MANSION MARKET REPORT

プレシス相模原リベールの相場

神奈川県相模原市中央区相模原５丁目／2018年10月築・100戸／成約データ14件・賃貸成約13件から集計

ストリートビュー（撮影2024-01） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 神奈川県相模原市中央区相模原５丁目
築年月: 2018年10月（築7年）
階建: 地上14階
総戸数: 100戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 一建設
施工: 三木組
管理会社: 伏見管理サービス
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 横浜線「相模原」徒歩5分
学区（小）: 中央小学校,清新小学校
設備: 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

プレシス相模原リベールの売買相場

成約価格（直近3年の中央値）3,980万円 成約7件・専有68.8㎡が中心

坪単価191万円/坪 ㎡単価57.9万円

売り出しから成約まで80日中央値

売出価格からの下げ幅0.0%成約価格との差（中央値）

坪単価は3〜6年前の157万円/坪から191万円/坪へ、+21.7%上がっています。

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
3LDK	12	3,490万円	3,250〜3,660万円	68.8㎡	166万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

プレシス相模原リベールの家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 17.4万円 成約13件・専有68.7㎡が中心

㎡単価2,480円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで15日中央値

賃料が下がって決まった割合38.5% 下がり幅の平均3.2%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
3LDK	13	17.4万円	16.5〜18.0万円	68.7㎡	2,480円	38.5%	15日

成約家賃（㎡単価）の推移

プレシス相模原リベール成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り（同じ間取りで比較）5.82% 1種類の間取りで比較

表面利回り（㎡単価ベース）5.70% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較

間取り	成約家賃	成約価格	表面利回り
3LDK	17.4万円	3,590万円	5.82%

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。