エルザ世田谷
東京都世田谷区北烏山６丁目／2005年12月築・366戸／成約データ50件以上・賃貸成約10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都世田谷区北烏山６丁目
- 築年月
- 2005年12月（築20年）
- 総戸数
- 366戸
- 最寄駅
- 京王電鉄京王線「千歳烏山」徒歩6分
- 階建
- 地上29階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 大京
- 施工
- 三井住友建設
- 管理会社
- 大京アステージ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- ほかの駅
- 京王電鉄京王線「仙川」徒歩24分
- 学区（小）
- 烏山北小学校
- 学区（中）
- 烏山中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
エルザ世田谷はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
エルザ世田谷の売買相場
坪単価は3〜6年前の275万円/坪から349万円/坪へ、+26.9%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 4,850万円 | 4,450〜5,860万円 | 62.9㎡ | 248万円 |
| 2SLDK | 10件以上 | 5,230万円 | 4,770〜6,280万円 | 73.6㎡ | 217万円 |
| 3LDK | 30件以上 | 5,750万円 | 5,390〜6,860万円 | 81.1㎡ | 232万円 |
| 4LDK | 5件以上 | 6,980万円 | 6,430〜8,040万円 | 91.8㎡ | 251万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
エルザ世田谷と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
エルザ世田谷の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
エルザ世田谷が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均5件ほどです。総戸数366戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約10件以上では、募集開始から契約までの中央値が16日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の275万円から349万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
管理形態は管理会社に全部委託（大京アステージ）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
京王電鉄京王線「千歳烏山」駅から徒歩6分です。ほかに仙川駅も使えます。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
エルザ世田谷は、階でいくら変わるか
地上29階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有79.1㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜9階8,580万円成約20件
- 中層10〜18階8,750万円成約9件
- 高層19〜26階9,010万円成約12件
- 最上階層27〜29階9,250万円成約3件
帯は専有79.1㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有79.1㎡）でも、低層（1〜9階）と最上階層（27〜29階）では中心値で約670万円（8%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有79.1㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有79.1㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月39,600円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。世田谷区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
エルザ世田谷のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
エルザ世田谷、気になってるって話だったね。京王線の千歳烏山から徒歩6分の場所だよ
はい。駅6分って聞いて一気に候補に上がりました。他に使える駅もあるんですか
同じ京王線の仙川が徒歩24分。日常はほぼ千歳烏山一択と思っておいたほうがいいかな
なるほど。建物自体はどんな感じの規模なんでしょう
続きを読む（24件）
2005年12月築で今20年。地上29階・地下1階、総戸数366戸のRC造だよ
366戸ってかなり大きいですね。それだけ戸数があると管理面はどうなんでしょう
世帯数が多いぶん管理組合の規模も大きくなる。一戸あたりの負担が分散しやすい面はあるね
そういう見方があるんですね。29階建てというのも都心のタワーっぽい感じで
敷地の権利は所有権。周辺だと半径500m内に西之谷公園が104m、烏山つつじ緑地が138mにあるよ
公園が二つとも歩いてすぐですね。子どもがいるので緑があるのはうれしいです
公園はもう少しあって、北烏山三丁目公園が295m、北烏山九丁目公園が381m、給田西公園が460m
500m圏に5つもあるんですか。それは想像以上でした。学校関係はどうですか
世田谷区立烏山北小学校が270m、世田谷区立烏山中学校が283m。どちらも同じくらいの距離感だね
小中どちらも近いのはありがたいです。保育園はさすがに離れますよね
いや、西之谷保育園が113m、ラフ・クルー烏山保育園が183m、烏山保育園が256mにあるよ
113mって本当に目の前じゃないですか。そこまで近いとは思っていませんでした
あとメネス保育園が359m、ポピンズナーサリースクール千歳烏山が422m。医療だと昭和大学附属烏山病院が190m
施設の数だけ見ても生活の用は足りそうですね。肝心の価格帯はどうでしょうか
AI査定だと14階・79.1㎡の3LDKの想定で、下が7950万円、真ん中8760万円、上は10512万円という幅だね
幅がけっこう広いんですね。坪単価に直すとどのくらいになるんですか
その想定で365.9万円/坪。一方で直近の成約は316.0万円/坪だから、実際の成約はもう少し下だね
査定と成約でそれなりに差があるんですね。世田谷区全体の水準と比べるとどうですか
世田谷区の中央値は237.0万円/坪、968棟の集計。この棟はそれより上の位置にあることになる
駅6分でこの規模だと、区の中央値より上というのも納得できる気がします
もし将来貸すことを考えるなら、千歳烏山エリアの70㎡〜は家賃の中央値が21.4万円/月。241件の集計だよ
70㎡超でその水準なんですね。将来の選択肢として頭に入れておきます
㎡単価だと0.273万円/㎡/月。広い部屋ほど単価は下がる傾向が出ている数字だね
数字が具体的でイメージがつかめました。公園も保育園も見たいので、週末に見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
エルザ世田谷の購入よくある質問
エルザ世田谷でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の6件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが1件、レンジの中が4件、レンジより高いものが1件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（2件）
エルザ世田谷の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の275万円から349万円へ、26.9%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は8,350万円です。
エルザ世田谷を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費185円・修繕積立金316円です。世田谷区の築20〜30年のマンション860棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
エルザ世田谷の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価349万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（79.1㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
エルザ世田谷のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有79.1㎡・3LDK・14階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては7,890〜10,500万円（中心8,750万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
8,750万円この棟の標準的な住戸（14階・79.1㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
エルザ世田谷のAI査定レンジ
この棟は地上29階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有79.1㎡・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有79.1㎡の場合）
- 低層1〜9階8,580万円成約20件
- 中層10〜18階8,750万円成約9件
- 高層19〜26階9,010万円成約12件
- 最上階層27〜29階9,250万円成約3件
帯は専有79.1㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有79.1㎡）でも、低層（1〜9階）と最上階層（27〜29階）では中心値で約670万円（8%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有79.1㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（14階・79.1㎡）で見るとレンジは7,890〜10,500万円・中心は8,750万円、坪単価にすると365.7万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で8,350万円（坪単価349万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心8,750万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 8,750万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −295万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 8,449万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は5件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で4.3%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の275万円から349万円へ26.9%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
エルザ世田谷の売却よくある質問
エルザ世田谷はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有79.1㎡）の住戸なら、当社のAI査定では7,890万〜10,500万円、中心が8,750万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
エルザ世田谷は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は68日、値下げして決まった割合は67%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で3.2%です。
いまエルザ世田谷で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは5件以上です。価格は8,200万〜11,900万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
管理費・修繕積立金は相場並みか
世田谷区の築20〜30年のマンション（860棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は236円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は260円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
エルザ世田谷の相場よくある質問
エルザ世田谷の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は8,350万円、坪単価は349万円/坪です（専有79.3㎡が中心）。
エルザ世田谷の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は26.8万円、㎡単価は3,303円/㎡です。
ほかの質問（1件）
エルザ世田谷の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費185円・修繕積立金316円です。世田谷区の築20〜30年のマンション860棟の相場は管理費236円・修繕積立金260円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
エルザ世田谷の家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件以上 | 26.8万円 | 24.9〜28.0万円 | 81.1㎡ | 3,303円 | 33.3% | 29日 |
この棟を貸した場合の利回り目安
間取り別の利回り
| 間取り | 成約家賃 | 成約価格 | 表面利回り |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.8万円 | 7,900万円 | 4.07% |
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
エルザ世田谷にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
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同じ世田谷区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。