株式会社青山地所

ザ・東京タワーズ

東京都中央区勝どき6丁目/2008年1月築・1,333戸/成約データ30件以上・賃貸成約100件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て

成約価格の目安7,500万円売り出し中5件以上最寄りは勝どき駅・徒歩9分
ストリートビュー(撮影2022-09) / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
所在地
東京都中央区勝どき6丁目
築年月
2008年1月(築18年)
総戸数
1,333戸
最寄駅
都営地下鉄大江戸線「勝どき」徒歩9分
階建
地上58階・地下2階
構造
SRC
敷地の権利
所有権
分譲
住友商事
施工
前田建設工業
管理会社
住商建物
管理形態
管理会社に全部委託(常駐)
学区(小)
豊海小学校
学区(中)
晴海中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています(当社が把握している範囲)。

ザ・東京タワーズはどう売られてきたか

売出価格から成約価格までの差 4.8% 中央値・下がった方向がプラス
売り出しから成約まで 156日中央値
値下げして決まった割合 80% 下げ幅の中央値5.7%
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ

直近5年に成約した5件以上(売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの)から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

売り出し中の住戸9件
価格の幅11,500〜69,000万円
広さの幅60〜160㎡
AI査定レンジより安い値付け1件
レンジより安い1件レンジの中5件レンジより高い3件
ザ・東京タワーズ売り出し中9件と、当社のAI査定レンジの関係
グラフの見方AI査定レンジの精度

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この数字の見方

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。

価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い=買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。

ザ・東京タワーズの売買相場

成約価格(2018〜2019年の中央値)7,500万円 成約5件以上
坪単価(いまの時点に直した推定)618万円/坪 2018〜2019年の中央値319万円/坪 × 市況 +94%
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も

成約が少ない棟のため、2018〜2019年の成約の中央値319万円/坪を、周辺(半径1.2km)の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況(2018年から+94%)で今の時点に直した618万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移(グラフ)
151151418418686686618万円/坪2015: 293万円/坪(この棟の成約)20152018: 301万円/坪(この棟の成約)201820122014201620182020202220242026点=この棟の成約線=エリア市況で補正した推定
ザ・東京タワーズ成約坪単価の推移と、市況で今の時点に直した推定(万円/坪)

点はザ・東京タワーズで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺(半径1.2km)の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の618万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

間取り別の成約価格

間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
2LDK10件以上 7,500万円 5,700〜7,900万円 73.9㎡ 320万円
3LDK10件以上 7,680万円 7,480〜8,300万円 86.9㎡ 292万円
3SLDK5件以上 12,500万円 11,900〜13,800万円 113.7㎡ 341万円
グラフと数字の見方よくある価格帯=真ん中50%
2LDK7,500万円3LDK7,680万円3SLDK12,500万円
ザ・東京タワーズ間取り別の成約価格(中央値)

「よくある価格帯」は真ん中50%(下から25%〜75%の範囲)です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

ザ・東京タワーズと似たマンション

地図は下のカードに近づくと表示します

ベイシティ晴海スカイリンクタワー 勝どき駅徒歩9分 この棟から約0.5km 2009年築(築16年)・49階建・736戸 坪319万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る ザ・晴海レジデンス 勝どき駅徒歩10分 この棟から約0.3km 2009年築(築17年)・20階建・438戸 坪417万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る 晴海テラス 勝どき駅徒歩10分 この棟から約0.3km 2009年築(築17年)・20階建・378戸 坪445万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る CELESTINO(チェレスティーノ) 勝どき駅徒歩6分 この棟から約0.4km 2009年築(築17年)・8階建・29戸 坪317万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る コスモ東京ベイタワー 勝どき駅徒歩9分 この棟から約0.3km 2000年築(築25年)・26階建・217戸 坪461万円成約の中央値 同じ駅駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る パレステュディオ勝どきリバーサイド 勝どき駅徒歩5分 この棟から約0.3km 2007年築(築19年)・8階建・29戸 坪279万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る コンシェリアデュー勝どき 勝どき駅徒歩5分 この棟から約0.2km 2008年築(築18年)・8階建・114戸 坪358万円成約の中央値 同じ駅築年が近い この棟の相場を見る ソフィアタワー勝どき 勝どき駅徒歩5分 この棟から約0.4km 2000年築(築26年)・23階建・140戸 坪400万円成約の中央値 同じ駅タワー この棟の相場を見る レックス勝どきプレミアレジデンス 勝どき駅徒歩5分 この棟から約0.3km 2012年築(築14年)・9階建・39戸 坪322万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る ヴィーダ勝どき 勝どき駅徒歩3分 この棟から約0.5km 2006年築(築20年)・9階建・29戸 坪300万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る ドルチェ月島2番館 勝どき駅徒歩7分 この棟から約0.9km 2003年築(築23年)・12階建・53戸 坪302万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る スカイコート月島 勝どき駅徒歩6分 この棟から約0.9km 2004年築(築22年)・9階建・82戸 坪317万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る
この数字の見方

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値(当社が把握している範囲)です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

ザ・東京タワーズの購入をお考えの方へ

新着・値下げをメールでお知らせします(無料・電話番号は不要・停止は1クリック)

この棟をフォローする(無料)

ザ・東京タワーズが選ばれている理由

この棟で実際に数字が出ている項目だけです。

売りに出る数が少ない棟です 年平均1件ほど

直近5年の成約は5件以上、年平均1件ほどです。総戸数1,333戸に対して1年に動くのは0%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

借り手がすぐつく棟です 中央値3日

賃貸の成約100件以上では、募集開始から契約までの中央値が3日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。

管理員が常駐しています 常駐

管理形態は管理会社に全部委託(住商建物)です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。

この一覧について

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

ザ・東京タワーズは、階でいくら変わるか

地上58階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有80.2㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

  1. 低層1〜18階11,320万円成約5件
  2. 中層19〜35階11,820万円成約3件
  3. 高層36〜52階12,080万円成約7件
  4. 最上階層53〜58階12,550万円成約4件
10,00011,80013,60015,300
ザ・東京タワーズ階層帯ごとのAI査定レンジ(専有80.2㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有80.2㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有80.2㎡)でも、低層(1〜18階)と最上階層(53〜58階)では中心値で約1,230万円(11%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有80.2㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

買ったあと、毎月いくらかかるか

専有80.2㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月31,000円ほどが目安です。

相場との比較・注意点

相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。中央区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

ザ・東京タワーズのこと、聞いてみた

このページの数字を、会話のかたちにしました。

この街の先輩

ザ・東京タワーズ、気になってるんだね。都営地下鉄大江戸線の勝どき駅から徒歩9分の棟だよ

検討中さん

はい。写真で見ると相当大きいですよね。何階建てなんですか

この街の先輩

地上58階、地下2階。構造はSRCで、SRCは高層向きの造りだね。総戸数は1333戸ある

検討中さん

1333戸ってすごい数ですね。それだけ大きいと管理組合もかなりの規模になりそうです

続きを読む(24件)
この街の先輩

そうだね。戸数が多いぶん管理組合の規模も大きくなるし、意思決定に関わる人数も相応になる。築は2008年1月で築18年だよ

検討中さん

築18年ですか。想像よりは新しめですね。土地の権利はどうなってます

この街の先輩

所有権だよ。あと周辺だと、半径500m以内に豊海児童公園が73m、豊海運動公園が243mにある

検討中さん

公園が73mって、ほんとにすぐそこですね。歩いて出られる距離だ

この街の先輩

朝潮運河親水公園も436mにあるよ。あとは中央区立豊海小学校が252m、聖カタリナ病院が487m

検討中さん

小学校が252mなら通学も近いですね。小さい子向けの施設はどうですか

この街の先輩

ニチイキッズさわやか勝どき6丁目保育園が87m、勝どきえほん保育園が146m、中央区立豊海幼稚園が209mにある

検討中さん

87mは驚きの近さですね。ほっぺる系とかアスク系も聞いたことありますが

この街の先輩

ほっぺるランド新島橋かちどきが260m、アスク勝どき保育園が284mだね。選択肢としての数はあるよ

検討中さん

かなり揃ってますね。あとは価格感が気になります。実際どのくらいなんでしょう

この街の先輩

AI査定だと、37階・80.2㎡の3LDKの想定で、下が10500万円、真ん中が11950万円、上が14340万円というレンジ

検討中さん

幅がけっこうありますね。坪単価にするとどのくらいの水準なんですか

この街の先輩

その想定だと492.5万円/坪。直近の成約は369.0万円/坪で出ていて、レンジの想定より低い水準だね

検討中さん

成約の実績が369.0万円/坪なんですね。中央区全体だとどのくらいなんでしょう

この街の先輩

中央区の中央値は304.0万円/坪。592棟をならした数字だから、この棟はそれより上の位置にいる

検討中さん

区の中央値より上なんですね。周辺の相場は最近動いてるんですか

この街の先輩

半径1.2kmの同じ築年帯・同じ広さ帯で見ると、2025年が642.0万円/坪、2026年が657.5万円/坪。2.4%上がってる

検討中さん

2.4%ですか。じわっと上がってる感じですね。今の水準はどうなんでしょう

この街の先輩

周辺の今の水準は645.5万円/坪で、集計は30件。件数はそこそこ見られる数だね

検討中さん

30件あるなら参考にしやすいです。ちなみに将来もし貸すとしたら、という話も気になってて

この街の先輩

勝どき駅まわりだと、70㎡〜の帯で家賃の中央値が36.8万円/月、㎡あたり0.461万円。2900件の集計だよ

検討中さん

70㎡〜で36.8万円/月ですか。50〜70㎡だともう少し下がる感じですか

この街の先輩

50〜70㎡は中央値29.4万円/月で3719件。帯ごとの㎡単価はどこも大きくは離れていないよ

検討中さん

よく分かりました。公園や保育園の近さも含めて、一度現地を見に行ってみます

※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。

ザ・東京タワーズの購入よくある質問

ザ・東京タワーズのいまの相場はいくらですか?

この棟は成約が少ないため、2018〜2019年の成約の中央値(坪単価319万円/坪)を周辺(半径1.2km)の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2018年から+94%動いているので、いまの目安は坪単価618万円/坪です。

ほかの質問(2件)

ザ・東京タワーズでいま売り出されている価格は割高ですか?

売り出し中の9件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが1件、レンジの中が5件、レンジより高いものが3件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い=買ってはいけないという意味ではありません。

ザ・東京タワーズを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか?

㎡あたりの月額は管理費205円・修繕積立金182円です。中央区の築10〜20年のマンション250棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

詳しく

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ

ザ・東京タワーズの売却をお考えの方へ

希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる

2018〜2019年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準(坪単価618万円)を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。

この棟の買い手のご登録を受付中です。

  • ご相談は無料です。
  • 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
  • お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
  • お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
万円
㎡

広さはこの棟でいちばん多い住戸(80.2㎡)を入れてあります。お部屋の広さに直してください。

ザ・東京タワーズのお部屋は、いまいくら?

この棟でいちばん多い広さの住戸(専有80.2㎡・3LDK・37階)を、いま売った場合の当社AIの見立ては10,530〜14,376万円(中心11,980万円)です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

10,530万円14,376万円

11,980万円この棟の標準的な住戸(37階・80.2㎡)

無料

簡易査定書(無料)を受け取る

  • お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
  • ご希望の価格で売れる見込み
  • いま競合になる売り出しと、値付けの考え方

こんな査定書です(見本を見る)

号室
㎡

専有面積は、わからなければおおよそで構いません。最初に入っている数字は、この棟でいちばん多い広さです。

階は部屋番号から読み取ります。

金額は当社AIの推定で、実際の成約とのずれは真ん中で1割ほどです。

詳しく書く(任意)

ご売却のご予定任意
万円
いまのお部屋の状態任意

査定書は担当者が確認してメールでお送りします。この棟に動きがあったときもお知らせします(停止は1クリック)。ご入力はこの端末にも残ります(電話番号は除く)。個人情報の取り扱い

当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

この棟のAI査定レンジと手取りの目安を見る →

ザ・東京タワーズのAI査定レンジ

この棟は地上58階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸(専有80.2㎡・3LDK)を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。

階で変わるAI査定レンジ(専有80.2㎡の場合)

  1. 低層1〜18階11,320万円成約5件
  2. 中層19〜35階11,820万円成約3件
  3. 高層36〜52階12,080万円成約7件
  4. 最上階層53〜58階12,550万円成約4件
10,00011,80013,60015,300
ザ・東京タワーズ階層帯ごとのAI査定レンジ(専有80.2㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有80.2㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有80.2㎡)でも、低層(1〜18階)と最上階層(53〜58階)では中心値で約1,230万円(11%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有80.2㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸(37階・80.2㎡)で見るとレンジは10,530〜14,376万円・中心は11,980万円、坪単価にすると493.6万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。

査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。

このレンジの見方(精度・過去の成約との差)

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この棟の2018〜2019年の成約の中央値は7,500万円(坪単価319万円)でした。周辺(半径1.2km)の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況(2018年から+94%)で今の時点に直すと坪単価618万円・同じ広さなら14,540万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと-20%ずれています。この棟は成約が少なくデータが薄いので、幅を持ってご覧ください。

査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします(上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ)。

売れたお金から、手元に残るのはいくらか

AI査定レンジの中心11,980万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。

成約価格(想定)11,980万円
仲介手数料(3%+6万円・消費税込み)−402万円
印紙税・抵当権抹消・書類関係など(概算)−9万円
手元に残る目安11,569万円

残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。

続きを読む

住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税(売却益が出た場合)は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。

いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか

いま売り出し中は5件以上です(本日時点・当社調べ)。

価格の幅は上の売り出し中の章にあります。

この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
80%成約5件以上
値下げして決まった割合

直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で5.7%でした。

3ヶ月半年1年156日
ザ・東京タワーズ売り出しから成約までの日数(中央値)

売り出しから成約までの日数(中央値)です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。

成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。

売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】

ザ・東京タワーズの売却よくある質問

ザ・東京タワーズはいくらで売れますか?

この棟でいちばん多い広さ(専有80.2㎡)の住戸なら、当社のAI査定では10,530万〜14,376万円、中心が11,980万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。

ほかの質問(2件)

ザ・東京タワーズは売り出してからどのくらいで決まりますか?

直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は156日、値下げして決まった割合は80%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で4.8%です。

いまザ・東京タワーズで売りに出ている住戸は何件ありますか?

本日時点で当社が把握しているのは5件以上です。価格は11,500万〜69,000万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。

購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ

あなたの棟は、買い手からこの5棟と比較されています

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。

比較される5棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
棟名駅・徒歩築年階建 いまの売出成約㎡単価AI査定㎡単価
●ザ・東京タワーズこの棟 勝どき徒歩9分 2008年(築18年) 58階 11,500〜69,000万円
9件
93.5万円 149.3万円
1ザ・晴海レジデンス (相場データ) 勝どき徒歩10分 2009年(築17年) 20階 6,200〜20,000万円
11件
126.0万円 157.4万円
2晴海テラス (相場データ) 勝どき徒歩10分 2009年(築17年) 20階 6,200〜8,700万円
9件
134.6万円 154.9万円
3ザ・クレストタワー (相場データ) 月島徒歩6分 2004年(築22年) 32階 7,000〜19,800万円
7件
166.4万円 197.2万円
4センチュリーパークタワー (相場データ) 八丁堀徒歩8分 1999年(築27年) 54階 11,500〜25,800万円
17件
199.3万円 211.2万円
5東京ツインパークスライトウイング (相場データ) 新橋徒歩7分 2002年(築24年) 47階 10,900〜100,000万円
29件
329.6万円 245.7万円

広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。

地図と表の見方
12345

地図国土地理院/ ●がこの棟、①②…が比較される棟です

近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。

近隣の同格棟は、どう決まっているか

どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。

管理費・修繕積立金は相場並みか

中央区の築10〜20年のマンション(250棟)と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費(㎡あたり月額)相場より安い
205円/㎡
安い相場並み高い

相場は297円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金(㎡あたり月額)相場並み
182円/㎡
安い相場並み高い

相場は204.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

数字は当社が把握している募集情報の中央値です。

この数字の見方

「安い=良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ザ・東京タワーズの相場よくある質問

ザ・東京タワーズの売買相場はいくらですか?

2018〜2019年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は7,500万円、坪単価は319万円/坪です。これは2018〜2019年の成約の中央値なので、周辺(半径1.2km)の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況(+94%)で今の時点に直すと618万円/坪が目安です。

ザ・東京タワーズの賃料相場はいくらですか?

賃貸の成約30件以上では、成約家賃の中央値は34.6万円、㎡単価は4,500円/㎡です。

ほかの質問(1件)

ザ・東京タワーズの管理費・修繕積立金は相場並みですか?

㎡あたりの月額は管理費205円・修繕積立金182円です。中央区の築10〜20年のマンション250棟の相場は管理費297円・修繕積立金204.5円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

ザ・東京タワーズの家賃相場

成約家賃(直近3年の中央値) 34.6万円 成約30件以上・専有75.9㎡が中心
㎡単価4,500円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで3日中央値
賃料が下がって決まった割合9.9% 下がり幅の平均0.6%

実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。

この数字の見方

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
1LDK50件以上 22.0万円 20.5〜23.3万円 55.5㎡ 3,898円 12.1% 3日
2LDK100件以上 30.0万円 26.6〜35.0万円 72.8㎡ 3,986円 9.9% 3日
2SLDK10件以上 31.4万円 27.1〜33.6万円 76.3㎡ 3,842円 9.1% 4日
3LDK30件以上 36.6万円 32.0〜42.8万円 91.0㎡ 3,863円 10.9% 3日
3SLDK5件以上 35.0万円 33.8〜55.0万円 93.1㎡ 3,873円 0.0% 0日
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
1LDK22万円2LDK30万円2SLDK31.4万円3LDK36.6万円3SLDK35万円
ザ・東京タワーズ間取り別の成約家賃(中央値)

成約家賃(㎡単価)の推移

3,065.83,065.84,011.44,011.44,9574,9572011: 3,461円/㎡20112012: 3,444円/㎡2013: 3,726円/㎡20132014: 3,802円/㎡2015: 3,544円/㎡20152016: 3,969円/㎡2018: 3,814円/㎡20182019: 3,960円/㎡2020: 3,874円/㎡20202021: 3,865円/㎡2022: 4,057円/㎡20222023: 4,427円/㎡2024: 4,168円/㎡20242025: 4,489円/㎡2026: 4,957円/㎡2026
ザ・東京タワーズ成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価(円/㎡・中央値)。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り(㎡単価ベース)4.62% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。

利回りの見方

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り(実質利回り)はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

ザ・東京タワーズにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります

査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。

土地・戸建ての売却はこちら/一棟マンション・収益物件の売却相談はこちら

お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします

📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875

平日10:00〜18:00/担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。

当社の立場について

当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。

中央区の近くのマンション

ほかの近くの棟(4棟)
建物情報の誤りのご連絡

このページの建物情報(総戸数・管理形態・築年月など)に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。