東京ベイスクエアプリズム
千葉県船橋市浜町２丁目／2002年2月築・511戸／成約データ100件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県船橋市浜町２丁目
- 築年月
- 2002年2月（築24年）
- 総戸数
- 511戸
- 最寄駅
- 京葉線「南船橋」徒歩13分
- 階建
- 地上20階・地下1階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 日商岩井不動産
- 施工
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- 双日ライフワン
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 京成電鉄本線「船橋競馬場」徒歩8分
- 学区（小）
- 若松小学校
- 学区（中）
- 若松中学校
- 設備
- ペット可
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
東京ベイスクエアプリズムはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
東京ベイスクエアプリズムの売買相場
坪単価は3〜6年前の152万円/坪から191万円/坪へ、+25.7%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件以上 | 2,600万円 | 2,580〜2,750万円 | 75.5㎡ | 113万円 |
| 3LDK | 50件以上 | 3,210万円 | 2,900〜3,740万円 | 82.6㎡ | 125万円 |
| 4LDK | 10件以上 | 3,520万円 | 2,950〜3,810万円 | 92.8㎡ | 122万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
東京ベイスクエアプリズムと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
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東京ベイスクエアプリズムの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
東京ベイスクエアプリズムが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均4件ほどです。総戸数511戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の152万円から191万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
修繕積立金は船橋市の築20〜30年の相場（209.0円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。
京成電鉄本線「船橋競馬場」駅から徒歩8分です。ほかに船橋競馬場駅も使えます。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
東京ベイスクエアプリズムは、階でいくら変わるか
地上20階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有85.5㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜6階4,990万円成約21件
- 中層7〜12階5,280万円成約15件
- 高層13〜18階5,510万円成約12件
- 最上階層19〜20階5,640万円成約8件
帯は専有85.5㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有85.5㎡）でも、低層（1〜6階）と最上階層（19〜20階）では中心値で約650万円（13%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有85.5㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有85.5㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月38,600円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。船橋市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
東京ベイスクエアプリズムのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
東京ベイスクエアプリズム、気になってるんだね。千葉県船橋市で、京成電鉄本線の船橋競馬場駅から徒歩8分のところだよ
はい。駅は他にも使えるんでしょうか。通勤先が変わる可能性もあって、そこが気になってます
京葉線の南船橋駅も徒歩13分で使えるよ。2路線を歩いて使い分けられるのは、行き先が変わったときに効いてくると思う
それは助かります。建物自体はどんな感じですか。築年数とか規模とか、一通り知っておきたいです
続きを読む（22件）
2002年2月の竣工で築24年。地上20階・地下1階、構造はSRCだね。SRCは高層の建物で採られやすい造りだよ
20階建てなんですね。戸数はどのくらいあるんでしょう
511戸あるよ。これだけの規模だと管理組合の所帯も大きくなるから、総会や理事会の運び方は一度確認しておくといいかな
なるほど。あと土地の権利ってどうなってますか。借地だと将来の話が変わってきそうで
所有権だよ。そこは資料でも確認できるはず。周りの環境も気になる？半径500m以内だと公園がいくつかあるよ
知りたいです。子どもがまだ小さいので、外に出しやすい場所があるとうれしくて
浜町２丁目公園が129m、浜町公園が252m、はまかぜ公園が314m。3つとも500m以内に入ってる
129mって、ほんとにすぐそこですね。日常的に足を運べる距離だと思います
保育園もあってね。あい・あい保育園宮本園が401m、船橋市立浜町保育園が487m、まなびの森保育園船橋競馬場駅前が492mだよ
3つとも徒歩圏なんですね。選択肢があるのはありがたいです。価格帯のほうはどうでしょう
AI査定だと、9階・85.5㎡の想定で4590万円から6480万円、真ん中が5400万円。坪単価に直すと208.5万円/坪という出方をしてる
レンジがけっこう広いんですね。実際に取引された水準とは、どのくらい差があるんですか
直近の成約坪単価は155.0万円/坪。査定の208.5万円/坪とは開きがあるから、階数や向き、室内の状態で振れる幅と見ておくのがいいと思う
そこは実際の部屋ごとに見ていく必要がありそうですね。船橋市全体だとどのくらいの水準なんでしょう
船橋市の中央値は95.0万円/坪で、418棟を集計した数字。この棟の155.0万円/坪は、それより上の位置にいるね
市の中の並びで見ると、上のほうなんですね。ここ数年の動きも気になります
この棟の成約坪単価は、2022年が162.0万円/坪で2023年が170.0万円/坪。change_pctで4.9%上がってる形だよ
上向いてるんですね。その数字って、どのくらいの件数から出てるものですか
2023年が5件、2022年も5件。件数としては多くないから、1件ごとの影響が出やすい数字だとは思っておいてね
たしかに5件だと、その年たまたま出た部屋の性格に引っ張られそうですね
そう。だから155.0万円/坪と170.0万円/坪、それに査定の208.5万円/坪を並べて、幅の中のどこに来る住戸なのかを見るのがいいと思う
よく分かりました。511戸の規模感と公園の近さは実際に歩いてみたいので、まず現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
東京ベイスクエアプリズムの購入よくある質問
東京ベイスクエアプリズムでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の5件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが1件、レンジの中が4件、レンジより高いものが0件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（2件）
東京ベイスクエアプリズムの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の152万円から191万円へ、25.7%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は4,950万円です。
東京ベイスクエアプリズムを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費161円・修繕積立金291円です。船橋市の築20〜30年のマンション254棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
東京ベイスクエアプリズムの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価191万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（85.5㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
東京ベイスクエアプリズムのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有85.5㎡・3LDK・9階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては4,488〜6,336万円（中心5,280万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
5,280万円この棟の標準的な住戸（9階・85.5㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約50件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
東京ベイスクエアプリズムのAI査定レンジ
この棟は地上20階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有85.5㎡・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有85.5㎡の場合）
- 低層1〜6階4,990万円成約21件
- 中層7〜12階5,280万円成約15件
- 高層13〜18階5,510万円成約12件
- 最上階層19〜20階5,640万円成約8件
帯は専有85.5㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有85.5㎡）でも、低層（1〜6階）と最上階層（19〜20階）では中心値で約650万円（13%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有85.5㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（9階・85.5㎡）で見るとレンジは4,488〜6,336万円・中心は5,280万円、坪単価にすると203.9万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で4,950万円（坪単価191万円）でした。上のレンジの中心はそれより7%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した50件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心5,280万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 5,280万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −181万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 5,093万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は5件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で5.6%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の152万円から191万円へ25.7%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
東京ベイスクエアプリズムの売却よくある質問
東京ベイスクエアプリズムはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有85.5㎡）の住戸なら、当社のAI査定では4,488万〜6,336万円、中心が5,280万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
東京ベイスクエアプリズムは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は73日、値下げして決まった割合は79%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で4.0%です。
いま東京ベイスクエアプリズムで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは5件以上です。価格は2,700万〜6,500万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの5棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される5棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●東京ベイスクエアプリズムこの棟 | 南船橋徒歩8分 | 2002年（築24年） | 20階 | 2,700〜6,500万円 5件 |
57.8万円 | 61.7万円 |
| 1東京ベイスクエアミッテ （相場データ） | 南船橋徒歩9分 | 2003年（築23年） | 20階 | — | 55.2万円 | 60.8万円 |
| 2グランドホライゾントーキョーベイグランドサン （相場データ） | 南船橋徒歩8分 | 2008年（築18年） | 22階 | — | 61.2万円 | 66.7万円 |
| 3グランドホライゾントーキョーベイグランドアース （相場データ） | 南船橋徒歩8分 | 2008年（築18年） | 22階 | 1件 帯は非表示 |
62.3万円 | 70.5万円 |
| 4グランドホライゾントーキョーベイグランドウインド （相場データ） | 南船橋徒歩8分 | 2008年（築18年） | 22階 | — | 63.4万円 | 71.6万円 |
| 5グランドホライゾントーキョーベイ （相場データ） | 南船橋徒歩8分 | 2008年（築18年） | 22階 | 5,500〜6,900万円 5件 |
41.6万円 | 70.1万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- 東京ベイスクエアミッテ：売り出しから成約まで81日／値下げして決まった割合67%
- グランドホライゾントーキョーベイグランドサン：売り出しから成約まで88日／値下げして決まった割合90%
- グランドホライゾントーキョーベイグランドアース：売り出しから成約まで54日／値下げして決まった割合86%
- グランドホライゾントーキョーベイグランドウインド：売り出しから成約まで100日／値下げして決まった割合89%
- グランドホライゾントーキョーベイ：売り出しから成約まで81日／値下げして決まった割合74%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
船橋市の築20〜30年のマンション（254棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は171円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は209円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
東京ベイスクエアプリズムの相場よくある質問
東京ベイスクエアプリズムの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は4,950万円、坪単価は191万円/坪です（専有85.5㎡が中心）。
東京ベイスクエアプリズムの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費161円・修繕積立金291円です。船橋市の築20〜30年のマンション254棟の相場は管理費171円・修繕積立金209円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
東京ベイスクエアプリズムにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
船橋市の近くのマンション
東京ベイスクエアミッテ2003年築・坪182万円 船橋ファミリータウン1980年築・坪65万円 船橋ファミリータウン3号棟1979年築・坪77万円 船橋ファミリータウン1号棟1979年築・坪103万円
ほかの近くの棟（4棟）
昭和コーポ宮本1973年築・坪71万円 船橋ファミリータウン2号棟1979年築・坪81万円 ドラゴンマンション南船橋1番館1998年築・坪97万円 船橋ファミリータウン6号棟1980年築・坪66万円
同じ船橋市にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。