ワンダーベイシティSAZAN
千葉県船橋市浜町２丁目／2007年1月築・1,211戸／成約データ100件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
自由利用が認められた写真を掲載しています。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県船橋市浜町２丁目
- 築年月
- 2007年1月（築19年）
- 総戸数
- 1,211戸
- 最寄駅
- 京葉線「南船橋」徒歩13分
- 階建
- 地上22階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- ゼファー
- 管理会社
- 野村不動産パートナーズ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 若松小学校
- 学区（中）
- 若松中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ワンダーベイシティSAZANはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
ワンダーベイシティSAZANの売買相場
坪単価は3〜6年前の166万円/坪から212万円/坪へ、+27.7%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 2,950万円 | 2,790〜3,230万円 | 75.9㎡ | 128万円 |
| 3LDK | 100件以上 | 3,150万円 | 2,850〜3,700万円 | 80.2㎡ | 130万円 |
| 3SLDK | 5件以上 | 3,880万円 | 3,480〜5,380万円 | 85.2㎡ | 150万円 |
| 4LDK | 10件以上 | 3,780万円 | 3,500〜4,280万円 | 95.0㎡ | 133万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ワンダーベイシティSAZANと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
ワンダーベイシティSAZANの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
ワンダーベイシティSAZANが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均5件ほどです。総戸数1,211戸に対して1年に動くのは0%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の166万円から212万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
ワンダーベイシティSAZANは、階でいくら変わるか
地上22階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有80.3㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜7階5,980万円成約17件
- 中層8〜13階6,350万円成約19件
- 高層14〜19階6,620万円成約26件
- 最上階層20〜22階6,830万円成約4件
帯は専有80.3㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有80.3㎡）でも、低層（1〜7階）と最上階層（20〜22階）では中心値で約850万円（14%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有80.3㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有80.3㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月12,800円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。船橋市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
ワンダーベイシティSAZANのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
ワンダーベイシティSAZANね。船橋市で、京葉線の南船橋から徒歩13分の場所だよ。まずどのへんが気になってる？
駅から13分って、実際どうなんでしょう。建物自体はけっこう大きいって聞いたんですけど、そのあたりも知りたいです。
大きいよ。地上22階・地下1階で、総戸数1211戸ある。構造はRCで、土地は所有権。2007年1月の建物だから築19年だね。
1211戸ってすごい規模ですね。それだけあると管理組合もかなり大きい組織になりそうです。運営はどうなるんだろう。
続きを読む（20件）
そうだね。戸数が多いぶん一戸あたりの負担は分散しやすい一方で、合意形成に人数がいるのは大規模マンション共通の話ではある。
なるほど。22階建てだと眺望も部屋によってかなり違いそうですね。周りに何があるかも気になります。
半径500m以内だと、浜町中央という公園が157m。あとは船橋市立若松保育園が324mだね。名前と距離の事実として、それくらい。
公園が157mって、玄関出てすぐって感じですね。小さい子がいる家だと保育園324mも歩ける距離で助かりそうです。
距離としては近いね。で、肝心のお金の話。AI査定だと12階・80.3㎡の想定で、レンジは5406万円から7632万円、真ん中が6360万円という出方。
幅がありますね。6360万円が中心ということは、そのあたりを目安に見ておけばいいんでしょうか。坪単価だとどうなります？
その査定条件での坪単価は262.1万円/坪。ただ直近の成約坪単価は171.0万円/坪だから、実際に決まっている水準とは差があるよ。
262.1万円/坪と171.0万円/坪だと、けっこう開きますね。査定はあくまで想定値ってことか。船橋市全体だとどのくらいなんですか。
船橋市の中央値は95.0万円/坪。418棟を集計した数字だね。市全体と比べると、この棟は高めの位置にいることになる。
418棟の中央値が95.0万円/坪ですか。駅からの距離とか規模とか、いろんな条件で差がつくんでしょうね。
だろうね。あと動きも見ておくといい。この棟の成約坪単価は2022年が174.0万円/坪、2023年が193.0万円/坪で、10.9%上がってる。
上がってるんですね。1年でそれだけ動くと、タイミングによって印象が変わりそうです。件数はどのくらいあったんですか。
2022年が10件、2023年が8件。1211戸ある棟だから、それなりに売買が出てくる規模ではあるね。
10件と8件なら、値段の目安を掴むのに参考にはなりそうですね。実際に住むイメージも固めていきたいです。
そうだね。同じ棟でも階数や広さで条件は変わるから、査定の12階・80.3㎡というのはあくまで一つの想定として見てほしい。
了解です。自分が検討する広さと違えば、当然そこからずれてくるということですね。80.3㎡は3LDKの想定なんでしたっけ。
そう、3LDKの想定。間取りが変われば面積も価格帯も変わるから、そこは実際の募集を見ながら比べていくことになるね。
わかりました。築19年でRC、22階建てというのも、実物を見ると印象が違うかもしれないですね。
見た方が早いよ。徒歩13分がどう感じるかも人それぞれだから、南船橋から歩いてみるといい。157mの公園も通り道で分かる。
ありがとうございます。数字が整理できてイメージ湧きました。今度の休みに南船橋から歩いて、見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
ワンダーベイシティSAZANの購入よくある質問
ワンダーベイシティSAZANの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の166万円から212万円へ、27.7%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は5,090万円です。
ほかの質問（1件）
ワンダーベイシティSAZANを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費160円です。船橋市の築10〜20年のマンション138棟と比べると、管理費は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
ワンダーベイシティSAZANの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価212万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（80.3㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ワンダーベイシティSAZANのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有80.3㎡・3LDK・12階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては5,406〜7,632万円（中心6,360万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
6,360万円この棟の標準的な住戸（12階・80.3㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約50件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ワンダーベイシティSAZANのAI査定レンジ
この棟は地上22階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有80.3㎡・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有80.3㎡の場合）
- 低層1〜7階5,980万円成約17件
- 中層8〜13階6,350万円成約19件
- 高層14〜19階6,620万円成約26件
- 最上階層20〜22階6,830万円成約4件
帯は専有80.3㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有80.3㎡）でも、低層（1〜7階）と最上階層（20〜22階）では中心値で約850万円（14%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有80.3㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（12階・80.3㎡）で見るとレンジは5,406〜7,632万円・中心は6,360万円、坪単価にすると262.1万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で5,090万円（坪単価212万円）でした。上のレンジの中心はそれより25%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した50件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心6,360万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 6,360万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −216万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 6,138万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は2件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で3.9%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の166万円から212万円へ27.7%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
ワンダーベイシティSAZANの売却よくある質問
ワンダーベイシティSAZANはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有80.3㎡）の住戸なら、当社のAI査定では5,406万〜7,632万円、中心が6,360万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
ワンダーベイシティSAZANは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は45日、値下げして決まった割合は48%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で0.0%です。
いまワンダーベイシティSAZANで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは2件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・駅から11〜15分・築年の近い棟です。
比較される4棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ワンダーベイシティSAZANこの棟 | 南船橋徒歩13分 | 2007年（築19年） | 22階 | 2件 帯は非表示 |
64.1万円 | 79.3万円 |
| 1ワンダーベイシティSAZANガーデンウエスト （相場データ） | 南船橋徒歩13分 | 2007年（築19年） | 22階 | 2件 帯は非表示 |
63.6万円 | 73.0万円 |
| 2パティオスエリスト （相場データ） | 海浜幕張徒歩14分 | 2006年（築20年） | 21階 | 1件 帯は非表示 |
48.4万円 | 53.3万円 |
| 3パティオスアバンセ （相場データ） | 海浜幕張徒歩13分 | 2004年（築22年） | 22階 | — | 48.4万円 | 49.2万円 |
| 4ワンダーベイシティSAZANサウスウイング （相場データ） | 南船橋徒歩13分 | 2007年（築19年） | 22階 | 6,500〜7,600万円 3件 |
39.0万円 | 65.1万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ワンダーベイシティSAZANガーデンウエスト：売り出しから成約まで100日／値下げして決まった割合73%
- パティオスエリスト：売り出しから成約まで111日／値下げして決まった割合85%
- パティオスアバンセ：売り出しから成約まで89日／値下げして決まった割合92%
- ワンダーベイシティSAZANサウスウイング：売り出しから成約まで119日／値下げして決まった割合67%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
船橋市の築10〜20年のマンション（138棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は178円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ワンダーベイシティSAZANの相場よくある質問
ワンダーベイシティSAZANの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は5,090万円、坪単価は212万円/坪です（専有77.8㎡が中心）。
ワンダーベイシティSAZANの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費160円です。船橋市の築10〜20年のマンション138棟の相場は管理費178円で、管理費は「相場並み」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。
ワンダーベイシティSAZANにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
船橋市の近くのマンション
ワンダーベイシティSAZANサウスウイング2007年築・坪124万円 ワンダーベイシティSAZANガーデンウエスト2007年築・坪210万円 グランドホライゾントーキョーベイグランドウインド2008年築・坪209万円 グランドホライゾントーキョーベイグランドアース2008年築・坪205万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。