ドレッセ美しの森セントヴェール
神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目／2008年1月築・341戸／成約データ50件以上・賃貸成約10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目
- 築年月
- 2008年1月（築18年）
- 総戸数
- 341戸
- 最寄駅
- 東急田園都市線「たまプラ-ザ」徒歩10分
- 階建
- 地上5階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 東急電鉄
- 施工
- 東急建設
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 犬蔵小学校
- 学区（中）
- 犬蔵中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ドレッセ美しの森セントヴェールはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
ドレッセ美しの森セントヴェールの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2018〜2019年の成約の中央値210万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+45%）で今の時点に直した305万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はドレッセ美しの森セントヴェールで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の305万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件以上 | 5,200万円 | 4,890〜5,400万円 | 79.7㎡ | 212万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ドレッセ美しの森セントヴェールと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
ドレッセ美しの森セントヴェールの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
ドレッセ美しの森セントヴェールが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均1件ほどです。総戸数341戸に対して1年に動くのは0%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約10件以上では、募集開始から契約までの中央値が6日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
修繕積立金は川崎市宮前区の築10〜20年の相場（226.0円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有79.7㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月41,600円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。川崎市宮前区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
ドレッセ美しの森セントヴェールのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
ドレッセ美しの森セントヴェール、気になってるんですね。東急田園都市線のたまプラ-ザ駅から徒歩10分の立地です
はい、まさにそこを見てます。徒歩10分ならギリギリ歩けるかなと。建物はどんな感じですか
2008年1月築で築18年、地上5階建て地下1階、構造はRC造です。総戸数が341戸あります
341戸ってかなり大きいですね。5階建てでその戸数だと、横に広がってる感じなんでしょうか
続きを読む（24件）
そうですね、階数のわりに戸数が多いタイプです。これだけの規模だと管理組合も所帯が大きくなります
なるほど。大規模だと修繕の話し合いも人数が多くなりそうですね。周りには何がありますか
半径500m以内だと公園が多いですよ。宮前美しの森公園が109m、犬蔵さくらの丘公園が229mです
109mって、もう目の前じゃないですか。他にも公園はあるんですか
犬蔵2丁目公園が320m、犬蔵くすのき公園が328m、美しが丘公園が351mにあります
5つも徒歩圏にあるんですね。子どもがいるので、そこは素直にうれしいです。学校はどうでしょう
横浜市立美しが丘東小学校が151m、横浜市立美しが丘小学校が416mです。所在地は川崎市宮前区ですが、500m圏だとこの2校です
151mなら本当にすぐですね。保育園はありますか。下の子がまだ小さくて
アートチャイルドケアろりぽっぷたまプラーザが280m、にじいろ保育園犬蔵が285m、小学館アカデミーたまプラーザ保育園が331mです
3つも300m前後にあるんですね。選択肢があるのはありがたいです
あと、かわさき犬蔵保育園が383m、グローバルキッズたまプラーザ保育園が406mも500m圏内に入ります
それは想像以上でした。肝心の価格帯はどのくらいで見ておけばいいですか
AI査定だと4階・79.7㎡の想定で、下が5364万円、真ん中が6310万円、上が7572万円というレンジです
レンジがけっこう広いですね。坪単価だとどのくらいになりますか
その想定で261.4万円/坪です。直近の成約は249.0万円/坪でしたから、査定は少し上に置かれている形ですね
実際に売れた数字も出てるんですね。この辺りの相場の中では高いほうなんでしょうか
川崎市宮前区全体の中央値は143.0万円/坪です。229棟を集計した数字なので、区内では上のほうの水準になります
けっこう差がありますね。相場は最近動いてるんですか
半径1.2kmの同じ築年帯・同じ広さ帯で見ると、2026年が301.0万円/坪、2025年が268.0万円/坪で、12.3%上がっています
上がってるんですね。今の周辺の水準はどのくらいですか
直近だと298.5万円/坪、集計は56件です。将来もし貸すことを考えるなら、宮前区全体の70㎡〜の家賃中央値は18.5万円/月です
貸す想定も一応は頭に入れておきたいです。㎡あたりだとどのくらいですか
70㎡〜の帯は0.188万円/㎡/月で、集計は572件です。広い部屋ほど㎡単価は下がる傾向ですね
数字の並びがだいぶ見えてきました。公園も学校も距離感が具体的に分かったので、一度現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
ドレッセ美しの森セントヴェールの購入よくある質問
ドレッセ美しの森セントヴェールのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2018〜2019年の成約の中央値（坪単価210万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2018年から+45%動いているので、いまの目安は坪単価305万円/坪です。
ほかの質問（1件）
ドレッセ美しの森セントヴェールを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費169円・修繕積立金353円です。川崎市宮前区の築10〜20年のマンション95棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
ドレッセ美しの森セントヴェールの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2018〜2019年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価305万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された6万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（79.7㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ドレッセ美しの森セントヴェールのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有79.7㎡・3LDK・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては5,380〜7,548万円（中心6,290万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
6,290万円この棟の標準的な住戸（4階・79.7㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ドレッセ美しの森セントヴェールのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有79.7㎡・4階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2018〜2019年の成約の中央値は5,090万円（坪単価210万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+45%）で今の時点に直すと坪単価305万円・同じ広さなら7,390万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心6,290万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 6,290万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −214万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 6,070万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で3.5%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
ドレッセ美しの森セントヴェールの売却よくある質問
ドレッセ美しの森セントヴェールはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有79.7㎡）の住戸なら、当社のAI査定では5,380万〜7,548万円、中心が6,290万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
ドレッセ美しの森セントヴェールは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は47日、値下げして決まった割合は40%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で0.0%です。
いまドレッセ美しの森セントヴェールで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ドレッセ美しの森セントヴェールこの棟 | たまプラ-ザ徒歩10分 | 2008年（築18年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
64.2万円 | 78.9万円 |
| 1シャリエたまプラーザ （相場データ） | たまプラ-ザ徒歩10分 | 2012年（築14年） | 6階 | 1件 帯は非表示 |
65.5万円 | 89.2万円 |
| 2グランノエル美しが丘 （相場データ） | たまプラ-ザ徒歩8分 | 2008年（築18年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
70.6万円 | 85.9万円 |
| 3ローズウッドたまプラーザ （相場データ） | たまプラ-ザ徒歩6分 | 2000年（築26年） | 6階 | 1件 帯は非表示 |
67.4万円 | 88.7万円 |
| 4コスモたまプラーザグリーンガーデン （相場データ） | たまプラ-ザ徒歩10分 | 2004年（築22年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
53.5万円 | 83.0万円 |
| 5ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒル （相場データ） | たまプラ-ザ徒歩10分 | 2008年（築18年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
84.5万円 | 85.6万円 |
| 6ドレッセ美しの森セントヴェールイーストヒル （相場データ） | たまプラ-ザ徒歩10分 | 2008年（築18年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
91.3万円 | 87.2万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- シャリエたまプラーザ：売り出しから成約まで49日／値下げして決まった割合71%
- ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒル：売り出しから成約まで44日／値下げして決まった割合54%
- ドレッセ美しの森セントヴェールイーストヒル：売り出しから成約まで65日／値下げして決まった割合63%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
川崎市宮前区の築10〜20年のマンション（95棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は208円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は226円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ドレッセ美しの森セントヴェールの相場よくある質問
ドレッセ美しの森セントヴェールの売買相場はいくらですか？
2018〜2019年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は5,090万円、坪単価は210万円/坪です。これは2018〜2019年の成約の中央値なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+45%）で今の時点に直すと305万円/坪が目安です。
ドレッセ美しの森セントヴェールの賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は23.8万円、㎡単価は2,597円/㎡です。
ほかの質問（1件）
ドレッセ美しの森セントヴェールの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費169円・修繕積立金353円です。川崎市宮前区の築10〜20年のマンション95棟の相場は管理費208円・修繕積立金226円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
ドレッセ美しの森セントヴェールの家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件以上 | 22.8万円 | 21.3〜23.9万円 | 82.6㎡ | 2,661円 | 16.7% | 10日 |
この棟を貸した場合の利回り目安
間取り別の利回り
| 間取り | 成約家賃 | 成約価格 | 表面利回り |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万円 | 6,480万円 | 4.35% |
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
ドレッセ美しの森セントヴェールにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
川崎市宮前区の近くのマンション
ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒル2008年築・坪279万円 ドレッセ美しの森セントヴェールイーストヒル2008年築・坪301万円 グランノアたまプラーザ2007年築・坪196万円 ドレッセ美しの森シルフィーノ2010年築・坪275万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。