東建滝野川マンション
東京都北区滝野川２丁目／1973年6月築・233戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都北区滝野川２丁目
- 築年月
- 1973年6月（築53年）
- 総戸数
- 233戸
- 最寄駅
- 都営地下鉄荒川線「王子駅前」徒歩10分
- 階建
- 地上12階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 東京建物
- 施工
- 大成建設
- 管理会社
- 朝日管理
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- ほかの駅
- 都営地下鉄三田線「西巣鴨」徒歩10分
- 都営地下鉄荒川線「飛鳥山」徒歩11分
- 学区（小）
- 滝野川第三小学校
- 学区（中）
- 滝野川紅葉中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
東建滝野川マンションはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
東建滝野川マンションの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）130万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2018年から+40%）で今の時点に直した182万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有55.4㎡なら3,380万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点は東建滝野川マンションで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の182万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件以上 | 1,970万円 | 1,750〜2,730万円 | 57.8㎡ | 118万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
東建滝野川マンションと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
東建滝野川マンションの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
東建滝野川マンションが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均1件ほどです。総戸数233戸に対して1年に動くのは0%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
管理形態は管理会社に全部委託（朝日管理）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有56.1㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月14,900円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。北区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
東建滝野川マンションのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
東建滝野川マンション、気になってる感じですか。北区の滝野川エリアで、都営地下鉄荒川線の王子駅前まで徒歩10分のところですね
はい、ちょうど検討してます。駅は王子駅前だけですか
いえ、都営地下鉄三田線の西巣鴨も徒歩10分で使えます。あと都営地下鉄荒川線の飛鳥山が徒歩11分。3駅とも10分前後なので、行き先で選べるのは大きいですよ
それは助かります。建物のほうはどうでしょう、けっこう年数は経ってますよね
続きを読む（24件）
1973年6月築で築53年です。RC造の地上12階、地下1階。総戸数233戸なので、それなりの規模のマンションですね
233戸だと管理組合も大きそうですね
ええ、戸数が多いと一戸あたりの管理費負担は分散しやすい一方で、合意形成に人数がかかる面もあります。そのあたりは総会資料や修繕計画を見せてもらうといいですよ
なるほど。土地の権利はどうなってますか
所有権です。借地ではないので、そこは分かりやすいと思います。あとは周りに何があるか、半径500mで見てみますか
ぜひ知りたいです。子どもがいるので学校まわりが気になって
北区立滝野川もみじ小学校が227mです。中学校だと桜丘中学校が459m、順天中学校が488m。高校は東京都立王子総合高等学校が327m、桜丘高等学校が439mですね
小学校が227mって、かなり近いですね。保育園はどうでしょう
滝野川文化幼稚園が154m、音無つぼみ保育園が213m、滝野川北保育園が252m。あと宮元保育園が345m、滝野川保育園が387mと、500m圏に5つあります
選択肢が多いのはありがたいです。緑地とか公園はありますか
音無さくら緑地が210m、音無もみじ緑地が224m、音無けやき緑地が325m。さらに音無みずき緑地332m、音無えのき緑地365mと、音無の緑地が5つ並んでます
散歩コースには困らなそうですね。病院は近くにありますか
社会福祉法人新栄会滝野川病院が49mです。数字だけ見ると、建物からほんとにすぐという距離ですね
49mですか、それは近い。肝心の価格感も教えてください
AI査定だと、6階・56.1㎡の2 LDKという想定で、下が3043万円、真ん中が3580万円、上が4010万円。坪単価にすると211.0万円/坪という見立てです
実際に売れた価格とは差がありますか
直近の成約坪単価は188.5万円/坪でした。査定の211.0万円/坪より下の水準なので、売主さんの希望と実勢のどのへんで折り合うかは見ておきたいところです
北区全体だとどのくらいの水準なんでしょう
北区の中央値は194.0万円/坪で、278棟から出ている数字です。この棟の直近成約188.5万円/坪は、その中央値の少し下という位置になりますね
周辺の相場は動いてるんですか
半径1.5kmの同じ築年帯で見ると、2025年が178.0万円/坪、2026年が205.0万円/坪。変化率は15.2%で、上を向いている数字です
けっこう動いてるんですね。その2026年の数字は何件くらいから出てるんですか
33件です。件数が少なすぎるわけではないので、一つの目安にはなります。ただ棟ごとの事情もあるので、現地で管理の状態を見るのが一番早いですよ
ありがとうございます。数字も一通り分かったので、まずは週末に見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
東建滝野川マンションの購入よくある質問
東建滝野川マンションのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）（坪単価130万円/坪）を周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2018年から+40%動いているので、いまの目安は坪単価182万円/坪です。
ほかの質問（1件）
東建滝野川マンションを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費176円・修繕積立金89円です。北区の築40年以上のマンション225棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
東建滝野川マンションの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）を市況で今の時点に直した水準（坪単価182万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（56.1㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
東建滝野川マンションのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有56.1㎡・2LDK・6階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,043〜4,000万円（中心3,580万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
3,580万円この棟の標準的な住戸（6階・56.1㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約5件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
東建滝野川マンションのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有56.1㎡・6階・2LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）は2,420万円（坪単価130万円）でした。周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2018年から+40%）で今の時点に直すと坪単価182万円・同じ広さなら3,380万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した5件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心3,580万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 3,580万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −125万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 3,451万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
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住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で6.8%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
東建滝野川マンションの売却よくある質問
東建滝野川マンションはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有56.1㎡）の住戸なら、当社のAI査定では3,043万〜4,000万円、中心が3,580万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
東建滝野川マンションは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は30日、値下げして決まった割合は80%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で2.7%です。
いま東建滝野川マンションで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの3棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される3棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●東建滝野川マンションこの棟 | 王子駅前徒歩10分 | 1973年（築53年） | 12階 | 1件 帯は非表示 |
39.4万円 | 63.8万円 |
| 1ライオンズマンション文京第3 （相場データ） | 本駒込徒歩6分 | 1982年（築43年） | 5階 | 2件 帯は非表示 |
48.9万円 | 74.2万円 |
| 2コープ野村大塚 （相場データ） | 大塚駅前徒歩7分 | 1978年（築48年） | 9階 | 5,700〜6,300万円 5件 |
55.3万円 | 72.2万円 |
| 3シティハウス駒込 （相場データ） | 巣鴨徒歩7分 | 1980年（築46年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
58.2万円 | 69.6万円 |
広さの構成の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
管理費・修繕積立金は相場並みか
北区の築40年以上のマンション（225棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は237円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は221.5円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
東建滝野川マンションの相場よくある質問
東建滝野川マンションの売買相場はいくらですか？
直近15年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は2,420万円、坪単価は130万円/坪です（専有55.4㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+40%）で今の時点に直すと182万円/坪が目安です。
東建滝野川マンションの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費176円・修繕積立金89円です。北区の築40年以上のマンション225棟の相場は管理費237円・修繕積立金221.5円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
東建滝野川マンションにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
北区の近くのマンション
センチュリー滝野川2005年築・坪208万円 チサンマンション滝野川1987年築・坪170万円 サニーコート滝野川1975年築・坪101万円 ダイアパレス飛鳥山2006年築・坪343万円
ほかの近くの棟（4棟）
エクシム西巣鴨2005年築・坪199万円 ライオンズマンション西巣鴨1996年築・坪294万円 ルフォン飛鳥山2010年築・坪236万円 プラウド王子本町2013年築・坪311万円
同じ北区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。