MANSION MARKET REPORT
シャンボール第2築地の相場
東京都中央区勝どき５丁目／1973年8月築・208戸／成約データ30件以上・賃貸成約100件以上から集計
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
- 所在地
- 東京都中央区勝どき５丁目
- 築年月
- 1973年8月（築53年）
- 階建
- 地上11階・地下1階
- 総戸数
- 208戸
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 大蔵屋
- 施工
- 大長崎建設
- 管理会社
- 秀栄興産
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- 最寄駅
- 都営地下鉄大江戸線「勝どき」徒歩10分
- 学区（小）
- 豊海小学校
- 学区（中）
- 晴海中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
シャンボール第2築地の売買相場
坪単価は3〜6年前の215万円/坪から258万円/坪へ、+20.0%上がっています。
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件以上 | 2,380万円 | 2,150〜2,400万円 | 35.7㎡ | 220万円 |
| 1LDK | 5件以上 | 2,450万円 | 1,400〜2,640万円 | 38.0㎡ | 213万円 |
| 2DK | 5件以上 | 2,490万円 | 2,100〜2,500万円 | 38.0㎡ | 199万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
シャンボール第2築地の家賃相場
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 30件以上 | 11.0万円 | 9.9〜12.0万円 | 34.9㎡ | 3,155円 | 26.7% | 34日 |
| 1SDK | 5件以上 | 13.8万円 | 13.3〜13.9万円 | 38.0㎡ | 3,024円 | 20.0% | 9日 |
| 1LDK | 10件以上 | 11.7万円 | 10.0〜13.1万円 | 38.0㎡ | 2,893円 | 28.6% | 29日 |
| 2K | 10件以上 | 9.8万円 | 9.6〜10.0万円 | 35.7㎡ | 2,749円 | 11.8% | 2日 |
| 2DK | 10件以上 | 11.5万円 | 9.8〜14.6万円 | 41.9㎡ | 2,856円 | 0.0% | 6日 |
| ワンルーム | 5件以上 | 12.8万円 | 12.2〜13.8万円 | 38.0㎡ | 3,288円 | 22.2% | 27日 |
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
この棟を貸した場合の利回り目安
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
管理費・修繕積立金は相場並みか
中央区の築40年以上のマンション（241棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は322円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は277円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
シャンボール第2築地の相場よくある質問
シャンボール第2築地の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は3,500万円、坪単価は258万円/坪です（専有38.0㎡が中心）。
シャンボール第2築地の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約30件以上では、成約家賃の中央値は12.8万円、㎡単価は3,287円/㎡です。
シャンボール第2築地の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費166円・修繕積立金326円です。中央区の築40年以上のマンション241棟の相場は管理費322円・修繕積立金277円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
シャンボール第2築地のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有38.0㎡・2DK・6階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,655〜4,530万円（中心4,300万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
4,300万円この棟の標準的な住戸（6階・38.0㎡）
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- お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
- ご希望の価格で売れる見込み
- いま競合になる売り出しと、値付けの考え方
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
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