パレステージ川口並木の相場

パレステージ川口並木の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2021年ごろ）233万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2021年から+37%）で今の時点に直した320万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有45.1㎡なら4,030万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はパレステージ川口並木で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2021年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の320万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

川口市の築10〜20年のマンション（140棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

パレステージ川口並木の相場よくある質問

パレステージ川口並木の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した8件では、成約価格の中央値は2,940万円、坪単価は233万円/坪です（専有45.1㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2021年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+37%）で今の時点に直すと320万円/坪が目安です。

パレステージ川口並木の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費187円・修繕積立金148円です。川口市の築10〜20年のマンション140棟の相場は管理費198.5円・修繕積立金200円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

川口市の近くのマンション

並木クイーンコーポ1973年築・坪42万円 リヴェール西川口2003年築・坪156万円 キャッスルマンション西川口1988年築・坪109万円 ライオンズマンション並木北公園1988年築・坪112万円 クリオ西川口3番館1997年築・坪116万円 ライオンズマンション西川口第71987年築・坪111万円 サンライフ並木1986年築・坪94万円 アーバンヒルズ西川口第21991年築・坪97万円

同じ川口市にあり、この棟から近い順です。