株式会社青山地所

リバーシティ21スカイライトタワー

東京都中央区佃1丁目/1993年2月築・336戸/成約データ50件以上・賃貸成約50件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て

成約価格の目安10,250万円売り出し中10件以上最寄りは月島駅・徒歩10分
ストリートビュー(撮影2023-09) / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
所在地
東京都中央区佃1丁目
築年月
1993年2月(築33年)
総戸数
336戸
最寄駅
東京地下鉄有楽町線「月島」徒歩10分
階建
地上40階・地下1階
構造
SRC
敷地の権利
所有権
分譲
三井不動産
施工
三井建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
管理形態
管理会社に全部委託(常駐)
ほかの駅
都営地下鉄大江戸線「月島」徒歩13分
学区(小)
佃島小学校
学区(中)
佃中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています(当社が把握している範囲)。

リバーシティ21スカイライトタワーはどう売られてきたか

売出価格から成約価格までの差 2.5% 中央値・下がった方向がプラス
売り出しから成約まで 93日中央値
値下げして決まった割合 79% 下げ幅の中央値4.6%
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ

直近5年に成約した10件以上(売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの)から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

売り出し中の住戸10件
価格の幅7,900〜24,900万円
広さの幅40〜110㎡
AI査定レンジより安い値付け0件
レンジの中7件レンジより高い3件
リバーシティ21スカイライトタワー売り出し中10件と、当社のAI査定レンジの関係
グラフの見方AI査定レンジの精度

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この数字の見方

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。

価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い=買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。

リバーシティ21スカイライトタワーの売買相場

成約価格(直近3年の中央値)10,250万円 成約10件以上・専有67.4㎡が中心
坪単価486万円/坪 ㎡単価147.0万円

坪単価は3〜6年前の344万円/坪から486万円/坪へ、+41.3%上がっています。

この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
売り出しから成約まで93日中央値
売出価格からの下げ幅3.5%成約価格との差(中央値)

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移(グラフ)
144.2144.2353.6353.65635632012: 262万円/坪20122013: 228万円/坪20132014: 250万円/坪20142016: 332万円/坪20162017: 319万円/坪20172019: 325万円/坪20192021: 359万円/坪20212025: 500万円/坪20252026: 563万円/坪2026
リバーシティ21スカイライトタワー成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年(推定)ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
1LDK10件以上 5,300万円 4,340〜5,950万円 61.6㎡ 294万円
2LDK10件以上 7,130万円 5,870〜9,600万円 71.8㎡ 325万円
3LDK10件以上 9,250万円 8,120〜12,000万円 102.5㎡ 319万円
グラフと数字の見方よくある価格帯=真ん中50%
1LDK5,300万円2LDK7,130万円3LDK9,250万円
リバーシティ21スカイライトタワー間取り別の成約価格(中央値)

「よくある価格帯」は真ん中50%(下から25%〜75%の範囲)です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

リバーシティ21スカイライトタワーと似たマンション

地図は下のカードに近づくと表示します

シティフロントタワー 月島駅徒歩9分 1991年築(築35年)・31階建・290戸 坪454万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る 晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー 月島駅徒歩7分 この棟から約1.2km 1998年築(築28年)・50階建・624戸 坪455万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る センチュリーパークタワー 月島駅徒歩8分 この棟から約0.2km 1999年築(築27年)・54階建・756戸 坪659万円成約の中央値 同じ駅駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る コスモ東京ベイタワー 勝どき駅徒歩9分 この棟から約2.0km 2000年築(築25年)・26階建・217戸 坪461万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る ファミール月島グランスイートタワー 月島駅徒歩4分 この棟から約0.5km 2002年築(築24年)・29階建・242戸 坪526万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近いタワー この棟の相場を見る ザ・クレストタワー 月島駅徒歩6分 この棟から約0.4km 2004年築(築22年)・32階建・387戸 坪550万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る ライオンズマンション月島 月島駅徒歩8分 この棟から約1.0km 1995年築(築31年)・7階建・39戸 坪448万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る アイマークタワー 月島駅徒歩2分 この棟から約0.6km 2003年築(築23年)・32階建・356戸 坪526万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近いタワー この棟の相場を見る ムーンアイランドタワー 月島駅徒歩4分 この棟から約0.7km 2002年築(築24年)・38階建・531戸 坪580万円成約の中央値 同じ駅タワー この棟の相場を見る ソフィアタワー勝どき 勝どき駅徒歩5分 この棟から約1.6km 2000年築(築26年)・23階建・140戸 坪400万円成約の中央値 同じ駅タワー この棟の相場を見る ザ・東京タワーズシータワー 勝どき駅徒歩11分 この棟から約1.8km 2008年築(築18年)・58階建・1,333戸 坪547万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近いタワー この棟の相場を見る 銀座タワー 新富町駅徒歩6分 この棟から約1.3km 2003年築(築23年)・25階建・180戸 坪441万円成約の中央値 有楽町線の前後駅坪単価が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る
この数字の見方

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値(当社が把握している範囲)です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

リバーシティ21スカイライトタワーの購入をお考えの方へ

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リバーシティ21スカイライトタワーが選ばれている理由

この棟で実際に数字が出ている項目だけです。

売りに出る数が少ない棟です 年平均3件ほど

直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数336戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

借り手がすぐつく棟です 中央値16日

賃貸の成約50件以上では、募集開始から契約までの中央値が16日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。

値持ちしています +41.3%

成約坪単価の中央値は3〜6年前の344万円から486万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。

管理員が常駐しています 常駐

管理形態は管理会社に全部委託(三井不動産レジデンシャルサービス)です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。

この一覧について

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

リバーシティ21スカイライトタワーは、階でいくら変わるか

地上40階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有71.0㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

  1. 低層1〜12階11,950万円成約10件
  2. 中層13〜24階12,170万円成約15件
  3. 高層25〜36階12,520万円成約10件
  4. 最上階層37〜40階12,830万円成約4件
9,80011,80013,80015,700
リバーシティ21スカイライトタワー階層帯ごとのAI査定レンジ(専有71.0㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有71.0㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有71.0㎡)でも、低層(1〜12階)と最上階層(37〜40階)では中心値で約880万円(7%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有71.0㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

買ったあと、毎月いくらかかるか

専有71.0㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月49,800円ほどが目安です。

相場との比較・注意点

相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。中央区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

リバーシティ21スカイライトタワーのこと、聞いてみた

このページの数字を、会話のかたちにしました。

この街の先輩

リバーシティ21スカイライトタワー、気になってるんだね。東京地下鉄有楽町線の月島駅から徒歩10分のところだよ

検討中さん

はい。40階建てって聞いて、ちょっと想像がつかなくて。実際どんな棟なんですか

この街の先輩

1993年2月の築で、今33年。地上40階に地下1階、総戸数336戸。構造はSRCで、この高さだと自然な選び方だね

検討中さん

336戸ってかなりの規模ですよね。管理組合とかもそれなりの体制になりそう

続きを読む(24件)
この街の先輩

そうだね。戸数が多いぶん管理組合の規模も大きくなるし、一戸あたりで負担を分け合える面もある。土地の権利は所有権だよ

検討中さん

所有権なんですね。周りの環境も知りたいです。子どもがいるので学校とか保育園が気になって

この街の先輩

半径500mで見ると、中央区立佃島小学校が152m、中央区立佃中学校が184m。小中とも歩いてすぐの距離にはあるよ

検討中さん

152mと184mですか。それは近いですね。保育園はどうでしょう

この街の先輩

ほっぺるランド佃が38m。ほかにミアヘルサ保育園ひびき八丁堀が357m、つくだ保育園が398mにもあるね

検討中さん

38mって目の前じゃないですか。選択肢がいくつかあるのはありがたいです

この街の先輩

保育所まぁむ月島駅前園とみちてる保育園も、どちらも426mのところ。あと医療法人社団健育会石川島記念病院が274mだね

検討中さん

病院も274mなら安心材料になりますね。公園はありますか

この街の先輩

石川島公園が174m、越中島が381m、湊公園が385m。中の島が439m、佃大橋公園が473mにもあるよ

検討中さん

5つも500m以内にあるんですね。休みの日に散歩するのが楽しそうです

この街の先輩

環境の話はこのくらいにして、次は値段だね。ここが一番気になるところでしょう

検討中さん

はい。正直、相場感がまったくつかめていなくて。いくらくらい見ておけばいいですか

この街の先輩

AI査定だと19階・71.0㎡の2LDKの想定で、中央値が12170万円。レンジは10344万円から14604万円だよ

検討中さん

12170万円ですか。幅が10344万円から14604万円だと、条件でだいぶ変わるんですね

この街の先輩

そう。同じ想定の坪単価は566.8万円/坪。直近の成約坪単価のほうは458.5万円/坪という数字が出てるね

検討中さん

566.8万円/坪と458.5万円/坪。この差はどう受け止めればいいんでしょう

この街の先輩

査定は条件を置いた計算値、成約は実際に動いた数字、と分けて見るのがいい。中央区全体の中央値は304.0万円/坪、592棟のデータだよ

検討中さん

304.0万円/坪が区の中央値なら、この棟はかなり上のほうということですね

この街の先輩

位置づけとしてはそうなるね。動きも見ておこう。この棟の成約坪単価は2026年が563.0万円/坪で、2025年は500.0万円/坪

検討中さん

上がってるんですね。どのくらいの動きなんですか

この街の先輩

12.6%上がってる。ただ件数は2026年が5件、2025年も5件だから、サンプルは多くない前提で見てね

検討中さん

5件と5件ですか。数字は頭に入れつつ、うのみにはしない感じですね

この街の先輩

そういう距離感がちょうどいい。将来もし貸すことを考えるなら、月島駅まわりの70㎡〜の家賃中央値は35.9万円/月だよ

検討中さん

35.9万円/月ですか。参考になります。ひとまず現地を見に行ってみます

※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。

リバーシティ21スカイライトタワーの購入よくある質問

リバーシティ21スカイライトタワーでいま売り出されている価格は割高ですか?

売り出し中の10件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が7件、レンジより高いものが3件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い=買ってはいけないという意味ではありません。

ほかの質問(2件)

リバーシティ21スカイライトタワーの価格は上がっていますか?

坪単価の中央値は3〜6年前の344万円から486万円へ、41.3%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は10,250万円です。

リバーシティ21スカイライトタワーを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか?

㎡あたりの月額は管理費442円・修繕積立金260円です。中央区の築30〜40年のマンション31棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

詳しく

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ

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希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる

直近3年の成約価格の中央値(坪単価486万円)を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。

この棟の買い手のご登録を受付中です。

  • ご相談は無料です。
  • 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
  • お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
  • お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
万円
㎡

広さはこの棟でいちばん多い住戸(71.0㎡)を入れてあります。お部屋の広さに直してください。

リバーシティ21スカイライトタワーのお部屋は、いまいくら?

この棟でいちばん多い広さの住戸(専有71.0㎡・2LDK・19階)を、いま売った場合の当社AIの見立ては10,344〜14,604万円(中心12,170万円)です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

10,344万円14,604万円

12,170万円この棟の標準的な住戸(19階・71.0㎡)

無料

簡易査定書(無料)を受け取る

  • お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
  • ご希望の価格で売れる見込み
  • いま競合になる売り出しと、値付けの考え方

こんな査定書です(見本を見る)

号室
㎡

専有面積は、わからなければおおよそで構いません。最初に入っている数字は、この棟でいちばん多い広さです。

階は部屋番号から読み取ります。

金額は当社AIの推定で、実際の成約とのずれは真ん中で1割ほどです。

詳しく書く(任意)

ご売却のご予定任意
万円
いまのお部屋の状態任意

査定書は担当者が確認してメールでお送りします。この棟に動きがあったときもお知らせします(停止は1クリック)。ご入力はこの端末にも残ります(電話番号は除く)。個人情報の取り扱い

当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

この棟のAI査定レンジと手取りの目安を見る →

リバーシティ21スカイライトタワーのAI査定レンジ

この棟は地上40階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸(専有71.0㎡・2LDK)を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。

階で変わるAI査定レンジ(専有71.0㎡の場合)

  1. 低層1〜12階11,950万円成約10件
  2. 中層13〜24階12,170万円成約15件
  3. 高層25〜36階12,520万円成約10件
  4. 最上階層37〜40階12,830万円成約4件
9,80011,80013,80015,700
リバーシティ21スカイライトタワー階層帯ごとのAI査定レンジ(専有71.0㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有71.0㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有71.0㎡)でも、低層(1〜12階)と最上階層(37〜40階)では中心値で約880万円(7%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有71.0㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸(19階・71.0㎡)で見るとレンジは10,344〜14,604万円・中心は12,170万円、坪単価にすると566.9万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。

査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。

このレンジの見方(精度・過去の成約との差)

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で10,250万円(坪単価486万円)でした。上のレンジの中心はそれより19%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。

査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします(上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ)。

売れたお金から、手元に残るのはいくらか

AI査定レンジの中心12,170万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。

成約価格(想定)12,170万円
仲介手数料(3%+6万円・消費税込み)−408万円
印紙税・抵当権抹消・書類関係など(概算)−9万円
手元に残る目安11,753万円

残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。

続きを読む

住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税(売却益が出た場合)は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。

いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか

いま売り出し中は10件以上です(本日時点・当社調べ)。

価格の幅は上の売り出し中の章にあります。

この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
79%成約10件以上
値下げして決まった割合

直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で4.6%でした。

3ヶ月半年1年93日
リバーシティ21スカイライトタワー売り出しから成約までの日数(中央値)

売り出しから成約までの日数(中央値)です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。

成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。

いまはこの棟にとってどんな時期か

この棟の坪単価は3〜6年前の344万円から486万円へ41.3%上がっています。

続きを読む

上がった水準のまま成約が続いている状態です。

坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。

売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】

リバーシティ21スカイライトタワーの売却よくある質問

リバーシティ21スカイライトタワーはいくらで売れますか?

この棟でいちばん多い広さ(専有71.0㎡)の住戸なら、当社のAI査定では10,344万〜14,604万円、中心が12,170万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。

ほかの質問(2件)

リバーシティ21スカイライトタワーは売り出してからどのくらいで決まりますか?

直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は93日、値下げして決まった割合は79%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で2.5%です。

いまリバーシティ21スカイライトタワーで売りに出ている住戸は何件ありますか?

本日時点で当社が把握しているのは10件以上です。価格は7,900万〜24,900万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。

購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ

あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。

比較される4棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
棟名駅・徒歩築年階建 いまの売出成約㎡単価AI査定㎡単価
●リバーシティ21スカイライトタワーこの棟 月島徒歩10分 1993年(築33年) 40階 7,900〜24,900万円
10件
147.0万円 171.5万円
1シティフロントタワー (相場データ) 月島徒歩9分 1991年(築35年) 31階 5,000〜19,800万円
11件
137.4万円 151.9万円
2グランアルト豊洲 (相場データ) 豊洲徒歩9分 2001年(築25年) 20階 11,900〜15,000万円
4件
130.3万円 167.8万円
3銀座タワー (相場データ) 新富町徒歩6分 2003年(築23年) 25階 2件
帯は非表示
133.4万円 140.0万円
4センチュリーパークタワー (相場データ) 八丁堀徒歩8分 1999年(築27年) 54階 11,500〜25,800万円
17件
199.3万円 211.2万円

売出は本日時点の件数と価格の幅です(当社調べ)。

地図と表の見方
1234

地図国土地理院/ ●がこの棟、①②…が比較される棟です

「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。

近隣の同格棟は、どう決まっているか

どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。

管理費・修繕積立金は相場並みか

中央区の築30〜40年のマンション(31棟)と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費(㎡あたり月額)相場並み
442円/㎡
安い相場並み高い

相場は385円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金(㎡あたり月額)相場並み
260円/㎡
安い相場並み高い

相場は237円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

数字は当社が把握している募集情報の中央値です。

この数字の見方

「安い=良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

リバーシティ21スカイライトタワーの相場よくある質問

リバーシティ21スカイライトタワーの売買相場はいくらですか?

直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は10,250万円、坪単価は486万円/坪です(専有67.4㎡が中心)。

リバーシティ21スカイライトタワーの賃料相場はいくらですか?

賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は28.5万円、㎡単価は4,158円/㎡です。

ほかの質問(1件)

リバーシティ21スカイライトタワーの管理費・修繕積立金は相場並みですか?

㎡あたりの月額は管理費442円・修繕積立金260円です。中央区の築30〜40年のマンション31棟の相場は管理費385円・修繕積立金237円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

リバーシティ21スカイライトタワーの家賃相場

成約家賃(直近3年の中央値) 28.5万円 成約10件以上・専有62.0㎡が中心
㎡単価4,158円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで16日中央値
賃料が下がって決まった割合22.3% 下がり幅の平均1.7%

実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。

この数字の見方

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
1LDK30件以上 21.0万円 19.1〜24.9万円 61.6㎡ 3,387円 22.9% 4日
2LDK30件以上 25.5万円 23.0〜27.2万円 66.8㎡ 3,674円 34.2% 16日
3LDK10件以上 35.0万円 29.4〜42.8万円 91.5㎡ 3,859円 0.0% 1日
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
1LDK21万円2LDK25.5万円3LDK35万円
リバーシティ21スカイライトタワー間取り別の成約家賃(中央値)

成約家賃(㎡単価)の推移

3,015.83,015.83,623.93,623.94,2324,2322013: 3,259円/㎡20132014: 3,334円/㎡20142015: 3,522円/㎡20152018: 3,640円/㎡20182020: 3,672円/㎡20202021: 4,161円/㎡20212023: 4,191円/㎡20232024: 4,187円/㎡20242025: 4,232円/㎡2025
リバーシティ21スカイライトタワー成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価(円/㎡・中央値)。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り(同じ間取りで比較)2.64% 1種類の間取りで比較
表面利回り(㎡単価ベース)3.34% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較
間取り別の利回り
間取り成約家賃成約価格表面利回り
2LDK25.5万円 11,600万円 2.64%

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。

利回りの見方

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り(実質利回り)はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

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当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。

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