MANSION MARKET REPORT

オパス有栖川テラスアンドレジデンスの相場

東京都港区南麻布５丁目／2004年4月築・99戸・賃貸成約100件以上から集計

ストリートビュー（撮影2022-09） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都港区南麻布５丁目
築年月: 2004年4月（築22年）
階建: 地上11階・地下1階
総戸数: 99戸
構造: SRC
敷地の権利: 普通地上
分譲: 住友商事
施工: 竹中工務店
最寄駅: 東京地下鉄日比谷線「広尾」徒歩8分
: 東京地下鉄日比谷線「六本木」徒歩18分
: 東京地下鉄南北線「麻布十番」徒歩13分
学区（小）: 港区立笄小学校
学区（中）: 学校法人麻布学園麻布中学校
設備: 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・コンシェルジュ・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

オパス有栖川テラスアンドレジデンスと似たマンション

同じ駅か同じ路線の前後駅で、坪単価・築年・駅からの距離が近い12棟を当社のデータから選びました。カードを横に送ると地図のピンが追いかけ、ピンを押すとそのカードに移ります。

地図は下のカードに近づくと表示します

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

オパス有栖川テラスアンドレジデンスの家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 200.0万円 成約10件以上・専有179.3㎡が中心

㎡単価8,786円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで7日中央値

賃料が下がって決まった割合3.7% 下がり幅の平均0.5%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

オパス有栖川テラスアンドレジデンス間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1LDK	50件以上	43.0万円	40.0〜46.0万円	76.6㎡	5,697円	4.5%	3日
2LDK	30件以上	78.3万円	74.0〜93.8万円	127.2㎡	6,808円	0.0%	21日
3LDK	10件以上	125.0万円	120.0〜132.5万円	179.3㎡	6,692円	5.3%	27日
4LDK	5件以上	220.0万円	158.0〜225.0万円	226.4㎡	9,719円	20.0%	39日
4SLDK	5件以上	200.0万円	140.0〜215.0万円	244.7㎡	8,173円	0.0%	35日

成約家賃（㎡単価）の推移

オパス有栖川テラスアンドレジデンス成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

港区の築20〜30年のマンション（517棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より高い

471円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は336円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

133円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は277.5円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。