MANSION MARKET REPORT

パルティール赤坂の相場

東京都港区赤坂８丁目／1997年10月築・94戸／成約データ 12件・賃貸成約 53件から集計

所在地: 東京都港区赤坂８丁目
築年月: 1997年10月（築28年）
階建: 地上8階・地下1階
総戸数: 94戸
構造: SRC
敷地の権利: 旧法地上
分譲: 朝日建物
施工: 片山組
管理会社: 大和ライフネクスト
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 東京メトロ銀座線「青山一丁目」徒歩7分
: 東京地下鉄千代田線「赤坂」徒歩11分
: 東京地下鉄千代田線「乃木坂」徒歩10分
学区（小）: 赤坂小学校
学区（中）: 赤坂中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

パルティール赤坂の売買相場

成約価格（2012〜2013年の中央値）5,400万円 成約 5件

坪単価243万円/坪 ㎡単価 73.6万円

成約が少ない棟のため、直近でまとまった件数がある2012〜2013年の中央値を出しています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
2LDK	6	5,450万円	5,400〜6,630万円	72.5㎡	254万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

パルティール赤坂の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 36.0万円 成約 26件・専有 65.4㎡が中心

㎡単価5,238円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで28日中央値

賃料が下がって決まった割合20.8% 下がり幅の平均 1.4%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

パルティール赤坂間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1LDK	11	26.0万円	23.3〜34.8万円	67.2㎡	4,690円	45.5%	68日
2LDK	25	28.0万円	26.2〜34.5万円	66.0㎡	4,283円	8.0%	25日
3LDK	15	37.0万円	35.5〜37.8万円	65.4㎡	5,507円	13.3%	34日

成約家賃（㎡単価）の推移

パルティール赤坂成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

港区の築20〜30年のマンション（518棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

269円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 336.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

160円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 277円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。