グリーンコーポ川口
埼玉県川口市中青木３丁目／1980年9月築・318戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 埼玉県川口市中青木３丁目
- 築年月
- 1980年9月（築46年）
- 総戸数
- 318戸
- 最寄駅
- 京浜東北・根岸線「蕨」徒歩16分
- 階建
- 地上10階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- ニチモ
- 施工
- 竹中工務店
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 京浜東北・根岸線「西川口」徒歩15分
- 京浜東北・根岸線「川口」徒歩20分
- 学区（小）
- 青木北小学校
- 学区（中）
- 青木中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
グリーンコーポ川口はどう売られてきたか
この数字の見方売られ方の実測は件数不足
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
グリーンコーポ川口の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）75万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2017年から+40%）で今の時点に直した105万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有71.8㎡なら2,380万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はグリーンコーポ川口で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2017年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の105万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 1,900万円 | 1,340〜2,110万円 | 71.8㎡ | 78万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
グリーンコーポ川口と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
グリーンコーポ川口の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有70.7㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月23,200円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。川口市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
グリーンコーポ川口のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
グリーンコーポ川口ね。京浜東北・根岸線の西川口から徒歩15分の場所。1980年9月築で今46年、10階建てのSRC造だよ
46年ですか。けっこう年季が入ってますね。規模はどのくらいなんでしょう
総戸数318戸あるから、このあたりでは大きめの部類。戸数が多いと管理組合の規模も大きくなるし、修繕の費用を分け合う頭数も多い形になるね
318戸は思ったより多いです。SRCというのは、10階建てだとよくある構造なんですか
続きを読む（24件）
うん、SRCは鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせたもので、ある程度の高さを出す建物で使われる構造だよ。土地の権利は所有権になってる
所有権なら安心感がありますね。駅は西川口だけですか。他にも使えると助かるんですが
蕨が徒歩16分、川口が徒歩20分。3つとも京浜東北・根岸線だから、その日の気分や混み具合で選べるのはあると思う
3駅使えるのはいいですね。子どもがいるので、学校や保育園も気になっていて
川口市立青木北小学校が133m。かなり手前だね。中学は川口市立芝西中学校陽春分校が296mのところにある
133mって、もう目の前じゃないですか。それは毎朝助かりそうです
保育園も数があって、川口市立青木北保育所が165m、たいよう保育園中青木園が307m、川口市立並木東保育園が360m。青木錦生幼稚園は470mだね
選択肢が複数あるだけでもありがたいです。病院はどうでしょう
医療法人誠朗会上野病院が179m、寿康会病院が353m。あくまで距離の話だけど、2つとも半径500mの中に入ってる
それも近いですね。公園はありますか。休日に子どもを遊ばせたくて
中青木公園が146m、青三北公園が378m、青三公園が414m、中青木２丁目公園が480m。4つとも徒歩圏だね
公園が4つもあるのは魅力的です。肝心の価格感はどのくらいなんでしょうか
AI査定だと4階・70.7㎡の3LDKの想定で、1581万円から2232万円のレンジ。真ん中が1860万円で、坪単価は86.8万円/坪という計算
1860万円ですか。この規模の広さでその水準なら、思っていたより手が届きそうです
直近の成約は88.0万円/坪だったから、査定の86.8万円/坪とはそう離れていない。実際の取引と数字の感覚が近いってことだね
査定と成約が近いのは判断しやすいです。川口市全体だとどのくらいなんですか
川口市の中央値は116.0万円/坪。426棟を集めた数字だから、市全体の真ん中ということになる。築年数の差はここに出やすいところ
116.0万円/坪と比べると、この物件はだいぶ下ですね。周辺の相場はどう動いてるんでしょう
半径1.2kmの同じ築年帯・同じ広さ帯で見ると、2026年が125.0万円/坪。2025年は131.0万円/坪だったから4.6%下がっている
4.6%の下げですか。今の周辺の水準は、他にも出てる数字があるんですか
エリアの直近は122.0万円/坪で、24件をもとにした数字。この物件の86.8万円/坪とは水準が違うところにあるのは押さえておきたい
数字の位置関係がだいぶ見えてきました。あとは現地の空気ですね
そうだね。徒歩15分がどう感じるかは歩いてみないと分からないし、小学校133mや中青木公園146mの距離感も、実際に見た方が早いと思う
ですね。週末に西川口から歩いて、公園や学校のあたりまで見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
グリーンコーポ川口の購入よくある質問
グリーンコーポ川口のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）（坪単価75万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2017年から+40%動いているので、いまの目安は坪単価105万円/坪です。
ほかの質問（2件）
グリーンコーポ川口でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の4件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が1件、レンジより高いものが3件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
グリーンコーポ川口を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費172円・修繕積立金156円です。川口市の築40年以上のマンション287棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
グリーンコーポ川口の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）を市況で今の時点に直した水準（坪単価105万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（70.7㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
グリーンコーポ川口のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有70.7㎡・3LDK・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては1,572〜2,220万円（中心1,850万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
1,850万円この棟の標準的な住戸（4階・70.7㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約5件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
グリーンコーポ川口のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有70.7㎡・4階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）は1,700万円（坪単価75万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2017年から+40%）で今の時点に直すと坪単価105万円・同じ広さなら2,380万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した5件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心1,850万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 1,850万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −68万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 1,778万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は4件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
グリーンコーポ川口の売却よくある質問
グリーンコーポ川口はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有70.7㎡）の住戸なら、当社のAI査定では1,572万〜2,220万円、中心が1,850万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
いまグリーンコーポ川口で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは4件です。価格は1,900万〜3,100万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●グリーンコーポ川口この棟 | 蕨徒歩15分 | 1980年（築46年） | 10階 | 1,900〜3,100万円 4件 |
22.9万円 | 26.2万円 |
| 1藤和西川口コープ （相場データ） | 西川口徒歩11分 | 1979年（築47年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
23.0万円 | 27.7万円 |
| 2エビハラサングリーン川口 （相場データ） | 川口徒歩13分 | 1979年（築47年） | 5階 | 2,200〜2,700万円 3件 |
23.3万円 | 30.3万円 |
| 3サニークレスト川口 （相場データ） | 川口徒歩13分 | 1982年（築44年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
23.3万円 | 27.1万円 |
| 4ハイラーク浦和 （相場データ） | 武蔵浦和徒歩15分 | 1978年（築47年） | 10階 | 2,200〜2,300万円 3件 |
24.5万円 | 29.5万円 |
| 5コスモ浦和南セカンドステージ （相場データ） | 南浦和徒歩15分 | 1986年（築40年） | 6階 | 1,700〜2,600万円 3件 |
22.9万円 | 33.8万円 |
| 6トーカンマンション川口第2 （相場データ） | 川口徒歩14分 | 1980年（築45年） | 5階 | 1,800〜2,800万円 4件 |
25.4万円 | 28.4万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
管理費・修繕積立金は相場並みか
川口市の築40年以上のマンション（287棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は170円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は201.5円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
グリーンコーポ川口の相場よくある質問
グリーンコーポ川口の売買相場はいくらですか？
直近15年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は1,700万円、坪単価は75万円/坪です（専有71.8㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+40%）で今の時点に直すと105万円/坪が目安です。
グリーンコーポ川口の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費172円・修繕積立金156円です。川口市の築40年以上のマンション287棟の相場は管理費170円・修繕積立金201.5円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
グリーンコーポ川口にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
川口市の近くのマンション
サングリーン西川口1979年築・坪57万円 コスモパーク川口1986年築・坪113万円 青木町ハイツ2号棟1975年築・坪54万円 川口中青木第2ローヤルコーポ1982年築・坪69万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。