エミネンス長池
東京都八王子市別所２丁目／1990年3月築・477戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都八王子市別所２丁目
- 築年月
- 1990年3月（築36年）
- 総戸数
- 477戸
- 最寄駅
- 京王電鉄相模原線「京王堀之内」徒歩6分
- 階建
- 地上8階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 住宅都市整備公団
- 施工
- 西松建設
- 管理会社
- 日本総合住生活
- 管理形態
- 管理会社に一部委託（日勤）
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
エミネンス長池はどう売られてきたか
この数字の見方売られ方の実測は件数不足
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
エミネンス長池の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2018〜2019年の成約の中央値83万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+24%）で今の時点に直した103万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はエミネンス長池で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の103万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件以上 | 1,760万円 | 1,570〜2,100万円 | 71.4㎡ | 81万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 2,460万円 | 2,080〜2,640万円 | 84.7㎡ | 81万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
エミネンス長池と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
エミネンス長池の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有83.9㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月25,000円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。八王子市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
エミネンス長池のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
エミネンス長池、気になってるんだ。京王電鉄相模原線の京王堀之内が最寄りで、徒歩6分のところだよ
徒歩6分なら毎日通うのも苦にならなさそうですね。建物自体はどんな感じなんですか
1990年3月築で築36年。RCの8階建てで地下1階もある。総戸数477戸のわりと大きな棟だね
477戸ってかなりの規模ですね。それだけあると管理組合の所帯も大きくなりそうです
続きを読む（22件）
うん、戸数が多いと一戸あたりの管理費の負担が抑えられやすい反面、合意形成には時間がかかりやすい面もあるよ
なるほど、大規模ならではの話ですね。土地の権利はどうなってますか
所有権だよ。あと周辺だと半径500m以内に八王子市立秋葉台小学校が226mのところにある
226mなら子どもの足でもすぐですね。小さい子向けの預け先もあったりしますか
堀之内プチ・クレイシュが168m、駅前なかよし保育園第２が284m、第１が418mにあるね
168mって本当にすぐそこじゃないですか。それだけ選択肢が近いのはありがたいです
公園も秋葉台公園が301m、別所ふれあい公園が482m、堀之内番場公園が493mと三つある。医療法人社団桧垣会多摩肛門科病院は478mだよ
公園が徒歩圏に複数あるのはいいですね。休日の散歩コースにもなりそうです
肝心の価格だけど、AI査定だと4階・83.9㎡の3 LDKの想定で、2176万円から3072万円、真ん中で2560万円という水準
けっこう幅がありますね。坪だとどのくらいの数字になるんですか
その想定で坪100.8万円だね。直近の成約は坪95.0万円で決まってる
査定と実際の成約で少し差があるんですね。八王子市全体だとどのくらいなんでしょう
八王子市の中央値は坪93.0万円。326棟を集計した数字だから、この棟はそれより上の位置にいることになる
市の真ん中より上なんですね。周辺のエリア相場も動いてたりしますか
半径1.2kmの同じ築年帯・同じ広さ帯で見ると、2023年が坪96.0万円で2024年が坪84.0万円。12.5%下がっている
12.5%はそれなりの動きですね。今の水準はどのあたりに落ち着いてるんでしょう
エリアの今の水準は坪89.0万円で、38件から出た数字だよ。年で見ると凸凹はあるね
38件あればある程度の目安にはなりそうです。数字を並べてもらえて整理しやすいです
あとは実際の共用部の状態とか、修繕の進み具合みたいなところは現地で見ないと分からない部分だからね
確かにそこは目で見ないとですね。駅からの6分も自分の足で歩いて確かめたいです
うん、坂や道の感じは歩くとよく分かるよ。小学校や公園の位置関係も一緒に回ってみるといい
ありがとうございます、だいぶイメージが湧きました。週末に一度見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
エミネンス長池の購入よくある質問
エミネンス長池のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2018〜2019年の成約の中央値（坪単価83万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2018年から+24%動いているので、いまの目安は坪単価103万円/坪です。
ほかの質問（1件）
エミネンス長池を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費97円・修繕積立金201円です。八王子市の築30〜40年のマンション219棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
エミネンス長池の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2018〜2019年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価103万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（83.9㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
エミネンス長池のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有83.9㎡・3LDK・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては2,176〜3,072万円（中心2,560万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
2,560万円この棟の標準的な住戸（4階・83.9㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
エミネンス長池のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有83.9㎡・4階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2018〜2019年の成約の中央値は2,440万円（坪単価83万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+24%）で今の時点に直すと坪単価103万円・同じ広さなら3,010万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心2,560万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 2,560万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −91万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 2,465万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は2件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
エミネンス長池の売却よくある質問
エミネンス長池はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有83.9㎡）の住戸なら、当社のAI査定では2,176万〜3,072万円、中心が2,560万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
いまエミネンス長池で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは2件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●エミネンス長池この棟 | 京王堀之内徒歩6分 | 1990年（築36年） | 8階 | 2件 帯は非表示 |
24.7万円 | 30.5万円 |
| 1ベルコリーヌ南大沢5-9 （相場データ） | 南大沢徒歩9分 | 1992年（築34年） | 5階 | 3,700〜3,800万円 4件 |
25.9万円 | 25.6万円 |
| 2ドミナス多摩南大沢 （相場データ） | 南大沢徒歩10分 | 1995年（築31年） | 8階 | 2件 帯は非表示 |
26.4万円 | 34.4万円 |
| 3グリーンコープ南大沢 （相場データ） | 南大沢徒歩9分 | 1983年（築43年） | 8階 | 2,400〜4,200万円 7件 |
23.7万円 | 26.3万円 |
| 4南大沢学園1番街 （相場データ） | 南大沢徒歩10分 | 1994年（築32年） | 14階 | 2,400〜3,300万円 4件 |
27.4万円 | 29.6万円 |
| 5南大沢学園萌樹の丘 （相場データ） | 南大沢徒歩8分 | 1995年（築31年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
27.4万円 | 37.0万円 |
| 6エミネンス長池2-3 （相場データ） | 京王堀之内徒歩6分 | 1990年（築36年） | 11階 | — | 29.3万円 | 30.2万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ベルコリーヌ南大沢5-9：売り出しから成約まで74日／値下げして決まった割合86%
- グリーンコープ南大沢：売り出しから成約まで70日／値下げして決まった割合87%
- 南大沢学園1番街：売り出しから成約まで47日／値下げして決まった割合75%
- 南大沢学園萌樹の丘：売り出しから成約まで37日／値下げして決まった割合33%
- エミネンス長池2-3：売り出しから成約まで40日／値下げして決まった割合90%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
八王子市の築30〜40年のマンション（219棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は193円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は182円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
エミネンス長池の相場よくある質問
エミネンス長池の売買相場はいくらですか？
2018〜2019年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は2,440万円、坪単価は83万円/坪です。これは2018〜2019年の成約の中央値なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+24%）で今の時点に直すと103万円/坪が目安です。
エミネンス長池の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費97円・修繕積立金201円です。八王子市の築30〜40年のマンション219棟の相場は管理費193円・修繕積立金182円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
エミネンス長池にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
八王子市の近くのマンション
エミネンス長池南1991年築・坪76万円 ヴェルデ秋葉台1990年築・坪105万円 エミネンス長池2-31990年築・坪96万円 レクセルプラッツァ京王堀之内2004年築・坪139万円
ほかの近くの棟（4棟）
アンビシャスパーク京王堀之内2008年築・坪125万円 蓮生寺公園通り3番街1995年築・坪90万円 ライオンズ南大沢ヒルズ2009年築・坪150万円 南大沢パークヒルズ1999年築・坪119万円
同じ八王子市にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。