プリメーラ道玄坂
東京都渋谷区道玄坂１丁目／1974年11月築・231戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都渋谷区道玄坂１丁目
- 築年月
- 1974年11月（築51年）
- 総戸数
- 231戸
- 最寄駅
- 東急東横線「渋谷」徒歩9分
- 階建
- 地上11階・地下1階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- ＴＢＳ興発
- 施工
- 長谷川工務店
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 神南小学校
- 学区（中）
- 松濤中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
プリメーラ道玄坂はどう売られてきたか
この数字の見方売られ方の実測は件数不足
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
プリメーラ道玄坂の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2018〜2019年の成約の中央値302万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+45%）で今の時点に直した439万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はプリメーラ道玄坂で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の439万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
プリメーラ道玄坂と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
プリメーラ道玄坂の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有32.2㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月15,800円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。渋谷区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
プリメーラ道玄坂のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
プリメーラ道玄坂、気になってるって聞いたよ。東急東横線の渋谷駅から徒歩9分の立地だね
はい。渋谷まで徒歩9分って、思ったより歩ける距離だなと。建物自体はどんな感じなんですか
1974年11月の竣工で築51年。地上11階・地下1階建てのSRC造で、総戸数231戸ある棟だよ
231戸ってけっこう大きいですね。築51年というのは正直ちょっと構えます
続きを読む（20件）
SRCは高層に向いた構造で、11階建てならその流れだね。231戸あると管理組合の規模も相応に大きくなる
戸数が多いと、管理費の負担のされ方も変わってきそうですね。土地の権利はどうなんでしょう
所有権だよ。あと周りだと、半径500m以内にさくら上宮保育園が326m、大向保育園が419mのところにある
326mと419mですか。渋谷であの距離に保育園が2つあるのは、素直に近くて助かりそうです
価格の話をすると、AI査定は6階・32.2㎡の想定で、3374万円から4380万円のレンジ。中央値が3970万円だね
3970万円が真ん中ですか。坪あたりだとどれくらいの計算になっているんですか
その想定だと407.2万円/坪。渋谷区全体の中央値は573棟ぶんで327.0万円/坪だから、区の真ん中よりは上にいる
327.0万円/坪と407.2万円/坪ですか。数字で並べて見ると違いが分かりやすいです
周辺の相場も動いてる。半径1.2kmの同じ築年帯・同じ広さ帯で、2025年が342.0万円/坪、2026年が368.0万円/坪
1年でそれだけ動いてるんですね。変化の幅としてはどのくらいなんでしょう
7.6%の上昇として出ているよ。いまのエリア水準は366.0万円/坪で、集計は49件ぶん
49件なら、たまたま数件で振れた数字ではなさそうですね。判断の材料にはなります
もし将来貸す可能性も考えるなら、最寄りの渋谷駅まわりの賃貸水準も見ておくといい。2026年8月時点で346件ぶんの集計がある
貸すことまでは決めてないですけど、頭の隅に置いておきたいです。広さ別で差はあるんですか
30〜50㎡の帯は75件で、賃料の中央値が20.8万円/月。〜30㎡の帯は196件あって10.8万円/月だね
帯によってずいぶん違うんですね。今回の想定は32.2㎡なので、間の帯を見ておけばよさそうです
そう。50〜70㎡だと30件で29.8万円/月、70㎡〜は12件で34.8万円/月。件数が少ない帯は幅も見ておいて
件数まで一緒に見るの、大事ですね。数字だけ取ると読み違えそうです
最後に整理すると、渋谷駅徒歩9分・231戸・SRC・所有権、価格は6階・32.2㎡の想定で3970万円が中央値ってところ
築51年という点は自分の目で確かめたいので、まずは現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
プリメーラ道玄坂の購入よくある質問
プリメーラ道玄坂のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2018〜2019年の成約の中央値（坪単価302万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2018年から+45%動いているので、いまの目安は坪単価439万円/坪です。
ほかの質問（1件）
プリメーラ道玄坂を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費305円・修繕積立金186円です。渋谷区の築40年以上のマンション788棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
プリメーラ道玄坂の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2018〜2019年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価439万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（32.2㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
プリメーラ道玄坂のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有32.2㎡・6階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,374〜4,360万円（中心3,970万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
3,970万円この棟の標準的な住戸（6階・32.2㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
プリメーラ道玄坂のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有32.2㎡・6階）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2018〜2019年の成約の中央値は3,200万円（坪単価302万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+45%）で今の時点に直すと坪単価439万円・同じ広さなら4,660万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心3,970万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 3,970万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −138万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 3,828万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
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住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は2件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
プリメーラ道玄坂の売却よくある質問
プリメーラ道玄坂はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有32.2㎡）の住戸なら、当社のAI査定では3,374万〜4,360万円、中心が3,970万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
いまプリメーラ道玄坂で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは2件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●プリメーラ道玄坂この棟 | 渋谷徒歩9分 | 1974年（築51年） | 11階 | 2件 帯は非表示 |
87.0万円 | 123.2万円 |
| 1カーサ神宮前 （相場データ） | 北参道徒歩7分 | 1978年（築48年） | 5階 | 2件 帯は非表示 |
88.1万円 | 116.6万円 |
| 2松濤ハウス （相場データ） | 渋谷徒歩8分 | 1978年（築47年） | 8階 | 5,900〜7,900万円 3件 |
88.7万円 | 133.9万円 |
| 3渋谷マンション （相場データ） | 渋谷徒歩6分 | 1971年（築55年） | 12階 | 3,900〜8,300万円 12件 |
85.0万円 | 125.5万円 |
| 4目黒台スカイマンション （相場データ） | 目黒徒歩10分 | 1979年（築47年） | 11階 | 9,400〜12,500万円 3件 |
84.8万円 | 137.9万円 |
| 5目黒グリーンコープ （相場データ） | 目黒徒歩8分 | 1971年（築55年） | 13階 | 1,100〜5,600万円 4件 |
89.2万円 | 116.8万円 |
| 6トーア青葉台マンション （相場データ） | 中目黒徒歩10分 | 1979年（築47年） | 9階 | 1件 帯は非表示 |
84.1万円 | 121.7万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- 松濤ハウス：売り出しから成約まで152日／値下げして決まった割合88%
- 渋谷マンション：売り出しから成約まで243日／値下げして決まった割合83%
- 目黒台スカイマンション：売り出しから成約まで46日／値下げして決まった割合64%
- 目黒グリーンコープ：売り出しから成約まで166日／値下げして決まった割合75%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
渋谷区の築40年以上のマンション（788棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は311円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は241円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
プリメーラ道玄坂の相場よくある質問
プリメーラ道玄坂の売買相場はいくらですか？
2018〜2019年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は3,200万円、坪単価は302万円/坪です。これは2018〜2019年の成約の中央値なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+45%）で今の時点に直すと439万円/坪が目安です。
プリメーラ道玄坂の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費305円・修繕積立金186円です。渋谷区の築40年以上のマンション788棟の相場は管理費311円・修繕積立金241円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
プリメーラ道玄坂にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
渋谷区の近くのマンション
ヴェラハイツ道玄坂1983年築・坪247万円 ノア道玄坂1979年築・坪326万円 パレドール渋谷1984年築・坪255万円 フィールA渋谷2004年築・坪521万円
ほかの近くの棟（4棟）
サンモール道玄坂1978年築・坪250万円 ライオンズマンション道玄坂1979年築・坪253万円 藤和エクシール道玄坂1981年築・坪251万円 デュオスカーラ渋谷2002年築・坪375万円
同じ渋谷区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。