株式会社青山地所

プラウドタワー千代田富士見

東京都千代田区富士見2丁目/2009年2月築・423戸/成約データ50件以上・賃貸成約100件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て

成約価格の目安19,650万円売り出し中5件以上最寄りは飯田橋駅・徒歩2分
ストリートビュー(撮影2017-05) / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
所在地
東京都千代田区富士見2丁目
築年月
2009年2月(築17年)
総戸数
423戸
最寄駅
総武・中央緩行線「飯田橋」徒歩2分
階建
地上38階・地下1階
構造
RC
敷地の権利
所有権
分譲
野村不動産
施工
大成建設
管理会社
野村不動産パートナーズ
管理形態
管理会社に全部委託(常駐)
学区(小)
富士見小学校
学区(中)
麹町中学校/神田一橋中学校(選択制)

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています(当社が把握している範囲)。

プラウドタワー千代田富士見はどう売られてきたか

売出価格から成約価格までの差 5.4% 中央値・下がった方向がプラス
売り出しから成約まで 90日中央値
値下げして決まった割合 75% 下げ幅の中央値8.7%
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ

直近5年に成約した10件以上(売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの)から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

売り出し中の住戸9件
価格の幅15,400〜52,800万円
広さの幅45〜120㎡
AI査定レンジより安い値付け0件
レンジの中4件レンジより高い5件
プラウドタワー千代田富士見売り出し中9件と、当社のAI査定レンジの関係
グラフの見方AI査定レンジの精度

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この数字の見方

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。

価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い=買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。

プラウドタワー千代田富士見の売買相場

成約価格(直近3年の中央値)19,650万円 成約10件以上・専有70.5㎡が中心
坪単価959万円/坪 ㎡単価290.3万円

坪単価は3〜6年前の757万円/坪から959万円/坪へ、+26.7%上がっています。

この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
売り出しから成約まで57日中央値
売出価格からの下げ幅7.1%成約価格との差(中央値)

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移(グラフ)
350.2350.2597.1597.18448442012: 449万円/坪20122014: 455万円/坪20142015: 563万円/坪20152017: 579万円/坪20172021: 655万円/坪20212022: 800万円/坪20222024: 844万円/坪2024
プラウドタワー千代田富士見成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年(推定)ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
1LDK10件以上 8,730万円 7,230〜12,940万円 53.6㎡ 580万円
2LDK10件以上 14,530万円 10,800〜17,030万円 75.8㎡ 580万円
3LDK10件以上 16,500万円 11,980〜20,000万円 80.1㎡ 575万円
グラフと数字の見方よくある価格帯=真ん中50%
1LDK8,730万円2LDK14,530万円3LDK16,500万円
プラウドタワー千代田富士見間取り別の成約価格(中央値)

「よくある価格帯」は真ん中50%(下から25%〜75%の範囲)です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

プラウドタワー千代田富士見と似たマンション

地図は下のカードに近づくと表示します

プラウドタワー千代田富士見レジデンス 飯田橋駅徒歩6分 この棟から約0.3km 2014年築(築12年)・22階建・137戸 坪965万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋 飯田橋駅徒歩2分 この棟から約0.1km 2021年築(築5年)・24階建・99戸 坪1,174万円成約の中央値 同じ駅駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る 東京レジデンス 九段下駅徒歩7分 この棟から約0.7km 2003年築(築23年)・29階建・249戸 坪783万円成約の中央値 同じ駅タワー この棟の相場を見る 東京パークタワー 神保町駅徒歩3分 この棟から約1.5km 2003年築(築23年)・29階建・324戸 坪958万円成約の中央値 坪単価が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る レグノグランデ一番町タワー 半蔵門駅徒歩2分 この棟から約1.6km 2008年築(築18年)・19階建・90戸 坪991万円成約の中央値 総武・中央緩行線の前後駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る ワテラスタワーレジデンス 小川町駅徒歩5分 この棟から約2.0km 2013年築(築13年)・41階建・333戸 坪1,219万円成約の中央値 総武・中央緩行線の前後駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る ザセンター東京 曙橋駅徒歩6分 この棟から約1.9km 2007年築(築18年)・38階建・426戸 坪652万円成約の中央値 総武・中央緩行線の前後駅築年が近いタワー この棟の相場を見る ザ・千代田麹町タワー 麹町駅徒歩1分 この棟から約1.9km 2019年築(築7年)・23階建・83戸 坪1,226万円成約の中央値 総武・中央緩行線の前後駅駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る ファミールシティレジデンス 飯田橋駅徒歩4分 この棟から約0.1km 2003年築(築23年)・10階建・53戸 坪641万円AI査定 同じ駅駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る 本郷パークハウスザプレミアフォート 後楽園駅徒歩6分 この棟から約1.2km 2008年築(築18年)・15階建・207戸 坪809万円成約の中央値 総武・中央緩行線の前後駅築年が近い この棟の相場を見る ライオンズ四谷タワーゲート 本郷三丁目駅徒歩4分 この棟から約2.9km 2007年築(築19年)・29階建・299戸 坪667万円成約の中央値 総武・中央緩行線の前後駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る ラトゥール神楽坂 江戸川橋駅徒歩7分 この棟から約1.0km 2002年築(築23年)・24階建・155戸 坪649万円AI査定 総武・中央緩行線の前後駅タワー この棟の相場を見る
この数字の見方

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値(当社が把握している範囲)です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

プラウドタワー千代田富士見の購入をお考えの方へ

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プラウドタワー千代田富士見が選ばれている理由

この棟で実際に数字が出ている項目だけです。

売りに出る数が少ない棟です 年平均4件ほど

直近5年の成約は10件以上、年平均4件ほどです。総戸数423戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

借り手がすぐつく棟です 中央値10日

賃貸の成約100件以上では、募集開始から契約までの中央値が10日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。

値持ちしています +26.7%

成約坪単価の中央値は3〜6年前の757万円から959万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。

管理員が常駐しています 常駐

管理形態は管理会社に全部委託(野村不動産パートナーズ)です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。

駅が近い棟です 飯田橋駅徒歩2分

総武・中央緩行線「飯田橋」駅から徒歩2分です。

この一覧について

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

プラウドタワー千代田富士見は、階でいくら変わるか

地上38階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有75.6㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

  1. 低層1〜12階26,030万円成約13件
  2. 中層13〜23階26,730万円成約8件
  3. 高層24〜34階27,400万円成約12件
  4. 最上階層35〜38階27,430万円
22,00025,80029,70033,500
プラウドタワー千代田富士見階層帯ごとのAI査定レンジ(専有75.6㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有75.6㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有75.6㎡)でも、低層(1〜12階)と最上階層(35〜38階)では中心値で約1,400万円(5%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有75.6㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

買ったあと、毎月いくらかかるか

専有75.6㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月29,400円ほどが目安です。

相場との比較・注意点

相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。千代田区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

プラウドタワー千代田富士見のこと、聞いてみた

このページの数字を、会話のかたちにしました。

この街の先輩

プラウドタワー千代田富士見、気になってるって聞いたよ。飯田橋が最寄りで、総武・中央緩行線の飯田橋駅まで徒歩2分の立地だね

検討中さん

徒歩2分ってほぼ駅前ですよね。毎日の通勤を考えると、その差は大きいなと思ってて

この街の先輩

建物は2009年2月築で、築年でいうと17年。地上38階建て、地下1階、総戸数423戸のタワーだよ

検討中さん

423戸って結構な規模ですね。それだけ戸数があると管理組合も大きくなりそうです

続きを読む(22件)
この街の先輩

そうだね。戸数が多い分、管理費の負担が分散しやすいのは一般論としてある。構造はRCで、土地は所有権になってる

検討中さん

所有権なのは安心материалですね。38階建てだと、階によって見え方も変わってきそうだなと

この街の先輩

周りの施設も見ておこうか。日本歯科大学附属病院が124m、東京新宿メディカルセンターが373m、東京逓信病院が476mにある

検討中さん

124mって本当にすぐそこじゃないですか。病院がその距離にあるのは、いざというとき助かりそうです

この街の先輩

学校だと新宿区立津久戸小学校が366m、千代田区立富士見小学校が391m、暁星小学校が407m、千代田区立お茶の水小学校が487mだね

検討中さん

500m以内に小学校が4つもあるんですね。選択肢という意味で、頭に入れておきます

この街の先輩

保育系も、新宿区立津久戸幼稚園が341m、ふじみこども園が398m、グローバルキッズ飯田橋園が403mといった具合

検討中さん

その距離なら送り迎えも現実的ですね。公園はどうでしょう、少しは息抜きできる場所がほしくて

この街の先輩

富士見一丁目公園が356m、つくど公園が402m、若宮公園が427m。この3つが半径500m以内にあるよ

検討中さん

3つあるなら気分で変えられそうです。あとはやっぱり価格ですね、そこが一番の悩みどころで

この街の先輩

AI査定だと、16階・75.6㎡の2LDKの想定で、23350万円から32028万円のレンジ。真ん中が26690万円という出方

検討中さん

26690万円が中心ですか。正直かなりの水準ですが、坪単価にするとどのくらいなんでしょう

この街の先輩

その想定での坪単価は1167.1万円/坪。一方で直近の成約坪単価は823.0万円/坪という数字が出てる

検討中さん

査定の坪単価と実際の成約とで、ずいぶん開きがあるんですね。そこは意識しておいた方がよさそうです

この街の先輩

千代田区全体の中央値は352.0万円/坪で、これは区内228棟から見た数字。区の中でも上の方の水準になる棟だね

検討中さん

228棟の中央値が352.0万円/坪ですか。駅徒歩2分のタワーという条件が効いてるということですかね

この街の先輩

もし将来貸すことを考えるなら、飯田橋を最寄りとするエリアの水準も参考になる。70㎡〜の帯だと家賃の中央値が53.4万円/月だよ

検討中さん

70㎡〜で53.4万円/月ですか。今すぐの話ではないですが、出口のイメージが少し持てますね

この街の先輩

その帯のサンプルは328件、全体では7931件見ている水準。ただ築年をそろえた数字ではないから、あくまで目安として

検討中さん

了解です、目安として頭の隅に置いておきます。数字だけだと分からない部分も多そうですね

この街の先輩

うん。38階建てで423戸あるから、共用部の造りや管理の様子は実際に足を運ばないと掴めないと思う

検討中さん

確かにそうですね。駅から徒歩2分の道のりも含めて、まずは現地を見に行ってみます

※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。

プラウドタワー千代田富士見の購入よくある質問

プラウドタワー千代田富士見でいま売り出されている価格は割高ですか?

売り出し中の9件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が4件、レンジより高いものが5件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い=買ってはいけないという意味ではありません。

ほかの質問(2件)

プラウドタワー千代田富士見の価格は上がっていますか?

坪単価の中央値は3〜6年前の757万円から959万円へ、26.7%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は19,650万円です。

プラウドタワー千代田富士見を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか?

㎡あたりの月額は管理費389円です。千代田区の築10〜20年のマンション121棟と比べると、管理費は「相場より高い」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

詳しく

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ

プラウドタワー千代田富士見の売却をお考えの方へ

希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる

直近3年の成約価格の中央値(坪単価959万円)を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。

この棟の買い手のご登録を受付中です。

  • ご相談は無料です。
  • 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
  • お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
  • お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
万円
㎡

広さはこの棟でいちばん多い住戸(75.6㎡)を入れてあります。お部屋の広さに直してください。

プラウドタワー千代田富士見のお部屋は、いまいくら?

この棟でいちばん多い広さの住戸(専有75.6㎡・2LDK・16階)を、いま売った場合の当社AIの見立ては23,250〜32,028万円(中心26,690万円)です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

23,250万円32,028万円

26,690万円この棟の標準的な住戸(16階・75.6㎡)

無料

簡易査定書(無料)を受け取る

  • お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
  • ご希望の価格で売れる見込み
  • いま競合になる売り出しと、値付けの考え方

こんな査定書です(見本を見る)

号室
㎡

専有面積は、わからなければおおよそで構いません。最初に入っている数字は、この棟でいちばん多い広さです。

階は部屋番号から読み取ります。

金額は当社AIの推定で、実際の成約とのずれは真ん中で1割ほどです。

詳しく書く(任意)

ご売却のご予定任意
万円
いまのお部屋の状態任意

査定書は担当者が確認してメールでお送りします。この棟に動きがあったときもお知らせします(停止は1クリック)。ご入力はこの端末にも残ります(電話番号は除く)。個人情報の取り扱い

当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

この棟のAI査定レンジと手取りの目安を見る →

プラウドタワー千代田富士見のAI査定レンジ

この棟は地上38階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸(専有75.6㎡・2LDK)を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。

階で変わるAI査定レンジ(専有75.6㎡の場合)

  1. 低層1〜12階26,030万円成約13件
  2. 中層13〜23階26,730万円成約8件
  3. 高層24〜34階27,400万円成約12件
  4. 最上階層35〜38階27,430万円
22,00025,80029,70033,500
プラウドタワー千代田富士見階層帯ごとのAI査定レンジ(専有75.6㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有75.6㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有75.6㎡)でも、低層(1〜12階)と最上階層(35〜38階)では中心値で約1,400万円(5%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有75.6㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸(16階・75.6㎡)で見るとレンジは23,250〜32,028万円・中心は26,690万円、坪単価にすると1,167.4万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。

査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。

このレンジの見方(精度・過去の成約との差)

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で19,650万円(坪単価959万円)でした。上のレンジの中心はそれより36%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。

査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします(上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ)。

売れたお金から、手元に残るのはいくらか

AI査定レンジの中心26,690万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。

成約価格(想定)26,690万円
仲介手数料(3%+6万円・消費税込み)−887万円
印紙税・抵当権抹消・書類関係など(概算)−9万円
手元に残る目安25,794万円

残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。

続きを読む

住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税(売却益が出た場合)は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。

いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか

いま売り出し中は5件以上です(本日時点・当社調べ)。

価格の幅は上の売り出し中の章にあります。

この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
75%成約10件以上
値下げして決まった割合

直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で8.7%でした。

3ヶ月半年1年90日
プラウドタワー千代田富士見売り出しから成約までの日数(中央値)

売り出しから成約までの日数(中央値)です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。

成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。

いまはこの棟にとってどんな時期か

この棟の坪単価は3〜6年前の757万円から959万円へ26.7%上がっています。

続きを読む

上がった水準のまま成約が続いている状態です。

坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。

売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】

プラウドタワー千代田富士見の売却よくある質問

プラウドタワー千代田富士見はいくらで売れますか?

この棟でいちばん多い広さ(専有75.6㎡)の住戸なら、当社のAI査定では23,250万〜32,028万円、中心が26,690万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。

ほかの質問(2件)

プラウドタワー千代田富士見は売り出してからどのくらいで決まりますか?

直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は90日、値下げして決まった割合は75%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で5.4%です。

いまプラウドタワー千代田富士見で売りに出ている住戸は何件ありますか?

本日時点で当社が把握しているのは5件以上です。価格は15,400万〜52,800万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。

購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ

あなたの棟は、買い手からこの5棟と比較されています

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟です。

比較される5棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
棟名駅・徒歩築年階建 いまの売出成約㎡単価AI査定㎡単価
●プラウドタワー千代田富士見この棟 飯田橋徒歩2分 2009年(築17年) 38階 15,400〜52,800万円
9件
290.3万円 353.1万円
1エアライズタワー (相場データ) 池袋徒歩3分 2007年(築19年) 42階 7,600〜25,000万円
23件
202.9万円 223.2万円
2ライオンズ四谷タワーゲート (相場データ) 本郷三丁目徒歩4分 2007年(築19年) 29階 10,800〜12,800万円
3件
201.9万円 204.4万円
3シティタワー四谷 (相場データ) 四ツ谷徒歩2分 2004年(築22年) 25階 2件
帯は非表示
118.3万円 200.0万円
4西早稲田シティタワー (相場データ) 高田馬場徒歩1分 1999年(築27年) 23階 10,900〜13,300万円
4件
121.8万円 158.8万円
5パークコート千代田富士見ザタワー (相場データ) 飯田橋徒歩5分 2014年(築12年) 40階 21,300〜88,800万円
7件
550.6万円 380.6万円

売出は本日時点の件数と価格の幅です(当社調べ)。

地図と表の見方
12345

地図国土地理院/ ●がこの棟、①②…が比較される棟です

「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。

近隣の同格棟は、どう決まっているか

どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。

管理費・修繕積立金は相場並みか

千代田区の築10〜20年のマンション(121棟)と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費(㎡あたり月額)相場より高い
389円/㎡
安い相場並み高い

相場は319円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金(㎡あたり月額)データなし
—

この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない(0円として記録されている)ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。

数字は当社が把握している募集情報の中央値です。

この数字の見方

管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

プラウドタワー千代田富士見の相場よくある質問

プラウドタワー千代田富士見の売買相場はいくらですか?

直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は19,650万円、坪単価は959万円/坪です(専有70.5㎡が中心)。

プラウドタワー千代田富士見の賃料相場はいくらですか?

賃貸の成約50件以上では、成約家賃の中央値は27.9万円、㎡単価は5,696円/㎡です。

ほかの質問(1件)

プラウドタワー千代田富士見の管理費・修繕積立金は相場並みですか?

㎡あたりの月額は管理費389円です。千代田区の築10〜20年のマンション121棟の相場は管理費319円で、管理費は「相場より高い」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。

プラウドタワー千代田富士見の家賃相場

成約家賃(直近3年の中央値) 27.9万円 成約50件以上・専有50.9㎡が中心
㎡単価5,696円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで10日中央値
賃料が下がって決まった割合18.1% 下がり幅の平均1.1%

実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。

この数字の見方

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
1K100件以上 11.7万円 11.2〜12.2万円 22.2㎡ 5,130円 35.1% 34日
1LDK100件以上 25.1万円 23.5〜27.6万円 50.9㎡ 5,054円 12.9% 9日
1SLDK10件以上 26.5万円 24.5〜28.5万円 53.0㎡ 4,996円 5.9% 0日
2LDK50件以上 34.9万円 29.6〜39.4万円 65.6㎡ 5,040円 6.5% 6日
2SLDK5件以上 39.5万円 32.3〜44.8万円 67.0㎡ 5,327円 0.0% 3日
3LDK10件以上 43.0万円 39.3〜55.0万円 80.0㎡ 5,552円 17.4% 6日
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
1K11.7万円1LDK25.1万円1SLDK26.5万円2LDK34.9万円2SLDK39.5万円3LDK43万円
プラウドタワー千代田富士見間取り別の成約家賃(中央値)

成約家賃(㎡単価)の推移

4,400.84,400.85,073.95,073.95,7475,7472011: 4,718円/㎡20112012: 4,760円/㎡2013: 4,929円/㎡20132014: 4,670円/㎡2015: 4,990円/㎡20152016: 4,781円/㎡2018: 5,040円/㎡20182019: 5,116円/㎡2020: 5,155円/㎡20202021: 4,993円/㎡2022: 5,118円/㎡20222023: 5,184円/㎡2024: 5,683円/㎡20242025: 5,747円/㎡2026: 5,741円/㎡2026
プラウドタワー千代田富士見成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価(円/㎡・中央値)。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り(同じ間取りで比較)2.44% 3種類の間取りで比較
表面利回り(㎡単価ベース)2.56% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較
間取り別の利回り
間取り成約家賃成約価格表面利回り
1LDK27.0万円 12,980万円 2.50%
2LDK35.5万円 18,300万円 2.33%
3LDK55.0万円 27,000万円 2.44%

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。

利回りの見方

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り(実質利回り)はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

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当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。

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