MANSION MARKET REPORT

三光坂ホームズの相場

東京都港区白金２丁目／1984年11月築・49戸／成約データ 8件・賃貸成約 31件から集計

所在地: 東京都港区白金２丁目
築年月: 1984年11月（築41年）
階建: 地上7階・地下1階
総戸数: 49戸
構造: RC
敷地の権利: 旧法地上
分譲: 藤和不動産
施工: 大日本土木
管理会社: 大和ライフネクスト
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 都営地下鉄三田線「白金高輪」徒歩5分
学区（小）: 三光小学校
学区（中）: 高松中学校,朝日中学校
設備: 駐車場・駐輪場・オートロック・エレベーター・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

三光坂ホームズの売買相場

成約価格（直近15年の中央値）4,900万円 成約 8件・専有 53.7㎡が中心

坪単価283万円/坪 ㎡単価 85.6万円

この棟は年ごとの成約が少ないため、直近15年分をまとめた中央値です。過去の安い時期を含むので、いまの相場より低めに出ます。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
1LDK	5	3,780万円	3,150〜4,600万円	48.6㎡	283万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

三光坂ホームズの家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 18.5万円 成約 5件・専有 53.5㎡が中心

㎡単価3,457円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで1日中央値

賃料が下がって決まった割合3.2% 下がり幅の平均 0.5%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

三光坂ホームズ間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1LDK	18	18.0万円	17.6〜18.5万円	53.5㎡	3,363円	5.6%	7日
2LDK	12	20.0万円	19.5〜20.7万円	59.3㎡	3,393円	0.0%	0日

成約家賃（㎡単価）の推移

三光坂ホームズ成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

港区の築40年以上のマンション（831棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

337円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 339円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

0円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 245円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。