朝日九段マンション
東京都千代田区九段北１丁目／1978年8月築・237戸／成約データ10件以上・賃貸成約100件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都千代田区九段北１丁目
- 築年月
- 1978年8月（築48年）
- 総戸数
- 237戸
- 最寄駅
- 都営地下鉄三田線「水道橋」徒歩9分
- 階建
- 地上13階・地下1階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 朝日建物
- 施工
- 安藤・間
- 管理会社
- 朝日管理
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- ほかの駅
- 都営地下鉄三田線「神保町」徒歩13分
- 総武・中央緩行線「飯田橋」徒歩9分
- 学区（小）
- 富士見小学校
- 学区（中）
- 麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
朝日九段マンションはどう売られてきたか
この数字の見方売られ方の実測は件数不足
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
朝日九段マンションの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2016〜2017年の成約の中央値213万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2016年から+62%）で今の時点に直した345万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点は朝日九段マンションで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2016年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の345万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件以上 | 2,400万円 | 2,400〜3,770万円 | 36.6㎡ | 216万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
朝日九段マンションと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
朝日九段マンションの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
朝日九段マンションが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
賃貸の成約100件以上では、募集開始から契約までの中央値が17日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
管理形態は管理会社に全部委託（朝日管理）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有38.3㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月6,900円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。千代田区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
朝日九段マンションのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
朝日九段マンション、気になってるんだね。都営地下鉄三田線の水道橋まで徒歩9分。総武・中央緩行線の飯田橋も同じく徒歩9分だよ
2駅とも9分なんですね。他にも使える駅ってありますか
都営地下鉄三田線の神保町が徒歩13分。3路線が徒歩圏に入る立地ではあるね
それは動きやすそうです。建物自体はどんな感じなんでしょう
続きを読む（24件）
1978年8月竣工で築48年。地上13階・地下1階建てのSRC造で、総戸数237戸。土地は所有権だよ
237戸ってけっこう大きいですね。管理面ではどうなんでしょう
戸数が多い分、管理組合の規模も大きくなるから、修繕の計画や積立の考え方は必ず確認したいところだね。SRCは高層向きの構造でもある
なるほど。周りの環境も知りたいです。学校とかありますか
半径500mだと、千代田区立お茶の水小学校が175m、暁星小学校が219m。千代田区立富士見小学校は395mのところにある
小学校だけで3つも入るんですね。近いなあ
中学だと和洋九段女子中学校が180m、暁星中学校が207m。千代田区立九段中等教育学校は342mだね
高校はどうですか
和洋九段女子高等学校が188m、暁星高等学校が234m、大原学園高等学校が482m。幼稚園や保育園は千代田区立お茶の水幼稚園が176m、ほっぺるランド西神田が229mにある
子どもの年齢が変わっても選択肢がありそうですね。公園や病院は
富士見一丁目公園が268m、西神田公園が414m。病院は国家公務員共済組合連合会九段坂病院が431mのところだよ
歩ける範囲にひと通りそろってる感じですね。価格の方はどうでしょう
AI査定だと、6階・38.3㎡の1LDKの想定で、下が4148万円、真ん中が4880万円、上が5856万円。坪単価にすると422.0万円/坪だね
けっこう幅がありますね。実際に売れた水準とは差があるんですか
直近の成約坪単価は344.0万円/坪。千代田区全体の中央値は352.0万円/坪で、これは228棟をもとにした数字だよ
エリアの今の水準はどのくらいなんでしょう
周辺の直近は350.5万円/坪、件数は22件。査定のレンジは上の方に振れてるから、下限側も見ながら考えたいね
相場って上がってるんですか、それとも落ち着いてる感じですか
半径1.2kmの同じ築年帯・同じ広さ帯で見ると、2024年が304.0万円/坪、2025年が335.5万円/坪。変化は10.4%だね
上がってる流れなんですね。もし将来貸すとしたら、どのくらいの水準なんでしょう
水道橋の30〜50㎡だと、賃料の中央値が16.9万円/月で921件。㎡あたりは0.457万円/㎡/月という水準だよ
サンプルはどのくらいあるんですか
駅全体で2874件。ただ築年をそろえた数字ではないから、あくまでエリアの水準として見ておく程度がいいね
わかりました。駅も学校も近いし、数字のイメージもつかめたので、一度現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
朝日九段マンションの購入よくある質問
朝日九段マンションのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2016〜2017年の成約の中央値（坪単価213万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2016年から+62%動いているので、いまの目安は坪単価345万円/坪です。
ほかの質問（2件）
朝日九段マンションでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の11件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが1件、レンジの中が4件、レンジより高いものが6件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
朝日九段マンションを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費181円です。千代田区の築40年以上のマンション209棟と比べると、管理費は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
朝日九段マンションの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2016〜2017年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価345万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（38.3㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
朝日九段マンションのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有38.3㎡・1LDK・6階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては4,156〜5,868万円（中心4,890万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
4,890万円この棟の標準的な住戸（6階・38.3㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
朝日九段マンションのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有38.3㎡・6階・1LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2016〜2017年の成約の中央値は2,490万円（坪単価213万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2016年から+62%）で今の時点に直すと坪単価345万円・同じ広さなら4,040万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと+22%ずれています。この棟は成約が少なくデータが薄いので、幅を持ってご覧ください。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心4,890万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 4,890万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −168万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 4,718万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は10件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
朝日九段マンションの売却よくある質問
朝日九段マンションはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有38.3㎡）の住戸なら、当社のAI査定では4,156万〜5,868万円、中心が4,890万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
いま朝日九段マンションで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは10件以上です。価格は2,300万〜140,000万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●朝日九段マンションこの棟 | 水道橋徒歩9分 | 1978年（築48年） | 13階 | 2,300〜140,000万円 11件 |
65.4万円 | 127.7万円 |
| 1平河町プラザ （相場データ） | 麹町徒歩6分 | 1977年（築48年） | 8階 | 2,200〜3,200万円 3件 |
65.6万円 | 108.9万円 |
| 2ニューハイム坂町 （相場データ） | 市ヶ谷徒歩10分 | 1974年（築51年） | 13階 | 1件 帯は非表示 |
65.9万円 | 75.6万円 |
| 3朝日目白台マンション （相場データ） | 護国寺徒歩10分 | 1978年（築48年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
69.4万円 | 84.2万円 |
| 4ハイツ音羽 （相場データ） | 護国寺徒歩8分 | 1978年（築47年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
68.8万円 | 82.1万円 |
| 5インペリアル御茶の水 （相場データ） | 神田徒歩6分 | 1980年（築46年） | 11階 | 1,400〜4,000万円 8件 |
62.5万円 | 93.6万円 |
| 6いづみハイツ市ヶ谷 （相場データ） | 市ヶ谷徒歩9分 | 1975年（築50年） | 7階 | 1,500〜2,000万円 4件 |
62.1万円 | 79.3万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ハイツ音羽：売り出しから成約まで98日／値下げして決まった割合50%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
千代田区の築40年以上のマンション（209棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は368円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
朝日九段マンションの相場よくある質問
朝日九段マンションの売買相場はいくらですか？
2016〜2017年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は2,490万円、坪単価は213万円/坪です。これは2016〜2017年の成約の中央値なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+62%）で今の時点に直すと345万円/坪が目安です。
朝日九段マンションの賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約50件以上では、成約家賃の中央値は8.1万円、㎡単価は4,121円/㎡です。
ほかの質問（1件）
朝日九段マンションの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費181円です。千代田区の築40年以上のマンション209棟の相場は管理費368円で、管理費は「相場より安い」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。
朝日九段マンションの家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 30件以上 | 13.3万円 | 12.8〜17.0万円 | 39.3㎡ | 3,514円 | 12.9% | 30日 |
| 2DK | 10件以上 | 14.2万円 | 13.0〜16.8万円 | 41.1㎡ | 3,546円 | 11.5% | 35日 |
| 2LDK | 10件以上 | 21.0万円 | 17.4〜22.8万円 | 53.6㎡ | 3,458円 | 21.4% | 28日 |
| 3LDK | 5件以上 | 24.0万円 | 20.0〜27.4万円 | 73.4㎡ | 3,105円 | 14.3% | 25日 |
| ワンルーム | 100件以上 | 7.4万円 | 7.0〜8.1万円 | 18.7㎡ | 3,863円 | 17.2% | 7日 |
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
朝日九段マンションにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
千代田区の近くのマンション
九段リハイム1985年築・坪180万円 パレドール九段下1997年築・坪333万円 ガリシア九段下ライズ2012年築・坪375万円 スカイコート九段下2004年築・坪312万円
ほかの近くの棟（4棟）
東建ニューハイツ九段1980年築・坪233万円 ズーム九段下2013年築 プレール九段2000年築・坪300万円 東京レジデンス2003年築・坪782万円
同じ千代田区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。