グローリオ蘆花公園
東京都世田谷区南烏山３丁目／2009年9月築・363戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都世田谷区南烏山３丁目
- 築年月
- 2009年9月（築17年）
- 総戸数
- 363戸
- 最寄駅
- 京王電鉄京王線「芦花公園」徒歩6分
- 階建
- 地上5階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- セコムホームライフ
- 施工
- 前田建設工業
- 管理会社
- ホームライフ管理
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- ほかの駅
- 京王電鉄京王線「千歳烏山」徒歩8分
- 学区（小）
- 武蔵丘小学校
- 学区（中）
- 烏山中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
グローリオ蘆花公園はどう売られてきたか
この数字の見方売られ方の実測は件数不足
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
グローリオ蘆花公園の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2016〜2017年の成約の中央値236万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2016年から+70%）で今の時点に直した402万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はグローリオ蘆花公園で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2016年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の402万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 5,480万円 | 4,940〜5,630万円 | 76.3㎡ | 232万円 |
| 3LDK | 5件以上 | 7,000万円 | 6,980〜7,000万円 | 93.5㎡ | 247万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
グローリオ蘆花公園と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
グローリオ蘆花公園の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
グローリオ蘆花公園が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
修繕積立金は世田谷区の築10〜20年の相場（218.0円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。
京王電鉄京王線「芦花公園」駅から徒歩6分です。ほかに千歳烏山駅も使えます。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有82.9㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月43,400円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。世田谷区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
グローリオ蘆花公園のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
グローリオ蘆花公園、気になってるんだね。京王線の芦花公園駅から徒歩6分。千歳烏山駅も徒歩8分で使えるから、2駅使いなのは地味に大きいよ
2駅って便利ですね。どっちも歩ける距離なんだ。建物自体はどんな感じなんですか
2009年9月築で築17年。地上5階建て、地下1階。RC造で総戸数363戸だから、5階建てにしては横に広い造りだね
363戸ってけっこう多いですよね。5階で363戸というのは想像しにくいです
続きを読む（22件）
うん、タワーみたいに積み上げるんじゃなく敷地に広げるタイプ。戸数が多いぶん管理組合の規模も大きくて、修繕積立の総額も相応に集まる構造になる
世帯数が多いと決めごとに時間はかかりそうですけど、財政面では安心感がありますね
あとは所有権の物件。周りの環境だと公園が近いよ。南烏山三角公園が84m、南烏山けやき公園が112m。ほんとにすぐそこ
84mって、もう目の前じゃないですか。散歩コースには困らなそうですね
もう少し歩けば北烏山三丁目公園が331m、烏山公園が337m。500m圏に4つある感じだね
子育て中の家庭だと助かりそうです。保育園や学校はどうなんでしょう
保育園は500m以内に5つ。北烏山なごみ保育園が284m、メネス保育園が287m、芦花保育園が372m。この3つは特に近い
5つも選択肢があるんですね。学校のほうも近いんですか
世田谷区立烏山中学校が303m、世田谷区立烏山北小学校が472m。どちらも500m圏内におさまってる
通学の距離としては短いほうですよね。そのあたりは想像しやすくて助かります。価格帯も気になってきました
AI査定だと4階・82.9㎡の2LDKの想定で、下限8380万円、中央値8940万円、上限10728万円。坪単価は356.7万円/坪という計算
8940万円が真ん中ですか。世田谷区の中ではどのくらいの位置づけなんでしょう
世田谷区全体の中央値は237.0万円/坪で、968棟から出した数字。それと比べると、この棟の坪単価はかなり上のゾーンにいる
区の平均より上なんですね。周辺エリアの今の水準はどうなってますか
このエリアの直近は365.0万円/坪で、21件の集計。棟の356.7万円/坪と近い水準だから、極端に浮いた値付けではないね
エリアの相場とほぼ並んでいると考えていいわけですね。それなら納得感があります
参考までに、もし将来貸すことを考えるならという話も少し。最寄りの芦花公園駅まわりの賃貸は2150件のサンプルがあるよ
けっこうな件数ですね。この広さだとどのくらいの水準になるんですか
70㎡以上の帯だと116件で、中央値が20.1万円/月。㎡単価だと0.271万円/㎡/月という水準になってる
広い部屋の帯はサンプルが116件なんですね。将来の選択肢として頭に入れておきます
そうだね。ただ築年をそろえた数字じゃないから、あくまで目安として見ておくくらいがいいと思う
わかりました。公園が84mで保育園も5つ、駅も6分と8分。条件が具体的につかめたので、実際に見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
グローリオ蘆花公園の購入よくある質問
グローリオ蘆花公園のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2016〜2017年の成約の中央値（坪単価236万円/坪）を周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2016年から+70%動いているので、いまの目安は坪単価402万円/坪です。
ほかの質問（2件）
グローリオ蘆花公園でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の3件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が2件、レンジより高いものが1件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
グローリオ蘆花公園を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費243円・修繕積立金280円です。世田谷区の築10〜20年のマンション494棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
グローリオ蘆花公園の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2016〜2017年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価402万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（82.9㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
グローリオ蘆花公園のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有82.9㎡・2LDK・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては8,350〜10,800万円（中心9,000万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
9,000万円この棟の標準的な住戸（4階・82.9㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
グローリオ蘆花公園のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有82.9㎡・4階・2LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2016〜2017年の成約の中央値は5,640万円（坪単価236万円）でした。周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2016年から+70%）で今の時点に直すと坪単価402万円・同じ広さなら9,600万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心9,000万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 9,000万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −304万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 8,690万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は3件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
グローリオ蘆花公園の売却よくある質問
グローリオ蘆花公園はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有82.9㎡）の住戸なら、当社のAI査定では8,350万〜10,800万円、中心が9,000万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
いまグローリオ蘆花公園で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは3件です。価格は10,900万〜13,800万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される4棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●グローリオ蘆花公園この棟 | 芦花公園徒歩6分 | 2009年（築17年） | 5階 | 10,900〜13,800万円 3件 |
71.1万円 | 108.6万円 |
| 1グローリオ蘆花公園G棟 （相場データ） | 芦花公園徒歩6分 | 2009年（築17年） | 10階 | — | 71.9万円 | 104.5万円 |
| 2クリオ上北沢 （相場データ） | 八幡山徒歩6分 | 2004年（築22年） | 4階 | 1件 帯は非表示 |
72.7万円 | 94.2万円 |
| 3オーベル蘆花公園 （相場データ） | 八幡山徒歩10分 | 2013年（築13年） | 4階 | — | 81.3万円 | 109.3万円 |
| 4マイキャッスル高井戸 （相場データ） | 芦花公園徒歩9分 | 2001年（築25年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
59.7万円 | 87.3万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- グローリオ蘆花公園G棟：売り出しから成約まで239日／値下げして決まった割合83%
- クリオ上北沢：売り出しから成約まで36日／値下げして決まった割合80%
- オーベル蘆花公園：売り出しから成約まで84日／値下げして決まった割合80%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
世田谷区の築10〜20年のマンション（494棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は256円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は218円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
グローリオ蘆花公園の相場よくある質問
グローリオ蘆花公園の売買相場はいくらですか？
2016〜2017年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は5,640万円、坪単価は236万円/坪です。これは2016〜2017年の成約の中央値なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+70%）で今の時点に直すと402万円/坪が目安です。
グローリオ蘆花公園の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費243円・修繕積立金280円です。世田谷区の築10〜20年のマンション494棟の相場は管理費256円・修繕積立金218円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
グローリオ蘆花公園にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
世田谷区の近くのマンション
グローリオ蘆花公園テラス棟2009年築・坪357万円 グローリオ蘆花公園G棟2009年築・坪237万円 シャルマンコーポ芦花公園1979年築・坪156万円 レインボー烏山1978年築・坪130万円
ほかの近くの棟（4棟）
千歳マンション1971年築・坪167万円 烏山南住宅1971年築・坪132万円 烏山南住宅2号棟1971年築・坪142万円 芦花公園パークホームズ1995年築・坪330万円
同じ世田谷区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。