コンドミニアム坂戸
埼玉県坂戸市関間３丁目／1983年9月築・258戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 埼玉県坂戸市関間３丁目
- 築年月
- 1983年9月（築43年）
- 総戸数
- 258戸
- 最寄駅
- 東武鉄道東上線「若葉」徒歩14分
- 階建
- 地上11階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 日本信販
- 施工
- 長谷川工務店
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- ほかの駅
- 東武鉄道東上線「坂戸」徒歩14分
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
コンドミニアム坂戸はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
コンドミニアム坂戸の売買相場
坪単価は3〜6年前の40万円/坪から48万円/坪へ、+20.0%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 750万円 | 670〜970万円 | 65.3㎡ | 38万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
コンドミニアム坂戸と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
コンドミニアム坂戸の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
コンドミニアム坂戸が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均2件ほどです。総戸数258戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の40万円から48万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
管理形態は管理会社に全部委託（長谷工コミュニティ）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有65.3㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月14,400円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。坂戸市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
コンドミニアム坂戸のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
コンドミニアム坂戸、気になってるんだね。埼玉県坂戸市で、東武鉄道東上線の若葉駅から徒歩14分のところだよ。
はい。駅から14分って、毎日だとどうなんでしょうか。ほかに使える駅ってありますか。
同じ東上線の坂戸駅も徒歩14分で使えるんだ。若葉と坂戸、どっちも14分だから、その日の用事で選べる形だね。
2駅が同じ距離で使えるのはいいですね。建物のほうはどうですか。かなり古いとは聞いてます。
続きを読む（20件）
1983年9月の建物で、築43年。地上11階建てのSRC造で、総戸数は258戸。SRCは高層の建物でよく使われる構造だよ。
258戸ってけっこう大きいですよね。それくらいだと管理面で違いが出たりするんですか。
一般論だけど、戸数が多いと管理組合の規模も大きくなる。修繕の積み立ても世帯数で分け合う形になるから、規模の話は必ず出てくるね。
なるほど。土地の権利はどうなってますか。そこも気にしてます。
所有権だよ。あと周辺だと、半径500m以内に原山公園が288m、八幡児童公園が406mのところにある。
公園が2つも歩ける距離にあるんですね。子どもがいるので、そこは素直にうれしいです。
学校でいうと、鶴ヶ島市立長久保小学校が485m。500m圏で拾えるのはこのあたりだね。
485mなら歩ける範囲ですね。肝心の価格って、いまどのくらいの水準なんでしょう。
AI査定だと、4階・65.3㎡の3LDKの想定で、842万円から1188万円のレンジ。真ん中が990万円という出方だね。
990万円が中心ですか。想像していたより手が届きそうな数字で、正直ちょっと驚きました。
坪単価にすると50.3万円/坪の計算で出てる。ただ直近の成約は40.0万円/坪だったから、実際の取引はもう少し低い水準だね。
査定と実際の成約でそれなりに差があるんですね。市内の相場と比べるとどうなんでしょう。
坂戸市の中央値は63.0万円/坪で、これは34棟を集計した数字。それと並べると、この棟は低めの位置にいることになる。
中央値63.0万円/坪に対して50.3万円/坪ですか。築43年という年数がそのまま出てる感じですね。
そう見るのが素直だと思う。逆に言えば、11階建て258戸という規模の建物に、その価格帯で入れるという話でもある。
たしかに。この価格帯だと、予算の残りをリフォームに回すという考え方もできそうです。
そこは実際に部屋の状態を見てからだね。同じ65.3㎡でも、手を入れる量で必要な額はぜんぜん変わってくるから。
ですよね。あらためて整理すると、若葉14分・坂戸14分の2駅使えて、990万円が査定の真ん中、と。
うん。あとは288mの原山公園まで実際に歩いてみるとか、駅までの14分を自分の足で測ってみるといいと思う。
そうします。数字だけだと分からない部分もありそうなので、まずは現地を見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
コンドミニアム坂戸の購入よくある質問
コンドミニアム坂戸でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の7件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが2件、レンジの中が1件、レンジより高いものが4件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（2件）
コンドミニアム坂戸の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の40万円から48万円へ、20.0%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は1,020万円です。
コンドミニアム坂戸を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費73円・修繕積立金147円です。坂戸市の築40年以上のマンション33棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
コンドミニアム坂戸の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価48万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（65.3㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
コンドミニアム坂戸のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有65.3㎡・3LDK・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては842〜1,188万円（中心990万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
990万円この棟の標準的な住戸（4階・65.3㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
コンドミニアム坂戸のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有65.3㎡・4階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で1,020万円（坪単価48万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心990万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 990万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −39万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 947万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は5件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で17.6%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の40万円から48万円へ20.0%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
コンドミニアム坂戸の売却よくある質問
コンドミニアム坂戸はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有65.3㎡）の住戸なら、当社のAI査定では842万〜1,188万円、中心が990万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
コンドミニアム坂戸は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は163日、値下げして決まった割合は67%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で12.8%です。
いまコンドミニアム坂戸で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは5件以上です。価格は700万〜1,700万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。
比較される4棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●コンドミニアム坂戸この棟 | 若葉徒歩14分 | 1983年（築43年） | 11階 | 700〜1,700万円 7件 |
14.7万円 | 15.2万円 |
| 1セザール坂戸 （相場データ） | 若葉徒歩11分 | 1990年（築36年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
12.7万円 | 15.3万円 |
| 2ハイラーク川越 （相場データ） | 霞ヶ関徒歩14分 | 1981年（築45年） | 9階 | 800〜1,300万円 3件 |
11.2万円 | 12.6万円 |
| 3若葉台第2住宅 （相場データ） | 若葉徒歩12分 | 1980年（築46年） | 5階 | 2件 帯は非表示 |
11.4万円 | 9.5万円 |
| 4若葉台第1住宅 （相場データ） | 若葉徒歩12分 | 1979年（築47年） | 5階 | 300〜700万円 5件 |
11.4万円 | 8.6万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
管理費・修繕積立金は相場並みか
坂戸市の築40年以上のマンション（33棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は103円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は246円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
コンドミニアム坂戸の相場よくある質問
コンドミニアム坂戸の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は1,020万円、坪単価は48万円/坪です（専有65.3㎡が中心）。
コンドミニアム坂戸の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費73円・修繕積立金147円です。坂戸市の築40年以上のマンション33棟の相場は管理費103円・修繕積立金246円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
コンドミニアム坂戸にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
坂戸市の近くのマンション
コスモ若葉1991年築・坪57万円 ライオンズガーデン若葉1991年築・坪88万円 ダイアパレス若葉1995年築・坪63万円 セザール坂戸1990年築・坪42万円
ほかの近くの棟（4棟）
ファーストレジデンス若葉2008年築・坪136万円 ネオアーバン若葉1995年築・坪55万円 ビューハイム若葉1981年築・坪40万円 レーベンハイム坂戸フューレ2006年築・坪78万円
同じ坂戸市にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。