山王アーバンライフ
東京都大田区山王２丁目／1974年7月築・238戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都大田区山王２丁目
- 築年月
- 1974年7月（築52年）
- 総戸数
- 238戸
- 最寄駅
- 京浜東北・根岸線「大森」徒歩3分
- 階建
- 地上12階・地下1階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 帝石不動産
- 施工
- 鹿島建設
- 管理会社
- 関東管財
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- 学区（小）
- 山王小学校
- 学区（中）
- 大森第三中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
山王アーバンライフはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
山王アーバンライフの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2020〜2021年の成約の中央値166万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2020年から+38%）で今の時点に直した230万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点は山王アーバンライフで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の230万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
山王アーバンライフと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
山王アーバンライフの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
山王アーバンライフが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均1件ほどです。総戸数238戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
修繕積立金は大田区の築40年以上の相場（236.0円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。
京浜東北・根岸線「大森」駅から徒歩3分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有22.5㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月19,000円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。大田区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
山王アーバンライフのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
山王アーバンライフ、気になってるんですね。京浜東北・根岸線の大森駅から徒歩3分なので、まず立地はかなり分かりやすい物件です
徒歩3分は魅力です。ただ築年数がけっこう経ってますよね。そのあたりどう見たらいいですか
1974年7月築で築52年ですね。構造はSRCで地上12階・地下1階。SRCは高層向きの造りなので、この規模だと妥当な選択だと思います
総戸数はどれくらいですか。管理のことも気になっていて
続きを読む（24件）
238戸です。戸数が多い棟は管理組合の規模も大きくなるので、修繕の積立や意思決定の進み方は事前に確認しておくといいですよ。土地は所有権です
238戸なら大きいほうですね。周辺の環境はどんな感じでしょうか
半径500mだと保育園や幼稚園が多いです。チャイルドケアセンター青い鳥が45m、大森駅前保育園が105m、若草幼稚園が137m。徒歩圏にいくつも並んでいます
45mって本当にすぐそこですね。小学校はどうですか
大田区立山王小学校が264mです。あとはえがおの森保育園・おおもり駅前が141m、大空と大地のなーさりぃ大森駅前園が180mにあります
子育て世帯の施設は揃ってる感じですね。公園や病院もありますか
公園はみこころ児童公園が222m、山王二丁目児童公園が233m、大井坂下公園が235m。少し離れて大井水神公園が328m、山王第一児童公園が437mです
公園が5つも500m以内にあるんですね。散歩コースには困らなさそうです
病院はいすゞ病院が405m、安田病院が417mにあります。距離としてはどちらも500m以内という位置関係です
分かりました。価格のほうも聞かせてください。だいたいどれくらいの水準なんでしょう
AI査定では6階・21.3㎡の想定で、下が1080万円、真ん中が1270万円、上が1524万円というレンジです。坪単価にすると197.5万円/坪ですね
1270万円くらいが目安ということですね。大田区全体と比べるとどうですか
大田区の中央値は199.0万円/坪で、634棟から出ている数字です。査定の197.5万円/坪はほぼ並びの水準ということになります
区の真ん中あたりなんですね。実際に売れた実績はどうなってますか
直近の成約坪単価は168.0万円/坪です。査定のレンジより下の数字なので、そこは頭に入れておいたほうがいいと思います
査定と実績で差があるんですね。周辺の相場は上がってるんですか、下がってるんですか
半径1.5kmの同じ築年帯で見ると、2025年が216.0万円/坪、2026年が242.5万円/坪。12.3%上がっている計算です
12.3%はけっこうな動きですね。今の水準はどのくらいなんでしょう
エリアの現在値は241.0万円/坪で、111件が元になっています。エリア全体と、この棟の査定や成約とは開きがある形ですね
なるほど。もし将来的に貸すことになったら、どんな水準になりますか
大森駅まわりで見ると、〜30㎡の帯は2337件あって、家賃の中央値が10.7万円/月です。㎡あたりだと0.453万円ですね
広い部屋だと変わってきますか
30〜50㎡が610件で16.1万円/月、50〜70㎡が207件で20.3万円/月です。広くなるほど㎡単価は下がる形になっています
よく分かりました。駅3分で保育園も公園も近いのは大きいですね。査定と成約の差も含めて、一度現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
山王アーバンライフの購入よくある質問
山王アーバンライフのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2020〜2021年の成約の中央値（坪単価166万円/坪）を周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2020年から+38%動いているので、いまの目安は坪単価230万円/坪です。
ほかの質問（2件）
山王アーバンライフでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の8件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが1件、レンジの中が2件、レンジより高いものが5件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
山王アーバンライフを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費521円・修繕積立金324円です。大田区の築40年以上のマンション668棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
山王アーバンライフの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2020〜2021年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価230万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（22.5㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
山王アーバンライフのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有22.5㎡・7階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては1,139〜1,608万円（中心1,340万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
1,340万円この棟の標準的な住戸（7階・22.5㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
山王アーバンライフのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有22.5㎡・7階）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2020〜2021年の成約の中央値は1,020万円（坪単価166万円）でした。周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2020年から+38%）で今の時点に直すと坪単価230万円・同じ広さなら1,410万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心1,340万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 1,340万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −51万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 1,285万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は5件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で19.6%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
山王アーバンライフの売却よくある質問
山王アーバンライフはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有22.5㎡）の住戸なら、当社のAI査定では1,139万〜1,608万円、中心が1,340万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
山王アーバンライフは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は126日、値下げして決まった割合は83%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で12.8%です。
いま山王アーバンライフで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは5件以上です。価格は1,100万〜12,400万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●山王アーバンライフこの棟 | 大森徒歩3分 | 1974年（築52年） | 12階 | 1,100〜12,400万円 8件 |
41.7万円 | 59.7万円 |
| 1ニックハイム京浜蒲田 （相場データ） | 蒲田徒歩5分 | 1973年（築52年） | 13階 | 1件 帯は非表示 |
39.6万円 | 59.4万円 |
| 2ニックハイム大森海岸 （相場データ） | 大森海岸徒歩5分 | 1974年（築52年） | 13階 | 1件 帯は非表示 |
39.4万円 | 61.8万円 |
| 3パラスト蒲田 （相場データ） | 蒲田徒歩3分 | 1979年（築47年） | 13階 | 2件 帯は非表示 |
41.9万円 | 71.3万円 |
| 4シャンボール第2大森 （相場データ） | 大森徒歩5分 | 1973年（築53年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
38.7万円 | 61.1万円 |
| 5大森コーポビアネーズ （相場データ） | 大森徒歩2分 | 1980年（築46年） | 7階 | 2件 帯は非表示 |
43.3万円 | 61.1万円 |
| 6ドミール蒲田 （相場データ） | 蒲田徒歩5分 | 1978年（築47年） | 12階 | 1,900〜2,300万円 3件 |
46.6万円 | 71.4万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
管理費・修繕積立金は相場並みか
大田区の築40年以上のマンション（668棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は240円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
相場は236円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
山王アーバンライフの相場よくある質問
山王アーバンライフの売買相場はいくらですか？
2020〜2021年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は1,020万円、坪単価は166万円/坪です。これは2020〜2021年の成約の中央値なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+38%）で今の時点に直すと230万円/坪が目安です。
山王アーバンライフの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費521円・修繕積立金324円です。大田区の築40年以上のマンション668棟の相場は管理費240円・修繕積立金236円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
山王アーバンライフにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
大田区の近くのマンション
ザ・山王タワー2014年築・坪458万円 イトーピア大森山王アルヴェ1999年築・坪249万円 山王パレス1967年築・坪208万円 エルアルカサル山王1977年築・坪182万円
ほかの近くの棟（4棟）
山王プレイス2007年築・坪291万円 メゾンド山王1970年築・坪173万円 マイネシュロッス山王1998年築・坪264万円 大森山王リハイム1971年築・坪261万円
同じ大田区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。