稲毛東映マンション
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸４丁目／1975年11月築・264戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸４丁目
- 築年月
- 1975年11月（築50年）
- 総戸数
- 264戸
- 最寄駅
- 京葉線「稲毛海岸」徒歩10分
- 階建
- 地上14階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 東映不動産
- 施工
- 清水建設
- 管理会社
- 自主管理
- 管理形態
- 自主管理（日勤）
- 学区（小）
- 稲毛二小学校
- 学区（中）
- 稲浜中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
稲毛東映マンションはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
稲毛東映マンションの売買相場
坪単価は3〜6年前の64万円/坪から57万円/坪へ、-10.9%下がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 1,090万円 | 880〜1,210万円 | 59.0㎡ | 61万円 |
| 3DK | 10件以上 | 850万円 | 760〜980万円 | 59.0㎡ | 47万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
稲毛東映マンションと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
稲毛東映マンションの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有59.0㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月9,000円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。千葉市美浜区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
稲毛東映マンションのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
稲毛東映マンション、気になってるんだね。京葉線の稲毛海岸から徒歩10分の場所だよ。
はい。駅からの距離は許容範囲かなと思ってます。建物自体はどんな感じなんでしょう。
1975年11月築で、いま築50年。14階建てのSRC造で、総戸数264戸ある棟だよ。
264戸ってけっこうな規模ですね。築50年というのは正直気になります。
続きを読む（20件）
SRCは高層に向いた構造で、14階建てならその選択は自然だね。土地は所有権になってる。
所有権なのは安心材料ですね。戸数が多いと管理面はどう見ればいいですか。
264戸あると管理組合の規模も大きくなるから、修繕の積み立てや議決の進み方は必ず確認だね。
なるほど、そこは総会資料とか見せてもらいます。周りの環境も知りたいです。
稲岸公園が62m。こじま公園が327m、はなえの公園が411mで、川岸公園が423mだね。
62mってもう目の前じゃないですか。公園がそれだけあるのは子ども連れには助かりますね。
稲毛公園も491mにあるよ。学校は千葉市立稲毛第二小学校が296m、千葉市立稲浜中学校が469m。
小中とも500m以内なんですね。保育園はどうでしょう、共働きなので気になります。
たかし保育園稲毛海岸が229m、稲毛海岸保育所が262m。植草学園大学附属美浜幼稚園が479mだね。
三つとも徒歩圏なんですね。選択肢があるのはありがたいです。価格の目安も聞きたいです。
AI査定だと8階・59.0㎡の想定で、1020万円から1440万円のレンジ。真ん中が1200万円だね。
思っていたより手が届きそうな水準です。坪単価だとどのくらいになるんでしょう。
その想定で坪67.5万円。直近の成約は坪61.0万円で決まっていて、査定より少し低い水準だね。
実際の成約が61.0万円というのは参考になります。エリア全体の相場とはどう違いますか。
千葉市美浜区の中央値は坪96.0万円。191棟から出た数字で、この棟はそれより下の位置にいる。
区の中央値が96.0万円なら、築年数の分が価格に出ているという理解でいいんでしょうか。
築50年という条件は当然効いてくるね。3DKで59.0㎡という間取りの想定も頭に入れておくといいよ。
3DKで59.0㎡なら、うちの使い方だと十分かもしれません。判断材料が揃ってきました。
駅徒歩10分、公園62m、小学校296m。この距離感は現地を歩くと数字以上に実感できると思う。
ありがとうございます。まずは週末に稲毛海岸から歩いて、現地を見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
稲毛東映マンションの購入よくある質問
稲毛東映マンションでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の4件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が0件、レンジより高いものが4件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（2件）
稲毛東映マンションの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の64万円から57万円へ、10.9%下がっています。直近3年の成約価格の中央値は1,030万円です。
稲毛東映マンションを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費152円です。千葉市美浜区の築40年以上のマンション164棟と比べると、管理費は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
稲毛東映マンションの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価57万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（59.0㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
稲毛東映マンションのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有59.0㎡・3DK・8階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては1,020〜1,440万円（中心1,200万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
1,200万円この棟の標準的な住戸（8階・59.0㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
稲毛東映マンションのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有59.0㎡・8階・3DK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で1,030万円（坪単価57万円）でした。上のレンジの中心はそれより17%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心1,200万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 1,200万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −46万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 1,150万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は4件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で12.6%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の64万円から57万円へ10.9%下がっています。
続きを読む
売り出し価格を過去の成約に合わせると、決まりにくくなりやすい局面です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
稲毛東映マンションの売却よくある質問
稲毛東映マンションはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有59.0㎡）の住戸なら、当社のAI査定では1,020万〜1,440万円、中心が1,200万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
稲毛東映マンションは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は86日、値下げして決まった割合は93%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で12.4%です。
いま稲毛東映マンションで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは4件です。価格は1,800万〜2,100万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●稲毛東映マンションこの棟 | 稲毛海岸徒歩10分 | 1975年（築50年） | 14階 | 1,800〜2,100万円 4件 |
17.4万円 | 20.4万円 |
| 1磯辺第1団地 （相場データ） | 検見川浜徒歩8分 | 1977年（築49年） | 5階 | 700〜2,000万円 4件 |
16.1万円 | 14.3万円 |
| 2高浜北団地 （相場データ） | 稲毛海岸徒歩10分 | 1979年（築47年） | 5階 | 1,100〜2,000万円 7件 |
16.0万円 | 15.5万円 |
| 3サニーホームズ検見川 （相場データ） | 検見川浜徒歩8分 | 1978年（築48年） | 5階 | 900〜2,200万円 6件 |
15.8万円 | 15.2万円 |
| 4検見川ハイム2号棟 （相場データ） | 検見川浜徒歩8分 | 1975年（築51年） | 12階 | 1件 帯は非表示 |
15.4万円 | 21.9万円 |
| 5稲毛パイロットホーム （相場データ） | 稲毛海岸徒歩7分 | 1972年（築54年） | 7階 | 700〜2,400万円 6件 |
15.9万円 | 17.3万円 |
| 6稲毛東映マンションA棟 （相場データ） | 稲毛海岸徒歩10分 | 1975年（築50年） | 14階 | 1,800〜2,100万円 3件 |
20.7万円 | 23.2万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- 磯辺第1団地：売り出しから成約まで218日／値下げして決まった割合94%
- 高浜北団地：売り出しから成約まで106日／値下げして決まった割合81%
- サニーホームズ検見川：売り出しから成約まで82日／値下げして決まった割合81%
- 稲毛パイロットホーム：売り出しから成約まで72日／値下げして決まった割合76%
- 稲毛東映マンションA棟：売り出しから成約まで33日／値下げして決まった割合20%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
千葉市美浜区の築40年以上のマンション（164棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は115円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
稲毛東映マンションの相場よくある質問
稲毛東映マンションの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は1,030万円、坪単価は57万円/坪です（専有59.0㎡が中心）。
稲毛東映マンションの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費152円です。千葉市美浜区の築40年以上のマンション164棟の相場は管理費115円で、管理費は「相場より高い」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。
稲毛東映マンションにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
千葉市美浜区の近くのマンション
稲毛東映マンションA棟1975年築・坪68万円 稲毛海岸パークホームズ2番館フィールドサイド2002年築・坪98万円 稲毛海岸3丁目団地1968年築・坪39万円 ウィライブ稲毛海岸2003年築・坪87万円
ほかの近くの棟（4棟）
稲毛カトレア1975年築・坪44万円 ルネ稲毛海岸グランマークス2020年築・坪179万円 ヴェレーナシティパレ・ド・マリナージュ2020年築・坪192万円 レックス稲毛1997年築・坪117万円
同じ千葉市美浜区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。