ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ
千葉県千葉市美浜区磯辺５丁目／2016年9月築・545戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
この棟の所在地の空中写真です。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区磯辺５丁目
- 築年月
- 2016年9月（築10年）
- 総戸数
- 545戸
- 最寄駅
- 京葉線「検見川浜」徒歩7分
- 階建
- 地上10階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 三井不動産レジデンシャル
- 施工
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 京葉線「稲毛海岸」徒歩15分
- 学区（小）
- 千葉市立磯辺第三小学校
- 学区（中）
- 千葉市立高洲第二中学校
- 設備
- 駐車場・駐輪場・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズの売買相場
坪単価は3〜6年前の168万円/坪から197万円/坪へ、+17.3%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 3,850万円 | 3,650〜4,030万円 | 73.8㎡ | 170万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均4件ほどです。総戸数545戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の168万円から197万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
京葉線「検見川浜」駅から徒歩7分です。ほかに稲毛海岸駅も使えます。
この棟に備わっているもの: 宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・駐輪場。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有73.8㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月23,800円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。千葉市美浜区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
検見川浜のザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ、気になってるんだよね。まず駅からは京葉線の検見川浜まで徒歩7分。稲毛海岸も徒歩15分で使えるよ
2駅使えるのはいいですね。検見川浜7分なら通勤でも無理がなさそう。建物自体はどんな感じなんですか
2016年9月築で築10年。RCの10階建てで、総戸数545戸。土地は所有権ね。545戸ってかなりの規模だよ
545戸はすごい数ですね。それだけあると管理組合も大きい組織になりそうですけど、どうなんでしょう
続きを読む（22件）
戸数が多いぶん一戸あたりの管理費の負担は分散しやすい反面、合意形成に人数がかかるという面もある。大規模ならではだね
なるほど、規模の良し悪しは両面あるんですね。周りの環境も知りたいです。子どもがいるので学校とか
半径500m以内だと、千葉市立磯辺第三小学校が337m、千葉市立磯辺小学校が486m。小学校が2つ入ってくる距離感
337mって相当近いですね。歩いてすぐという感じ。保育園や幼稚園はありますか
もみじ保育園が325m、磯辺白百合幼稚園が380m。あと真砂白百合幼稚園が418m、磯辺保育所が471mも500m圏内
4つも入ってるんですか。選択肢があるのは助かります。公園はどうでしょう
磯辺児童公園が293m、中磯辺第1公園が379m。さらに真砂3丁目公園395m、磯辺公園448m、中磯辺第4公園476mもある
公園5つは多いですね。293mなら子どもと行きやすそうで、そこは素直に嬉しいポイントです
価格の話もしておくね。AI査定だと8階・73.8㎡の3LDKの想定で、下が3918万円、真ん中が4610万円、上が5190万円というレンジ
4600万円くらいが中心ということですね。坪単価だとどのくらいになるんですか
その査定だと206.3万円/坪。一方で直近の成約は170.0万円/坪だから、査定のレンジより下の水準で決まっている
査定と実際の成約でそれなりに差があるんですね。そこは頭に入れて動いたほうがよさそう
あと美浜区全体の中央値は96.0万円/坪で、集計対象は191棟。この棟はその中央値よりだいぶ上に位置している
191棟の中での位置づけが分かるのはありがたいです。区の中では上のほうの価格帯なんですね
そう。だから価格だけ見て安い高いを判断するより、駅7分・築10年・545戸という条件とセットで見るのが自然だと思う
確かに、単価だけ切り出しても意味がないですもんね。築10年ならまだ設備も新しめでしょうか
2016年9月築だからね。RCの10階建てという構成も、この規模の板状のマンションでは標準的なつくりだと思うよ
所有権というのも安心材料ですね。借地だと将来の話がややこしくなると聞いたことがあります
うん、そこは所有権だからシンプル。あとは実際に見て、駅までの7分の道のりを自分の足で歩いてみるのが一番早い
そうですね。小学校337mや公園293mの距離感も、歩けば体感で分かりそうです
545戸あるとエントランスや共用部の使われ方も見えてくるはず。時間帯を変えて2回行けたら理想的だね
分かりました。まずは週末に検見川浜から歩いて、現地を見に行ってみます。ありがとうございました
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズの購入よくある質問
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の168万円から197万円へ、17.3%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は4,520万円です。
ほかの質問（1件）
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費160円・修繕積立金163円です。千葉市美浜区の築10〜20年のマンション41棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価197万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（73.8㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有73.8㎡・3LDK・8階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,910〜5,210万円（中心4,600万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
4,600万円この棟の標準的な住戸（8階・73.8㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有73.8㎡・8階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で4,520万円（坪単価197万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心4,600万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 4,600万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −158万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 4,438万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は2件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で3.9%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の168万円から197万円へ17.3%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズの売却よくある質問
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有73.8㎡）の住戸なら、当社のAI査定では3,910万〜5,210万円、中心が4,600万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は137日、値下げして決まった割合は67%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で2.8%です。
いまザ・レジデンス検見川浜ガーデンズで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは2件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズこの棟 | 検見川浜徒歩7分 | 2016年（築10年） | 10階 | 2件 帯は非表示 |
59.8万円 | 62.4万円 |
| 1ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズサニーテラス （相場データ） | 検見川浜徒歩7分 | 2016年（築9年） | 10階 | — | 60.4万円 | 62.4万円 |
| 2サングランデザ・レジデンス千葉 （相場データ） | 市役所前徒歩6分 | 2018年（築8年） | 15階 | 4,000〜4,500万円 3件 |
55.3万円 | 56.2万円 |
| 3検見川浜レジデンス （相場データ） | 検見川浜徒歩8分 | 2011年（築15年） | 15階 | 1件 帯は非表示 |
62.6万円 | 65.9万円 |
| 4プレミスト稲毛海岸 （相場データ） | 稲毛海岸徒歩6分 | 2012年（築14年） | 10階 | — | 50.3万円 | 53.6万円 |
| 5レーベン千葉みなとTHENEXTA | 千葉みなと徒歩10分 | 2018年（築8年） | 14階 | — | 46.8万円 | 56.2万円 |
| 6グランスイート稲毛海岸 （相場データ） | 稲毛海岸徒歩6分 | 2008年（築18年） | 13階 | — | 49.5万円 | 50.2万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズサニーテラス：売り出しから成約まで179日／値下げして決まった割合88%
- サングランデザ・レジデンス千葉：売り出しから成約まで56日／値下げして決まった割合71%
- 検見川浜レジデンス：売り出しから成約まで34日／値下げして決まった割合45%
- プレミスト稲毛海岸：売り出しから成約まで46日／値下げして決まった割合67%
- グランスイート稲毛海岸：売り出しから成約まで84日／値下げして決まった割合86%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
千葉市美浜区の築10〜20年のマンション（41棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は162円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は177円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズの相場よくある質問
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は4,520万円、坪単価は197万円/坪です（専有75.2㎡が中心）。
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費160円・修繕積立金163円です。千葉市美浜区の築10〜20年のマンション41棟の相場は管理費162円・修繕積立金177円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
千葉市美浜区の近くのマンション
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズサニーテラス2016年築・坪199万円 検見川パークファミリア1980年築・坪41万円 グリーンハイム検見川1979年築・坪67万円 磯辺ガーデンハイツ1979年築・坪46万円
ほかの近くの棟（4棟）
真砂一丁目団地1-11-131976年築・坪41万円 ルックハイツ検見川浜1979年築・坪53万円 検見川マリンタウン団地1988年築・坪90万円 検見川ハイツ1978年築・坪64万円
同じ千葉市美浜区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。