東京サーハウスガーデンポート
東京都大田区下丸子２丁目／2003年8月築・758戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都大田区下丸子２丁目
- 築年月
- 2003年8月（築23年）
- 総戸数
- 758戸
- 最寄駅
- 東急多摩川線「下丸子」徒歩11分
- 階建
- 地上15階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 総合地所
- 施工
- 大成建設
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- ほかの駅
- 東急多摩川線「武蔵新田」徒歩15分
- 学区（小）
- 多摩川小学校
- 学区（中）
- 矢口中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
東京サーハウスガーデンポートはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
東京サーハウスガーデンポートの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件以上 | 5,150万円 | 4,750〜5,680万円 | 83.8㎡ | 204万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
東京サーハウスガーデンポートと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
東京サーハウスガーデンポートの購入をお考えの方へ
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東京サーハウスガーデンポートが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均2件ほどです。総戸数758戸に対して1年に動くのは0%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
修繕積立金は大田区の築20〜30年の相場（248.0円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有83.8㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月48,600円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。大田区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
東京サーハウスガーデンポートのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
東京サーハウスガーデンポート、気になってるって聞いたよ。東急多摩川線の下丸子から徒歩11分のところだね
はい。駅からちょっと歩くけど、そのぶん落ち着いてるのかなと思って。他に使える駅ってありますか
武蔵新田も徒歩15分で使えるよ。同じ東急多摩川線だから、どっちに出るかで気分を変えられる感じかな
2駅使えるのはいいですね。建物のスペックってどんな感じでしたっけ
続きを読む（22件）
2003年8月築で築23年。RC造の15階建て、地下1階付き。総戸数は758戸あるよ
758戸ってかなり大きいですね。それだけあると管理組合もそれなりの規模になりそうです
そうだね。戸数が多いぶん1戸あたりの管理費負担は分散しやすいけど、合意形成には人数なりの手間がかかる、というのは一般論としてある
なるほど。土地の権利はどうなってますか
所有権だよ。あと周りの施設だと、大田区立矢口中学校が112m。かなり手前にある距離だね
112mって、ほんとにすぐそこじゃないですか。小学校はどうですか
大田区立矢口西小学校が465m。保育園系は下丸子保育園が270m、ポピンズナーサリースクール多摩川が472m、丸子ベビー保育園が499mだね
保育園の選択肢が3つも500m以内にあるんですね。距離が近いのは素直にありがたいです
公園もいくつかあってね。下丸子二丁目公園が238m、下丸子多摩川公園が292m、多摩川ガス橋緑地が300mという並び
3つとも300m前後に収まってるんですね。散歩コースが選べそうで良さそうです
下丸子なかよし公園も347mにあるよ。あと医療法人社団秀輝会の目蒲病院が416m
病院が416mというのも安心材料ですね。肝心の価格帯はどのくらい見ておけばいいですか
AI査定だと、9階・83.8㎡の3LDKの想定で、下が7160万円、真ん中が7690万円、上が9228万円というレンジになってる
けっこう幅がありますね。真ん中の7690万円あたりが目安ということでしょうか
目安としてはね。同じ想定での坪単価は303.6万円/坪。ここが一つの物差しになる
303.6万円/坪ですか。実際に成約した価格とは差があるんですかね
直近の成約坪単価は255.0万円/坪だった。査定の303.6万円/坪とは開きがあるから、条件次第で振れる幅と見ておくといいよ
査定はあくまで想定条件のものですもんね。大田区全体で見るとどのあたりの水準になりますか
大田区の中央値は199.0万円/坪、634棟を集計した数字だよ。それと比べると、この棟は上のほうに位置している
199.0万円/坪が区の真ん中で、成約が255.0万円/坪なら、確かに上ですね。理由は何でしょう
断言はできないけど、758戸の規模感や2駅使える立地、周りの施設の近さあたりは説明要素になりうるかな
わかりました。中学校112mと公園の並びは実際に歩いて確かめたいので、まず現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
東京サーハウスガーデンポートの購入よくある質問
東京サーハウスガーデンポートを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費244円・修繕積立金336円です。大田区の築20〜30年のマンション632棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
東京サーハウスガーデンポートの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価306万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（83.8㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
東京サーハウスガーデンポートのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有83.8㎡・3LDK・9階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては6,950〜8,952万円（中心7,460万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
7,460万円この棟の標準的な住戸（9階・83.8㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
東京サーハウスガーデンポートのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有83.8㎡・9階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で7,640万円（坪単価306万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心7,460万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 7,460万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −253万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 7,201万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は2件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で4.0%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
東京サーハウスガーデンポートの売却よくある質問
東京サーハウスガーデンポートはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有83.8㎡）の住戸なら、当社のAI査定では6,950万〜8,952万円、中心が7,460万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
東京サーハウスガーデンポートは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は87日、値下げして決まった割合は56%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で2.4%です。
いま東京サーハウスガーデンポートで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは2件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの3棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。
比較される3棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●東京サーハウスガーデンポートこの棟 | 下丸子徒歩11分 | 2003年（築23年） | 15階 | 2件 帯は非表示 |
92.6万円 | 89.1万円 |
| 1東京サーハウスリバーポート （相場データ） | 下丸子徒歩11分 | 2003年（築23年） | 15階 | 7,500〜17,600万円 3件 |
84.6万円 | 90.0万円 |
| 2パルテール蒲田フレシアガーデン | 蒲田徒歩12分 | 2012年（築14年） | 9階 | — | 74.9万円 | 90.8万円 |
| 3ミオカステーロ蒲田 （相場データ） | 蒲田徒歩12分 | 2008年（築18年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
62.2万円 | 98.1万円 |
広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- 東京サーハウスリバーポート：売り出しから成約まで169日／値下げして決まった割合63%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
大田区の築20〜30年のマンション（632棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は237円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は248円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
東京サーハウスガーデンポートの相場よくある質問
東京サーハウスガーデンポートの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は7,640万円、坪単価は306万円/坪です（専有83.8㎡が中心）。
東京サーハウスガーデンポートの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費244円・修繕積立金336円です。大田区の築20〜30年のマンション632棟の相場は管理費237円・修繕積立金248円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
東京サーハウスガーデンポートにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
大田区の近くのマンション
東京サーハウスセンターポート2003年築・坪274万円 東京サーハウスリバーポート2003年築・坪279万円 シエルズガーデンエールタワー2003年築・坪299万円 東京サーハウスアクアポート2003年築・坪185万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。