 | 1975年（築50年） | 14階 | 1,800〜2,100万円 3件 |
20.7万円 | 23.2万円 |
広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- 千葉グランドハイツ：売り出しから成約まで170日／値下げして決まった割合88%
- 大林フローラ千葉：売り出しから成約まで72日／値下げして決まった割合50%
- 磯辺西団地：売り出しから成約まで98日／値下げして決まった割合87%
- 検見川ハイム：売り出しから成約まで59日／値下げして決まった割合81%
- 高洲第1団地25街区12号棟：売り出しから成約まで121日／値下げして決まった割合79%
- 稲毛東映マンションA棟：売り出しから成約まで33日／値下げして決まった割合20%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
千葉市美浜区の築40年以上のマンション（164棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は115円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は184円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
千葉ガーデンタウンD棟の相場よくある質問
千葉ガーデンタウンD棟の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は1,950万円、坪単価は91万円/坪です（専有70.7㎡が中心）。
千葉ガーデンタウンD棟の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費142円・修繕積立金180円です。千葉市美浜区の築40年以上のマンション164棟の相場は管理費115円・修繕積立金184円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
千葉ガーデンタウンD棟にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
千葉市美浜区の近くのマンション
千葉ガーデンタウンB棟1973年築・坪72万円 千葉ガーデンタウンC棟1974年築・坪53万円 千葉ガーデンタウンE棟1975年築・坪59万円 千葉ガーデンタウンA棟1973年築・坪63万円
ほかの近くの棟（4棟）
千葉ファミリータウン1978年築・坪60万円 千葉みなとガーデンパーク1996年築・坪92万円 千葉ガーデンタウン1975年築・坪64万円 千葉ガーデンタウンF棟1975年築・坪38万円
同じ千葉市美浜区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。