MANSION MARKET REPORT

グランドメゾン築地の相場

東京都中央区築地７丁目／2000年5月築・62戸／成約データ 11件・賃貸成約 61件から集計

所在地: 東京都中央区築地７丁目
築年月: 2000年5月（築26年）
階建: 地上12階・地下1階
総戸数: 62戸
構造: SRC
敷地の権利: 所有権
分譲: 積水ハウス
施工: 木内建設
管理会社: 日本ハウズイング
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 東京地下鉄日比谷線「築地」徒歩5分
: 都営地下鉄浅草線「東銀座」徒歩15分
: 東京地下鉄有楽町線「新富町」徒歩7分
学区（小）: 明石小学校,京橋築地小学校,月島第二小学校,月島第一小学校
学区（中）: 銀座中学校
設備: 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

グランドメゾン築地の売買相場

成約価格（直近15年の中央値）4,900万円 成約 11件・専有 64.3㎡が中心

坪単価250万円/坪 ㎡単価 75.7万円

この棟は年ごとの成約が少ないため、直近15年分をまとめた中央値です。過去の安い時期を含むので、いまの相場より低めに出ます。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
1LDK	7	5,950万円	5,200〜7,980万円	65.8㎡	353万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

グランドメゾン築地の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 24.8万円 成約 7件・専有 64.3㎡が中心

㎡単価3,855円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで27日中央値

賃料が下がって決まった割合21.3% 下がり幅の平均 1.2%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

グランドメゾン築地間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	16	13.0万円	12.5〜13.5万円	35.4㎡	3,679円	6.3%	4日
1LDK	22	20.0万円	18.6〜21.0万円	64.3㎡	3,180円	36.4%	34日
1SLDK	8	20.7万円	19.8〜23.9万円	64.3㎡	3,101円	25.0%	31日
2LDK	6	22.5万円	19.8〜23.0万円	64.3㎡	3,498円	33.3%	49日
ワンルーム	6	13.7万円	13.5〜13.8万円	35.4㎡	3,857円	0.0%	19日

成約家賃（㎡単価）の推移

グランドメゾン築地成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

中央区の築20〜30年のマンション（393棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

165円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 280円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

189円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 246円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。