MANSION MARKET REPORT
パークコート神宮前THE FORESTの相場
東京都渋谷区神宮前１丁目／2009年1月築・385戸／成約データ 85件から集計
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前１丁目
- 築年月
- 2009年1月（築17年）
- 階建
- 地上16階・地下3階
- 総戸数
- 385戸
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 普通賃借
- 分譲
- 三井不動産レジデンシャル
- 施工
- 竹中工務店
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 千駄谷小学校
- 学区（中）
- 原宿外苑中学校
- 設備
- 駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
パークコート神宮前THE FORESTの売買相場
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。 住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。 価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 50 | 4,930万円 | 4,010〜6,020万円 | 46.1㎡ | 371万円 |
| 2LDK | 33 | 7,840万円 | 6,710〜9,810万円 | 71.4㎡ | 370万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。 直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
管理費・修繕積立金は相場並みか
渋谷区の築10〜20年のマンション（197棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は 337円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
同じエリア・同じ築年帯の相場は 230円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。 逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。 数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
パークコート神宮前THE FORESTにお住まいの方へ
いま売るといくらか、この棟の実データで分かります
査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。
渋谷区の近くのマンション
パークコート神宮前2009年築・坪362万円 グランスイート神宮前2005年築・坪428万円 ブリスベージュ神宮前2008年築・坪571万円 パークノヴァ神宮前1986年築・坪366万円 原宿第2コーポ1967年築・坪257万円 秀和第2神宮レジデンス1971年築・坪227万円 シャンボール原宿1972年築・坪251万円 原宿コーポ別館1968年築・坪298万円
同じ渋谷区にあり、この棟から近い順です。