ソライエ流山おおたかの森
千葉県流山市おおたかの森北１丁目／2019年4月築・352戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県流山市おおたかの森北１丁目
- 築年月
- 2019年4月（築7年）
- 総戸数
- 352戸
- 最寄駅
- 東武鉄道野田線「流山おおたかの森」徒歩4分
- 階建
- 地上10階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 東武鉄道
- 施工
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 小山小学校
- 学区（中）
- 常盤松中学校
- 設備
- 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・ペット可
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ソライエ流山おおたかの森はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した30件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
ソライエ流山おおたかの森の売買相場
坪単価は3〜6年前の242万円/坪から293万円/坪へ、+21.1%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件以上 | 6,230万円 | 5,250〜6,480万円 | 72.9㎡ | 283万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ソライエ流山おおたかの森と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
ソライエ流山おおたかの森の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
ソライエ流山おおたかの森が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は30件以上、年平均6件ほどです。総戸数352戸に対して1年に動くのは2%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の242万円から293万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
東武鉄道野田線「流山おおたかの森」駅から徒歩4分です。
この棟に備わっているもの: オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・駐輪場。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
ソライエ流山おおたかの森のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
ソライエ流山おおたかの森、気になってるんだね。東武鉄道野田線の流山おおたかの森駅から徒歩4分だよ
徒歩4分は近いですね。駅前に住むイメージで大丈夫でしょうか
うん、そのくらいの距離感。建物は2019年4月築で、築7年。10階建てのRCだね
まだ新しいほうですね。規模はどのくらいの棟なんですか
続きを読む（24件）
総戸数352戸。これだけあると管理組合の世帯数も多いから、修繕積立の母数は取りやすい規模だね
なるほど。大規模だと決めごとに時間はかかりそうですが、その分ちゃんとしてそうです
土地の権利は所有権。あと半径500m以内だと、保育園がかなり密集してる場所なんだ
というと、具体的にはどのあたりにありますか
けやきの森保育園おおたかの森第二が84m、第三が100m。おおたかの森ヒルズナーサリースクールが243mだね
84mって、ほぼ目の前じゃないですか。送り迎えを考えると近いのはありがたいです
他にもロータスキッズスクエアが338m、けやきの森保育園おおたかの森園が392m。500m圏に5つ入ってる
それは多いですね。小学校はどうでしょう
流山市立小山小学校が445m。公園は初石１４号公園が489mのところにあるよ
どっちも500m圏内なんですね。日常の行き先が近いのは助かります
価格の話をすると、AI査定では6階・72.6㎡の3LDKという想定で、6324万円から8280万円のレンジ。真ん中が7440万円
幅はありますね。坪単価だとどのくらいの水準になりますか
その想定で338.8万円/坪。直近の成約坪単価は281.5万円/坪だから、査定のほうが上に置かれてる形だね
実際の成約とは開きがあるんですね。市内全体だとどうなんでしょう
流山市の中央値は87.0万円/坪、76棟から出した数字。市全体の水準とはだいぶ違う棟ということになる
それはかなり差がありますね。駅からの距離と築年が効いているんでしょうか
要素は色々あるけど、駅徒歩4分で築7年というのは効きやすい条件ではあるね
値動きも知りたいです。ここ最近は上がっているんですか、それとも落ち着いていますか
この棟の成約坪単価で見ると、2023年が287.0万円/坪で、2024年が286.0万円/坪。0.3%下がってる
ほとんど横ばいという感じですね。件数も出ているんですか
2023年が7件、2024年が8件。棟の規模のわりに、毎年それなりに動きは出てる棟だね
事例がある程度あるのは安心材料です。比較しやすそうですし
そうだね。査定レンジの真ん中と直近の成約、どっちも頭に入れて見に行くといいと思う
わかりました。保育園までの距離も自分の足で確かめたいので、週末に見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
ソライエ流山おおたかの森の購入よくある質問
ソライエ流山おおたかの森でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の3件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が1件、レンジより高いものが2件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（1件）
ソライエ流山おおたかの森の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の242万円から293万円へ、21.1%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は6,440万円です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
ソライエ流山おおたかの森の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価293万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（72.6㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ソライエ流山おおたかの森のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有72.6㎡・3LDK・6階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては6,324〜8,310万円（中心7,440万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
7,440万円この棟の標準的な住戸（6階・72.6㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ソライエ流山おおたかの森のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有72.6㎡・6階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で6,440万円（坪単価293万円）でした。上のレンジの中心はそれより16%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心7,440万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 7,440万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −252万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 7,182万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は3件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した30件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で2.7%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の242万円から293万円へ21.1%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
ソライエ流山おおたかの森の売却よくある質問
ソライエ流山おおたかの森はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有72.6㎡）の住戸なら、当社のAI査定では6,324万〜8,310万円、中心が7,440万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
ソライエ流山おおたかの森は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した30件以上では、売り出しから成約までの中央値は50日、値下げして決まった割合は59%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で1.0%です。
いまソライエ流山おおたかの森で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは3件です。価格は7,000万〜8,500万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ソライエ流山おおたかの森この棟 | 流山おおたかの森徒歩4分 | 2019年（築7年） | 10階 | 7,000〜8,500万円 3件 |
88.7万円 | 102.5万円 |
| 1セントラルレジデンスおおたかの森 （相場データ） | 流山おおたかの森徒歩4分 | 2014年（築12年） | 15階 | 2件 帯は非表示 |
89.0万円 | 92.2万円 |
| 2リビオ柏の葉キャンパス （相場データ） | 柏の葉キャンパス徒歩4分 | 2020年（築5年） | 14階 | 4,900〜6,200万円 3件 |
80.6万円 | 81.4万円 |
| 3シティテラスおおたかの森ステーションコート （相場データ） | 流山おおたかの森徒歩3分 | 2011年（築14年） | 15階 | 7,600〜9,400万円 4件 |
85.7万円 | 102.1万円 |
| 4ソライエグラン流山おおたかの森アリーナコート （相場データ） | 流山おおたかの森徒歩5分 | 2021年（築5年） | 15階 | — | 101.3万円 | 112.9万円 |
| 5スマイリアタウン （相場データ） | 初石徒歩4分 | 2009年（築17年） | 14階 | — | 46.7万円 | 45.7万円 |
| 6プレミスト南柏 （相場データ） | 南柏徒歩4分 | 2009年（築16年） | 9階 | 1件 帯は非表示 |
34.6万円 | 45.2万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- セントラルレジデンスおおたかの森：売り出しから成約まで93日／値下げして決まった割合58%
- リビオ柏の葉キャンパス：売り出しから成約まで95日／値下げして決まった割合53%
- シティテラスおおたかの森ステーションコート：売り出しから成約まで61日／値下げして決まった割合68%
- ソライエグラン流山おおたかの森アリーナコート：売り出しから成約まで56日／値下げして決まった割合61%
- スマイリアタウン：売り出しから成約まで63日／値下げして決まった割合69%
- プレミスト南柏：売り出しから成約まで38日／値下げして決まった割合50%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
ソライエ流山おおたかの森の相場よくある質問
ソライエ流山おおたかの森の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は6,440万円、坪単価は293万円/坪です（専有72.9㎡が中心）。
ソライエ流山おおたかの森にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
流山市の近くのマンション
パークホームズ流山おおたかの森ザ・レジデンスガーデンコートB2015年築・坪308万円 プラティークヴェール2008年築・坪201万円 クオン流山おおたかの森2020年築・坪370万円 ソライエグラン流山おおたかの森アリーナコート2021年築・坪335万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
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