ガーデンハウス越谷レイクタウン
埼玉県越谷市レイクタウン７丁目／2020年7月築・338戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 埼玉県越谷市レイクタウン７丁目
- 築年月
- 2020年7月（築6年）
- 総戸数
- 338戸
- 最寄駅
- 武蔵野線「越谷レイクタウン」徒歩10分
- 階建
- 地上4階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 施工
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 設備
- 駐車場・駐輪場・ペット可
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ガーデンハウス越谷レイクタウンはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した30件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
ガーデンハウス越谷レイクタウンの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 4,360万円 | 4,200〜4,480万円 | 70.8㎡ | 204万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ガーデンハウス越谷レイクタウンと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
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ガーデンハウス越谷レイクタウンのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
ガーデンハウス越谷レイクタウン、気になってるって聞いたよ。武蔵野線の越谷レイクタウン駅から徒歩10分の棟だね
そうなんです。徒歩10分ならぎりぎり歩ける範囲かなと。建物自体はどんな感じなんでしょう
2020年7月築で築6年。RCの4階建てで、総戸数338戸。高さを出さずに横に広げたタイプの造りだね
4階建てで338戸ってけっこう珍しいですよね。敷地が広いってことか。土地の権利はどうなってますか
続きを読む（20件）
所有権だよ。あと338戸あると管理組合の規模も相応に大きくなるから、一戸あたりの負担の考え方は変わってくる
なるほど。周りに何があるかも知りたいです。子どもが小さいので保育園とか気になってて
半径500mだと、モンクール．保育園レイクタウン南口園が166m。ふぇありぃ保育園レイクタウンのトマト園・みかん園・レモン園がそれぞれ267mにある
166mってもう目と鼻の先じゃないですか。267mのところが3つも並んでるのも心強いですね
うん、あとうららか保育園が361m。500m圏だと高校もあって、埼玉県立越谷南高等学校が335mだね
335mに高校があるんですね。距離感がだいぶイメージできてきました。価格のほうはどうでしょう
AI査定だと、2階・70.8㎡の3LDKの想定で、下が4230万円、真ん中で4670万円、上が5440万円というレンジ
レンジがけっこう広いんですね。真ん中の4670万円あたりが目安ってことでしょうか
そう見ておくといいと思う。同じ想定の坪単価だと218.1万円/坪。直近の成約は203.0万円/坪だったよ
査定の218.1万円/坪と、実際に決まった203.0万円/坪。ちょっと差はあるけど、そんなに離れてはいないんですね
参考までに越谷市全体の中央値は80.0万円/坪。150棟を見た数字だから、市の中では上のほうの水準ってことになる
150棟の中央値が80.0万円/坪ですか。駅の距離とか築年数を考えると、そうなるのも分かる気はします
あと動きも見といた方がいい。この棟の成約坪単価は2026年が232.0万円/坪、2025年が208.0万円/坪だった
上がってるんですね。それって割合でいうとどのくらいの動きなんですか
11.5%上がってる。ただし件数は2026年が5件、2025年が11件。件数が減ってるぶん、数字は振れやすいと思っておいて
5件と11件だとだいぶ違いますね。上がってるからといって鵜呑みにしない方がいい、と
そういうこと。1件2件でも平均は動くからね。傾向として頭に入れつつ、実際の売り出しを見ていくのがいいと思う
分かりました。築6年で4階建て338戸、駅まで10分。だいぶ輪郭がつかめてきた気がします
あとは現地の感覚だね。166mの保育園まで実際に歩いてみると、10分の道のりの雰囲気も一緒に分かると思う
ですね。まずは駅から歩いてみて、周りもぐるっと回ってみます。今度の休みに見に行ってみますね
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
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当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価204万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
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- ご相談は無料です。
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広さはこの棟でいちばん多い住戸（70.8㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ガーデンハウス越谷レイクタウンのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有70.8㎡・3LDK・2階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては4,180〜5,480万円（中心4,680万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
4,680万円この棟の標準的な住戸（2階・70.8㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ガーデンハウス越谷レイクタウンのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有70.8㎡・2階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で4,300万円（坪単価204万円）でした。上のレンジの中心はそれより9%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心4,680万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 4,680万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −161万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 4,515万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
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住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した30件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で7.0%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
ガーデンハウス越谷レイクタウンの売却よくある質問
ガーデンハウス越谷レイクタウンはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有70.8㎡）の住戸なら、当社のAI査定では4,180万〜5,480万円、中心が4,680万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
ガーデンハウス越谷レイクタウンは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した30件以上では、売り出しから成約までの中央値は105日、値下げして決まった割合は45%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で0.0%です。
いまガーデンハウス越谷レイクタウンで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの3棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される3棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ガーデンハウス越谷レイクタウンこの棟 | 越谷レイクタウン徒歩10分 | 2020年（築6年） | 4階 | 1件 帯は非表示 |
61.9万円 | 66.0万円 |
| 1ファインシティ新越谷 （相場データ） | 新越谷徒歩9分 | 2020年（築6年） | 8階 | — | 62.2万円 | 66.0万円 |
| 2シティテラス吉川美南 （相場データ） | 吉川美南徒歩10分 | 2017年（築8年） | 7階 | 4,800〜5,500万円 3件 |
53.1万円 | 58.0万円 |
| 3グランメディオ新三郷 （相場データ） | 新三郷徒歩9分 | 2016年（築10年） | 8階 | 4,500〜5,500万円 4件 |
50.0万円 | 55.1万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ファインシティ新越谷：売り出しから成約まで69日／値下げして決まった割合68%
- シティテラス吉川美南：売り出しから成約まで171日／値下げして決まった割合57%
- グランメディオ新三郷：売り出しから成約まで78日／値下げして決まった割合68%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
ガーデンハウス越谷レイクタウンの相場よくある質問
ガーデンハウス越谷レイクタウンの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は4,300万円、坪単価は204万円/坪です（専有70.8㎡が中心）。
ガーデンハウス越谷レイクタウンにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
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当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
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建物情報の誤りのご連絡
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