MANSION MARKET REPORT

ニュー白金マンションの相場

東京都港区白金４丁目／1971年3月築・55戸／成約データ 6件・賃貸成約 63件から集計

所在地: 東京都港区白金４丁目
築年月: 1971年3月（築55年）
階建: 地上7階・地下1階
総戸数: 55戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
施工: 安藤・間
管理会社: 自主管理
管理形態: 自主管理
最寄駅: 都営地下鉄三田線「白金台」徒歩8分
: 東京地下鉄日比谷線「広尾」徒歩15分
: 都営地下鉄三田線「白金高輪」徒歩6分
学区（小）: 神応小学校
学区（中）: 朝日中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ニュー白金マンションの売買相場

成約価格（直近15年の中央値）1,360万円 成約 6件・専有 21.6㎡が中心

坪単価214万円/坪 ㎡単価 65.0万円

この棟は年ごとの成約が少ないため、直近15年分をまとめた中央値です。過去の安い時期を含むので、いまの相場より低めに出ます。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
1K	5	1,200万円	900〜1,520万円	21.6㎡	196万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

ニュー白金マンションの家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 8.9万円 成約 13件・専有 20.2㎡が中心

㎡単価3,869円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで25日中央値

賃料が下がって決まった割合23.8% 下がり幅の平均 1.6%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

ニュー白金マンション間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	42	8.2万円	7.5〜8.9万円	20.2㎡	3,930円	31.0%	46日
1DK	8	8.6万円	8.2〜9.9万円	26.6㎡	3,521円	0.0%	2日
2K	5	10.5万円	9.4〜10.8万円	32.4㎡	3,303円	0.0%	0日

成約家賃（㎡単価）の推移

ニュー白金マンション成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

港区の築40年以上のマンション（831棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

231円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 339円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

99円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 245円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。