MANSION MARKET REPORT
レーベン浦和美園バウクラッセの相場
埼玉県さいたま市緑区大字大門／2015年8月築・65戸／成約データ10件以上から集計
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区大字大門
- 築年月
- 2015年8月（築11年）
- 階建
- 地上7階
- 総戸数
- 65戸
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- タカラレーベン
- 施工
- ファーストコーポレーション
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道「浦和美園」徒歩6分
- 設備
- 駐車場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
レーベン浦和美園バウクラッセの売買相場
成約が少ない棟のため、2020〜2021年の成約の中央値168万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2020年から+27%）で今の時点に直した214万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はレーベン浦和美園バウクラッセで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の214万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 3,650万円 | 3,580〜4,140万円 | 70.5㎡ | 171万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
レーベン浦和美園バウクラッセの相場よくある質問
レーベン浦和美園バウクラッセの売買相場はいくらですか？
2020〜2021年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は3,750万円、坪単価は168万円/坪です。これは2020〜2021年の成約の中央値なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+27%）で今の時点に直すと214万円/坪が目安です。
レーベン浦和美園バウクラッセのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有70.7㎡・3LDK・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,332〜4,460万円（中心3,920万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
3,920万円この棟の標準的な住戸（4階・70.7㎡）
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- お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
- ご希望の価格で売れる見込み
- いま競合になる売り出しと、値付けの考え方
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
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