シティコープ八潮浜
東京都品川区八潮５丁目／1983年6月築・254戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都品川区八潮５丁目
- 築年月
- 1983年6月（築43年）
- 総戸数
- 254戸
- 最寄駅
- 東京モノレ-ル羽田「大井競馬場前」徒歩10分
- 階建
- 地上6階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 東京都住宅供給公社
- 施工
- 藤木工務店
- 管理会社
- 東京ビル整美
- 管理形態
- 管理会社に一部委託（常駐）
- ほかの駅
- 東京臨海高速鉄道「品川シ-サイド」徒歩13分
- 学区（小）
- 八潮学園小学校（小学校中一貫校 八潮学園）
- 学区（中）
- 八潮学園中学校（小中一貫校 八潮学園）
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
シティコープ八潮浜はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
シティコープ八潮浜の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件以上 | 3,880万円 | 3,490〜4,110万円 | 72.0㎡ | 177万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
シティコープ八潮浜と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
シティコープ八潮浜の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
シティコープ八潮浜が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均2件ほどです。総戸数254戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
管理形態は管理会社に一部委託（東京ビル整美）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有72.5㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月17,600円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。品川区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
シティコープ八潮浜のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
シティコープ八潮浜、気になってるんだ。最寄りは東京モノレ-ル羽田の大井競馬場前で徒歩10分、東京臨海高速鉄道の品川シ-サイドも徒歩13分で使えるよ。
2路線いけるんですね。品川シ-サイドまで徒歩13分なら、そっちを普段使いにする手もありそう。建物はどんな感じですか。
1983年6月の築で、築43年。6階建てのRCで、総戸数254戸。土地は所有権だよ。
254戸って結構な規模ですね。それだけ戸数があると管理組合も大きくなりそうです。
続きを読む（22件）
そうだね。戸数が多いぶん一戸あたりの負担は分散しやすい反面、合意形成には人数分の手間がかかる、という一般論はあるかな。
なるほど。6階建てでRCというのは、この年代だと素直な組み合わせですね。周りには何がありますか。
半径500mだと、品川区立八潮学園が153m。ここは小学校と中学校の両方として出てくるよ。公園は八潮公園が179m。
153mってすぐそこじゃないですか。公園も179mなら、子どもがいる家庭には距離としてはかなり近いですね。
保育園も三つ入ってる。八潮西保育園が79m、八潮北保育園が460m、八潮中央保育園が464m。
79mは驚きの近さです。選択肢が三つあるというだけでも、距離の面では動きやすそうに感じます。
価格の話もしておくね。AI査定だと7階・72.5㎡の3 LDKの想定で、3451万円から4850万円のレンジ、真ん中が4060万円。
レンジに幅がありますね。坪単価だとどのくらいの水準になるんでしょうか。
その想定で185.2万円/坪。直近の成約は166.5万円/坪だから、査定の数字より実際の成約は下の方に出てるね。
へえ、査定と成約でそこそこ差があるんですね。品川区全体だとどのくらいなんですか。
品川区の中央値は266.0万円/坪。557棟を並べた真ん中の数字だから、この棟はそれより下の位置にいることになる。
区の中央値と比べると、だいぶ落ち着いた価格帯なんですね。築43年という点も効いてそうです。
あと、もし将来貸すことを考えるなら、大井競馬場前まわりの水準も一応ある。2026年8月時点で163件분のデータだよ。
すみません、貸すとしたらこの広さだとどのあたりになりますか。
70㎡〜の帯だと37件で、中央値が22.0万円/月。㎡あたりは0.308万円という並びになってる。
70㎡〜で22.0万円/月ですか。将来の選択肢として頭の片隅に置いておくくらいがちょうど良さそうですね。
そうだね。50〜70㎡の帯は32件で19.0万円/月だから、広さの差が月々にどう出るかの目安にはなると思う。
帯ごとに見ると分かりやすいです。まずは購入の方を軸に考えて、貸す話はあくまで保険的にという感じで。
それがいいと思う。総戸数254戸で6階建てだから、敷地の広さの取り方もこの年代らしい造りではあるよ。
実際に立ってみないと分からない部分ですね。八潮学園153m、八潮公園179mというあたりも歩いて確かめたいです。
うん、大井競馬場前から徒歩10分と品川シ-サイドから徒歩13分、どっちの道も一度歩いてみるといいよ。
ありがとうございます。数字の感覚がだいぶ掴めました。週末に見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
シティコープ八潮浜の購入よくある質問
シティコープ八潮浜を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費140円・修繕積立金103円です。品川区の築40年以上のマンション581棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
シティコープ八潮浜の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価180万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（72.5㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
シティコープ八潮浜のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有72.5㎡・3LDK・7階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,451〜4,820万円（中心4,060万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
4,060万円この棟の標準的な住戸（7階・72.5㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
シティコープ八潮浜のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有72.5㎡・7階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で4,080万円（坪単価180万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心4,060万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 4,060万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −141万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 3,915万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で5.2%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
シティコープ八潮浜の売却よくある質問
シティコープ八潮浜はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有72.5㎡）の住戸なら、当社のAI査定では3,451万〜4,820万円、中心が4,060万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
シティコープ八潮浜は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は61日、値下げして決まった割合は56%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で4.0%です。
いまシティコープ八潮浜で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●シティコープ八潮浜この棟 | 大井競馬場前徒歩10分 | 1983年（築43年） | 6階 | 1件 帯は非表示 |
54.7万円 | 56.0万円 |
| 1潮路南第2ハイツ （相場データ） | 大井競馬場前徒歩7分 | 1984年（築42年） | 14階 | — | 55.8万円 | 59.2万円 |
| 2シティコープ八潮台46号棟 （相場データ） | 大井競馬場前徒歩8分 | 1984年（築42年） | 10階 | 3,900〜4,500万円 3件 |
50.0万円 | 55.9万円 |
| 3ドルミ東品川 （相場データ） | 新馬場徒歩8分 | 1979年（築47年） | 10階 | 2件 帯は非表示 |
58.4万円 | 98.4万円 |
| 4シティコープ八潮台 （相場データ） | 大井競馬場前徒歩8分 | 1984年（築42年） | 6階 | 3,900〜4,500万円 3件 |
46.4万円 | 47.6万円 |
| 5東品川ガーデニア （相場データ） | 新馬場徒歩7分 | 1974年（築51年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
50.5万円 | 70.9万円 |
| 6シャルマン東品川 （相場データ） | 品川シ-サイド徒歩7分 | 1980年（築46年） | 9階 | 2件 帯は非表示 |
64.9万円 | 76.7万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
管理費・修繕積立金は相場並みか
品川区の築40年以上のマンション（581棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は264円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は228円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
シティコープ八潮浜の相場よくある質問
シティコープ八潮浜の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は4,080万円、坪単価は180万円/坪です（専有72.0㎡が中心）。
シティコープ八潮浜の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費140円・修繕積立金103円です。品川区の築40年以上のマンション581棟の相場は管理費264円・修繕積立金228円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
シティコープ八潮浜にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
品川区の近くのマンション
八潮パークタウン潮路北第1ハイツ61号棟1983年築・坪114万円 潮路東ハイツ56号棟1983年築・坪162万円 潮路東ハイツ第53号棟1983年築・坪151万円 ブランズシティ品川勝島2015年築・坪366万円
ほかの近くの棟（4棟）
潮路南第2ハイツ1984年築・坪184万円 潮路東ハイツ54号棟1985年築・坪193万円 アイビハイツ南品川1983年築・坪259万円 ラフィスタ品川ベイ2013年築
同じ品川区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。