MANSION MARKET REPORT

シャルマン東品川の相場

東京都品川区東品川４丁目／1980年7月築・142戸／成約データ 14件・賃貸成約 8件から集計

所在地: 東京都品川区東品川４丁目
築年月: 1980年7月（築46年）
階建: 地上9階
総戸数: 142戸
構造: SRC
敷地の権利: 所有権
分譲: ニューハウジング産業
施工: 大成建設
管理会社: 日鉄コミュニティ
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 東京臨海高速鉄道「品川シ-サイド」徒歩7分
: 京浜急行電鉄本線「青物横丁」徒歩7分
学区（小）: 城南小学校,立会小学校
学区（中）: 東海中学校
設備: 駐車場・駐輪場・オートロック・エレベーター・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

シャルマン東品川の売買相場

成約価格（直近15年の中央値）3,850万円 成約 14件・専有 58.2㎡が中心

坪単価214万円/坪 ㎡単価 64.9万円

この棟は年ごとの成約が少ないため、直近15年分をまとめた中央値です。過去の安い時期を含むので、いまの相場より低めに出ます。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
2LDK	6	4,030万円	3,920〜4,200万円	58.2㎡	229万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

シャルマン東品川の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 21.9万円 成約 8件・専有 58.2㎡が中心

㎡単価3,676円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで41日中央値

賃料が下がって決まった割合62.5% 下がり幅の平均 4.9%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
2LDK	6	21.9万円	21.2〜22.5万円	58.2㎡	3,762円	66.7%	19日

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り（㎡単価ベース）6.29% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

品川区の築40年以上のマンション（580棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

104円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 263円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

194円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 228.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。