アルーサ北与野ノースピア上落合
埼玉県さいたま市中央区上落合２丁目／1992年8月築・407戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上落合２丁目
- 築年月
- 1992年8月（築34年）
- 総戸数
- 407戸
- 最寄駅
- 埼京線「北与野」徒歩3分
- 階建
- 地上35階・地下1階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 住宅都市整備公団
- 施工
- 熊谷組
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 高崎線「さいたま新都心」徒歩7分
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
アルーサ北与野ノースピア上落合はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
アルーサ北与野ノースピア上落合の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2014〜2015年の成約の中央値111万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2014年から+32%）で今の時点に直した147万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はアルーサ北与野ノースピア上落合で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2014年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の147万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件以上 | 1,650万円 | 1,490〜2,290万円 | 40.9㎡ | 124万円 |
| 2LDK | 5件以上 | 2,630万円 | 2,470〜2,850万円 | 66.7㎡ | 128万円 |
| 3LDK | 5件以上 | 3,450万円 | 2,850〜3,800万円 | 87.1㎡ | 132万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
アルーサ北与野ノースピア上落合と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
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アルーサ北与野ノースピア上落合の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
アルーサ北与野ノースピア上落合が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均1件ほどです。総戸数407戸に対して1年に動くのは0%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
埼京線「北与野」駅から徒歩3分です。ほかにさいたま新都心駅も使えます。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
アルーサ北与野ノースピア上落合は、階でいくら変わるか
地上35階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有86.6㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜11階4,680万円成約5件
- 中層12〜21階4,910万円成約5件
- 高層22〜31階5,030万円
- 最上階層32〜35階5,160万円
帯は専有86.6㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有86.6㎡）でも、低層（1〜11階）と最上階層（32〜35階）では中心値で約480万円（10%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有86.6㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有86.6㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月41,200円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。さいたま市中央区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
アルーサ北与野ノースピア上落合のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
アルーサ北与野ノースピア上落合、気になってるんですね。埼京線の北与野から徒歩3分ですよ。
3分は近いですね。駅はそこだけですか。
高崎線のさいたま新都心も徒歩7分で使えます。2駅2路線が徒歩圏という位置取りですね。
それは行き先の選択肢が増えて助かります。建物のほうはどうですか。
続きを読む（24件）
1992年8月の築で、築34年。地上35階・地下1階、SRC造です。SRCは高層の建物で使われる構造ですね。
35階建てって、けっこうな規模ですね。戸数も多いんでしょうか。
総戸数407戸あります。これだけの規模だと管理組合も大きくなって、費用を戸数で分け合える面はありますね。土地は所有権です。
所有権なのは安心材料です。周りの施設も知りたいです。子どもがいるので。
半径500mだと、さいたま市立上落合小学校が255m、さいたま市立下落合小学校が450mにあります。
小学校が2つも入ってるんですね。保育園はどうでしょう。
親愛北与野保育室が42m、保育園ミルキーウェイ北与野園が50m。そらいろ保育園が231m、上落合保育園が302mです。
42mって、もう目の前じゃないですか。選択肢が多いのはありがたいです。
東京成徳短期大学附属第二幼稚園も312mにあります。病院なら、さいたま赤十字病院が349m、埼玉県立小児医療センターが431mですね。
病院がその距離にあるのは、子育て中だと気になるところでした。公園はありますか。
八幡児童遊園地が317m、上落合公園が372mです。どちらも半径500mの中に入っていますよ。
だいぶイメージがつかめてきました。価格の話も聞かせてください。
AI査定だと、14階・86.6㎡の想定で、下が4310万円、真ん中が4850万円、上が5820万円というレンジです。
3LDKでその想定ですか。坪単価にするとどのくらいになりますか。
その想定で184.9万円/坪です。直近の成約は156.0万円/坪でしたから、査定のほうが強めに出ている形ですね。
実際の成約とは少し開きがあるんですね。周りと比べるとどうでしょう。
さいたま市中央区の中央値は142.0万円/坪で、これは66棟をならした数字です。この棟はそれより上に位置しています。
区の真ん中よりは上ということですね。近いエリアの今の水準も知りたいです。
エリアの直近は174.5万円/坪、26件ぶんの数字です。査定の184.9万円/坪はそこも少し上回っていますね。
数字が3つ並ぶと、位置づけが見えてきますね。予算の組み方も考えやすいです。
ええ。156.0万円/坪と174.5万円/坪と184.9万円/坪、この幅をどう見るかが判断どころだと思います。
わかりました。徒歩3分と保育園42mは、実際に歩いて確かめたいところです。
それがいいですよ。35階建ての建ち方や、上落合小学校までの255mの道のりも、歩くと印象が変わりますから。
ありがとうございます。週末に現地を見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
アルーサ北与野ノースピア上落合の購入よくある質問
アルーサ北与野ノースピア上落合のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2014〜2015年の成約の中央値（坪単価111万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2014年から+32%動いているので、いまの目安は坪単価147万円/坪です。
ほかの質問（2件）
アルーサ北与野ノースピア上落合でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の5件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが1件、レンジの中が1件、レンジより高いものが3件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
アルーサ北与野ノースピア上落合を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費303円・修繕積立金173円です。さいたま市中央区の築30〜40年のマンション61棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
アルーサ北与野ノースピア上落合の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2014〜2015年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価147万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（86.6㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
アルーサ北与野ノースピア上落合のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有86.6㎡・3LDK・14階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては4,320〜5,808万円（中心4,840万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
4,840万円この棟の標準的な住戸（14階・86.6㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
アルーサ北与野ノースピア上落合のAI査定レンジ
この棟は地上35階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有86.6㎡・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有86.6㎡の場合）
- 低層1〜11階4,680万円成約5件
- 中層12〜21階4,910万円成約5件
- 高層22〜31階5,030万円
- 最上階層32〜35階5,160万円
帯は専有86.6㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有86.6㎡）でも、低層（1〜11階）と最上階層（32〜35階）では中心値で約480万円（10%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有86.6㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（14階・86.6㎡）で見るとレンジは4,320〜5,808万円・中心は4,840万円、坪単価にすると184.8万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2014〜2015年の成約の中央値は2,390万円（坪単価111万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2014年から+32%）で今の時点に直すと坪単価147万円・同じ広さなら3,160万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと+26%ずれています。この棟は成約が少なくデータが薄いので、幅を持ってご覧ください。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心4,840万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 4,840万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −166万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 4,670万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は5件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で9.4%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
アルーサ北与野ノースピア上落合の売却よくある質問
アルーサ北与野ノースピア上落合はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有86.6㎡）の住戸なら、当社のAI査定では4,320万〜5,808万円、中心が4,840万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
アルーサ北与野ノースピア上落合は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は68日、値下げして決まった割合は86%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で7.1%です。
いまアルーサ北与野ノースピア上落合で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは5件以上です。価格は2,400万〜7,000万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの5棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される5棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●アルーサ北与野ノースピア上落合この棟 | 北与野徒歩3分 | 1992年（築34年） | 35階 | 2,400〜7,000万円 5件 |
39.0万円 | 55.9万円 |
| 1アルーサ北与野ノースピア上落合2 （相場データ） | 北与野徒歩3分 | 1992年（築34年） | 35階 | 3,800〜7,000万円 8件 |
57.8万円 | 60.1万円 |
| 2びゅうサイトタワー （相場データ） | 北与野徒歩5分 | 2001年（築25年） | 31階 | 1件 帯は非表示 |
65.9万円 | 76.9万円 |
| 3S4タワー （相場データ） | 大宮徒歩14分 | 2002年（築24年） | 32階 | 2件 帯は非表示 |
76.0万円 | 77.2万円 |
| 4エイペックスタワー浦和 （相場データ） | 浦和徒歩6分 | 2003年（築23年） | 31階 | 10,600〜18,800万円 4件 |
81.8万円 | 121.6万円 |
| 5グランドミッドタワーズ大宮 （相場データ） | 大宮徒歩15分 | 2011年（築15年） | 30階 | 6,900〜18,000万円 11件 |
118.0万円 | 127.4万円 |
広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- アルーサ北与野ノースピア上落合2：売り出しから成約まで146日／値下げして決まった割合72%
- びゅうサイトタワー：売り出しから成約まで60日／値下げして決まった割合71%
- S4タワー：売り出しから成約まで132日／値下げして決まった割合83%
- エイペックスタワー浦和：売り出しから成約まで75日／値下げして決まった割合33%
- グランドミッドタワーズ大宮：売り出しから成約まで88日／値下げして決まった割合73%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
さいたま市中央区の築30〜40年のマンション（61棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は211円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
相場は237.5円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
アルーサ北与野ノースピア上落合の相場よくある質問
アルーサ北与野ノースピア上落合の売買相場はいくらですか？
2014〜2015年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は2,390万円、坪単価は111万円/坪です。これは2014〜2015年の成約の中央値なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+32%）で今の時点に直すと147万円/坪が目安です。
アルーサ北与野ノースピア上落合の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費303円・修繕積立金173円です。さいたま市中央区の築30〜40年のマンション61棟の相場は管理費211円・修繕積立金237.5円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
アルーサ北与野ノースピア上落合にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
さいたま市中央区の近くのマンション
アルーサ北与野ノースピア上落合21992年築・坪191万円 パークハウスさいたま新都心ミッドタワー2005年築・坪266万円 シティタワーさいたま新都心2012年築・坪336万円 与野ハウス2号棟1976年築・坪78万円
ほかの近くの棟（4棟）
ポルテ291992年築・坪234万円 与野ハウス4号棟1976年築・坪103万円 シティテラスさいたま新都心2007年築・坪326万円 与野ハウス1号棟1976年築・坪104万円
同じさいたま市中央区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。